나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502867 [1] 세종특별자치시 아름동 1309 동행주차타워주건축물제1동 1층104호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502867 [1] 세종특별자치시 아름동 1309 동행주차타워주건축물제1동 1층104호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경502867 | 소재지: 세종특별자치시 아름동 1309 동행주차타워주건축물제1동 1층104호 | 감정가: 506,000,000원 | 최저가: 506,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2025타경502867 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502867 (1)

소재지: 세종특별자치시 아름동 1309, 동행주차타워 주건축물 제1동 1층 104호

용도: 근린생활시설

감정가: 506,000,000원

토지면적: 35.02㎡ (약 10.60평)

건물면적: 29.46㎡ (약 8.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 에OOOOOOOOO

채권자: 세OOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 세종특별자치시 아름동에 위치한 동행주차타워 내 제1층 104호로, 아름고등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상업시설, 공공시설, 주택 등이 혼재된 지역으로 주거 및 상업 기능이 함께 이루어지고 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물로, 본건은 그중 1층에 위치합니다. 외벽은 치장벽돌, 석재붙임 및 패널 마감, 내벽은 페인팅 또는 인테리어 마감, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

공부상 용도는 근린생활시설이나, 일부 호실은 공실 상태이며, 본건 포함 일부 호실은 근린생활시설 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 급배수, 위생 설비 및 공용 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 사다리형으로, 주차장 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용 중입니다. 본건 토지 주변으로 중로가 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 주차장, 중로2류(폭 15~20m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

감정평가 요약표에 따르면, 대지권 면적 산출 시 등기사항전부증명서상의 대지권 비율을 기준으로 산정되었습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 세종시 아름동의 중심부에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 아름고등학교가 인근에 위치하며, 주변으로 상업시설, 공공시설, 주택 단지가 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 중로에 접해 있어 차량을 이용한 접근이 편리하며, 인근 버스정류장 이용도 용이하여 대중교통 이용에도 불편함이 없습니다. 세종시의 핵심 지역 중 하나로, 행정중심복합도시의 계획적인 개발 혜택을 받을 수 있는 입지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 세OOOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행에 의해 진행되는 경매로, 일반적으로 선순위 담보권 외의 권리들은 매각으로 소멸되어 낙찰자가 깨끗한 권리를 취득하게 되는 경우가 많습니다. 다만, 인수되는 권리나 특이사항이 있는지 등은 상세한 권리분석을 통해 최종 확인이 필요합니다. 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

아름동은 세종시 초기 개발 단계부터 조성된 지역으로, 이미 안정된 상권을 형성하고 있습니다. 본건이 위치한 동행주차타워 인근은 학원, 병의원, 음식점, 카페 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준한 편입니다. 특히, 아름동은 세종시 내에서 학원가가 발달한 지역으로 알려져 있으며, 배후 주거단지와 연계된 소비 수요가 높습니다. 주변의 상업시설, 공공시설, 주택지와의 연계성을 고려할 때, 근린생활시설로서의 영업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

아름고등학교를 비롯한 교육시설이 인근에 있어 학생 및 학부모의 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 또한, 주변에 다양한 상업시설과 공공시설이 자리 잡고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 차량 이용 시 주요 도로망과의 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 편리합니다. 주거 지역과 상업 지역이 혼재된 지역의 특성상, 다양한 연령층의 거주민과 이용객을 대상으로 하는 업종에 적합합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현황 조사를 통해 본건을 포함한 일부 호실이 근린생활시설 등으로 이용 중이나, 일부 호실은 공실 상태로 파악되었습니다. 이는 향후 임차인 확보 또는 공실 관리 측면에서 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 주변 지역의 상권 변화 추이나 공실률 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다. 본건 주변 지역에 대한 추가적인 지도 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 세종시 아름동의 핵심 지역에 위치한 근린생활시설로, 안정된 배후 수요와 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 아름고등학교 인근이라는 입지적 장점을 바탕으로 꾸준한 유동인구 확보가 가능하며, 다양한 상업시설 및 공공시설과의 접근성이 우수합니다. 다만, 일부 공실이 존재한다는 점과 임대 관계 미상인 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하고, 상권 특성에 맞는 업종 선택 및 운영 전략을 수립한다면 안정적인 투자 성과를 기대할 수 있을 것입니다.

1.9. 투자 포인트

- 세종시 아름동의 핵심 상권 내 위치

- 아름고등학교 인접으로 풍부한 유동인구 확보 가능

- 차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통 환경

- 주거, 상업, 공공시설이 혼재된 안정적인 지역 상권

- 향후 지역 개발 및 도시 계획에 따른 가치 상승 기대

법원 정보

대전지방법원 경매8계