나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502753 [1] 대전광역시 동구 용전동 131-1 부성한울아파트 7층704호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502753 [1] 대전광역시 동구 용전동 131-1 부성한울아파트 7층704호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경502753
• 주소: 대전광역시 동구 계족로450번길 52 부성한울아파트, 7층704호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매5계 2025타경502753 | 소재지: 대전광역시 동구 계족로450번길 52 부성한울아파트, 7층704호 | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경502753 (1)

* 소재지: 대전광역시 동구 용전동 131-1 부성한울아파트 7층 704호

* 용도: 아파트

* 감정가: 84,000,000원

* 토지면적: 14.75㎡ (약 4.46평)

* 건물면적: 37.25㎡ (약 11.27평) (전용면적) (분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 구OO

* 특이사항: (제공된 정보 없음)

* 주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 감정평가 요약

* 위치 및 주위환경: 대상 물건은 대전광역시 동구 용전동 소재 "대전복합터미널" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

* 교통상황: 대상 물건이 소재하는 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대전복합터미널이 소재하는 등 교통상황은 양호함.

* 건물 구조: 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 12층 중 제7층 제704호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 등으로 마감되었고, 창호는 새시창호 등임.

* 이용상태: 현재 아파트로 이용 중임.

* 설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

* 토지 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

* 인접 도로상태: 단지 외곽이 공도에 접해 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(용전11)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(용전15)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(용전24)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(용전25)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

* 공부와의 차이: 없음.

* 기타참고사항: 임대관계 미상임.

1.3. 입지조건

* 본 물건은 대전광역시 동구의 핵심 교통 및 상업 중심지인 대전복합터미널 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 대전복합터미널과 다수의 버스 정류장이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 전국 각지로의 이동이 용이합니다.

* 주변에 다양한 근린생활시설, 숙박시설, 주택 등이 혼재하여 생활 편의시설 접근성이 뛰어나며, 상업 활동이 활발한 지역입니다.

* 차량 접근성 또한 양호하며, 단지 외곽이 공도에 접해 있어 차량 이동이 원활합니다.

1.4. 권리분석

* 본 건은 채권자 구OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

* 경매 절차를 통해 진행되는 물건으로, 법원에서 매각될 경우 통상적으로 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸됩니다.

* 다만, 매각물건명세서 상 인수되는 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 하며, 명도 대상자의 점유 관계 등 추가적인 현황 파악이 필요합니다.

1.5. 상권분석

* 대전복합터미널을 중심으로 형성된 상권은 대전시 내에서도 손꼽히는 유동인구와 상업적 가치를 지닌 지역입니다.

* 터미널 이용객, 인근 주거 단지 거주민, 업무 시설 종사자 등 다양한 수요층을 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 다양한 업종의 상업 및 근린생활시설이 밀집해 있어 임대 및 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

* 주거 환경: 12층 건물 중 7층에 위치하여 일조량과 조망 확보에 유리할 것으로 예상됩니다. 아파트로 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비가 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

* 편의시설: 대전복합터미널 내외에 영화관, 쇼핑몰, 다양한 음식점 등 풍부한 편의시설이 밀집해 있어 원스톱 생활이 가능합니다. 도보 거리 내 편의점, 마트 등도 이용 가능합니다.

* 교통: 대전복합터미널은 광역 교통망의 허브 역할을 하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다.

* 단지 정보: 본 물건이 속한 부성한울아파트는 2002년 2월에 준공되었으며, 총 1개동, 177세대로 이루어져 있습니다. 본 건은 전용면적 37.25㎡ (약 11.27평)의 소형 아파트입니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 임대차 관계: 현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 명도 협상 계획을 철저히 세워야 합니다.

* 토지이용계획: 도시지역 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 일부 소로 접합 및 가축사육제한구역에 해당되므로 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

* 건축물 노후도: 2002년 준공된 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링에 대한 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 시장 변동성: 부동산 시장 전반의 가격 변동 위험 및 지역 경제 상황에 따른 가치 하락 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 주변 시설: 검색 결과, 해당 아파트 단지나 대전복합터미널 주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 명확하게 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

* 본 물건은 대전복합터미널 인근이라는 뛰어난 입지 조건을 바탕으로 높은 교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

* 활발한 상권을 배후로 실거주 목적뿐만 아니라 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

* 강제경매 물건으로 감정가 8,400만원은 시세 대비 경쟁력 있는 가격일 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

* 명도 및 임대차 관련 변수를 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 교통 허브 인접: 대전복합터미널 및 버스정류장이 가까워 광역 및 시내 이동이 매우 편리합니다.

* 생활 편의성 극대화: 대형 복합 터미널 상권 내 위치하여 쇼핑, 문화, 외식 등 모든 생활 인프라를 편리하게 이용 가능합니다.

* 안정적인 수요: 소형 아파트로 1인 가구 및 소규모 가구의 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

* 경매 메리트: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건으로서, 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계