나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3645 [1] 세종특별자치시 새롬동 OOO OOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 새롬동 소재 ""새롬고등학교"" 동측 도로월편에 위치하며, 주변은 학교, 각종 상업용 및 업무용빌딩, 근린생활시설로 이루어진 노변 상업지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 등 제반 교통이용편의성은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 제1층 제109호로,
(사용승인일자: 2018.07.09)

외벽: 석재붙임 등 마감,
내벽: 내부 인테리어 등 마감,
창호: 새시 창호임.

이용상태

집합건축물관리대장 제1종근린생활시설(소매점)이며 현황은 공실로 파악됨.

설비내역

일반적인 위생설비, 급배수설비, 화재관련 설비, 주차장설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

평단한 토지로서 주차장 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 주변으로 대로 및 중로에 접하였으며, 도로상태 및 주차여건 양호함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(대(보)3-1010)(접합), 주차장, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경3645 (1)

* 소재지: 세종특별자치시 새롬동 582 세종온누리타워 1층 109호

* 용도: 근린상가 (제1종근린생활시설, 소매점)

* 감정가: 1,010,000,000원

* 토지 면적: 64.04㎡ (약 19.37평)

* 건물 면적: 53.34㎡ (약 16.14평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 세OOOOOOOOO

* 건축물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕 6층 건물 중 제1층 제109호

* 사용승인일자: 2018년 07월 09일

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 세종특별자치시 새롬동에 위치하며, "새롬고등학교" 동측 도로변에 자리하고 있습니다. 주변은 학교, 각종 상업용 및 업무용 빌딩, 근린생활시설로 이루어진 노변 상업지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로 및 주차: 본건 주변으로 대로 및 중로에 접해 있어 도로 접근성이 양호하며, 주차 여건 또한 양호한 편입니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 (근저당권, 세종중앙신용협동조합, 접수일자 2018-07-19)

* 인수되는 권리: 없음. 매각으로 인해 등기부상 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 우

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 150,000원

* 전입/사업자 등록일: 2018-10-12

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수 보증금 합계: 0원 (임차인 우 은 대항력이 없어 낙찰자가 인수하지 않습니다.)

* 등기부채권 총액: 1,352,793,704원

4. 상권분석

* 상권 특징: 본건이 위치한 새롬동은 학교 및 다양한 상업, 업무용 빌딩이 밀집한 활성화된 상업지역입니다.

* 유동인구: 주변 학교 및 상업시설로 인한 기본적인 유동인구 확보가 가능합니다.

* 주변 개발: 세종시 전반의 개발 계획에 따라 지속적인 성장이 기대되는 지역입니다.

* 혐오시설 정보: 현재 물건지 주변 반경 내에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않습니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 새롬고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설: 주변에 다양한 상업시설과 업무용 빌딩이 있어 금융, 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 주거환경: 상업지역 내 위치하나, 학교 등 교육 시설과의 인접성으로 인해 주거 환경 또한 비교적 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

* 현재 공실: 본건은 현재 공실 상태로 파악되었습니다.

* 임대관계 미상: 임대차 관계가 명확히 확인되지 않아, 인수 후 임대차 계약 승계 또는 명도 협상 등에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (단, 현재 임차인은 대항력이 없습니다.)

* 미납 관리비/공과금: 명시되지 않은 미납 관리비나 공과금이 존재할 수 있으므로, 입찰 전 관리사무소 등을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

* 확정일자 없는 임차인: 우 임차인은 대항력이 없으나, 배당받지 못할 경우 명도 과정에서 협의가 필요할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종시 핵심 상업지역 내에 위치한 근린상가로서, 최신 상권의 장점을 누릴 수 있는 입지입니다. 2018년 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 철근콘크리트 구조로 안정적인 상태입니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸되므로 권리 인수 부담이 없는 깨끗한 물건입니다. 현재 공실 상태인 점은 향후 임대 수익 창출을 위한 적극적인 마케팅 및 관리가 필요함을 시사합니다.

8. 투자 포인트

* 우량 입지: 세종시 신흥 상업 중심지에 위치하여 미래 가치 상승 기대.

* 신축 건물: 2018년 준공으로 비교적 최신 설비 및 구조를 갖추고 있습니다.

* 권리관계 안전: 모든 권리가 말소되는 안전한 물건입니다.

* 가격 경쟁력: 감정가 대비 합리적인 가격에 취득 시 시세 차익 및 임대 수익 기대 가능.

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 감정가: 1,010,000,000원

* 본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 상권 활성화 정도, 공실률, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 공실 상태임을 감안하여, 보수적인 접근이 필요할 수 있습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 최근 유사 물건의 거래 사례 및 현장 조사 결과를 바탕으로 신중하게 결정하시기를 권고드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.