나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5341 [1] 충청북도 단양군 어상천면 석교리 468-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5341 [1] 충청북도 단양군 어상천면 석교리 468-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경5341
• 주소: 충청북도 단양군 어상천면 석교리 468-1
• 용도: 전

제천지원 경매1계 2025타경5341 | 소재지: 충청북도 단양군 어상천면 석교리 468-1 | 감정가: 137,204,000원 | 최저가: 109,763,000원 | 용도: 전

1. *제천지원 2025타경5341 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경5341 (1)

소재지: 충청북도 단양군 어상천면 석교리 468-1

용도: 전 (밭)

감정가: 137,204,000원

토지면적: 3781.00㎡ (약 1143.8평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 충청북도 단양군 어상천면 석교리 소재 "석교본동마을" 남서측 근거리에 위치한 부동산으로, 주위는 농경지, 과수원, 주택, 창고시설, 임야 등으로 형성된 지역이며 주위 환경은 보통입니다.

1.3. 토지감정요항표 요약

1.3. 1.위치 및 주위환경

본건은 충북 단양군 어상천면 석교리 소재 "석교본동마을" 남서측 근거리에 위치한 전 2필지입니다. 주위는 농경지, 과수원, 주택, 창고시설, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

1.3. 2.교통상황

기호1토지: 지적도상 맹지이나 현황 북측 일부를 "농로"로 이용하고 있어 농기계 접근은 가능하나, 대중교통 운행 지역까지는 다소 거리가 있어 교통 상황은 다소 불편합니다.

기호2토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근이 가능하나, 대중교통 운행 지역까지는 다소 거리가 있어 교통 상황은 다소 불편합니다.

1.3. 3.형태 및 이용상태

기호1토지: 부정형 토지로 대부분 "전"으로 이용 중이며, 북측 일부는 "농로"로 이용되고 있습니다.

기호2토지: 부정형 토지로 "전"으로 이용 중이며, 북서측 일부는 "농로"로 이용되고 있습니다.

1.3. 4.인접 도로상태

기호1토지: 지적도상 맹지이나 북측 일부 "농로"로 이용 중입니다.

기호2토지: 북동측으로 노폭 약 3m의 포장 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 5.토지이용계획 및 제한상태

기호1, 2 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

1.3. 6.제시목록 외의 물건

없음.

1.3. 7.공부와의 차이

기호1토지: 대부분 지목인 "전"으로 이용 중이며, 북측 일부는 "농로"로 이용되고 있습니다.

기호2토지: 지목인 "전"으로 이용 중이며, 북서측 일부는 "농로"로 이용되고 있습니다.

1.3. 8.기타참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 충청북도 단양군 어상천면에 위치하며, 농경지, 과수원, 임야 등 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역에 속합니다. 인근 마을과 접해 있으나, 대중교통 접근성은 다소 떨어지는 편입니다. 농로 이용이 가능하거나 도로에 접하고 있어 농업 활동에는 지장이 없을 것으로 판단됩니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(한OOOOOO)의 신청으로 진행됩니다. 경매 절차에 따라 잔금 납부 시 채무자는 소멸되며, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 농지취득자격증명이 필요한 물건이므로, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. 상세한 권리관계는 추가적인 권리분석이 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

해당 물건은 전(밭)으로, 농업 활동이 주된 용도로 판단됩니다. 주변에 농경지, 과수원 등이 분포하고 있어 농업 관련 인프라를 활용할 수 있습니다. 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성도 배제할 수는 없으나, 현재로서는 농업 중심의 입지입니다.

1.7. 생활정보

주변에 주택, 창고시설 등이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있어 자가용 이용이 권장됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각되는 경우이나, 본 건은 건물 면적이 0이므로 토지만 매각 대상입니다.

2. 농지취득자격증명 필요: 농지법에 따라 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수되는 큰 불이익이 발생합니다.

3. 맹지 가능성: 기호1토지는 지적도상 맹지이므로, 실제 이용에 있어 도로 접근성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. (단, 현황 농로 이용 중)

4. 대중교통 불편: 대중교통 운행 지역까지의 거리가 다소 있어 교통이 불편할 수 있습니다.

5. 주변 시설: 현재 검색 결과 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않으나, 귀농/귀촌 희망 시 지역 커뮤니티와의 관계 등을 고려할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 충청북도 단양군 어상천면에 위치한 전 2필지로, 농업용 토지로의 활용 가치가 있습니다. 특히 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 계획에 따라 가치 상승의 여지가 있을 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 필수, 일부 맹지 가능성, 대중교통 불편 등 고려해야 할 사항이 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 농업 가치: 비옥한 토지로서 농업 활동에 적합하며, 영농 활동을 이어가고자 하는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.

2. 개발 잠재력: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 규제 완화 또는 특정 개발 사업 추진 시 투자 가치가 상승할 수 있습니다.

3. 합리적 가격: 감정가를 바탕으로 경쟁 입찰을 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

1.11. 매각 관련 주요 사항

1. 일괄매각

2. 목록1, 2: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수보증금 몰수)

3. 목록1: 지적도상 맹지이나 북측 일부 "농로"로 이용.

4. 목록2: 북동측으로 노폭 약 3m의 포장 도로와 접함.

법원 정보

제천지원 경매1계