나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5341 [1] 충청북도 단양군 어상천면 석교리 468-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Capital

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충북 단양군 어상천면 석교리 소재 ""석교본동마을"" 남서측 근거리지역에 위치하고
있는 부동산(""전"" 2필지)이며,주위는 농경지,과수원,주택,창고시설, 임야 등으로 형성된
지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

1)기호1토지: 지적도상 맹지이나 현황 기호1토지 북측 일부를 ""농로""로 이용하고 있어 농기
계기구 접근 가능하며,대중교통이 운행되는 곳까지는 다소 근거리로서 교통상
황 다소 불편함
2)기호2토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,대중교통이 운행되는 곳까지
는 다소 근거리로서 교통상황 다소 불편함

형태 및 이용상태

1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 대부분 ""전""으로 이용하고 있으며, 북측 일부 ""농로""
로 이용하고 있음.
2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며,""전""으로 이용하고 있으며, 북서측 극히 일부 ""농로""
로 이용하고 있음.

인접 도로상태

1)기호1토지: 지적도상 맹지이나 북측 일부 ""농로""로 이용하고 있음
2)기호2토지: 북동측으로 로폭 약3m의 포장 도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2토지:
계획관리지역,가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률)

제시목록 외의 물건

없 음

공부와의 차이

1)기호1토지: 대부분 지목과 같이 ""전""으로 이용하고 있으며, 북측 일부 ""농로""로 이용하고
있음.
2)기호2토지: 지목과 같이 ""전""으로 이용하고 있으며, 북서측 극히 일부 ""농로""로 이용하고
있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각
2.목록1,2: 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수)
3.목록1: 지적도상 맹지이나 북축 일부 "농로"로 이용.
4.목록2: 북동측으로 노폭 약3m의 포장도로와 접함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 제천지원 2025타경5341 (1)

소재지: 충청북도 단양군 어상천면 석교리 468-1

용도: 전

감정가: 137,204,000원

토지면적: 3781.00㎡ (약 1144평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

* 주변 환경: 본건은 충청북도 단양군 어상천면 석교리에 위치하며, "석교본동마을" 남서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주위는 농경지, 과수원, 주택, 창고시설, 임야 등으로 형성된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황:

* 기호1 토지: 지적도상 맹지이나, 현황 북측 일부를 "농로"로 이용하고 있어 농기계 접근은 가능합니다. 대중교통이 운행되는 지역까지는 다소 근거리로, 교통 상황은 다소 불편합니다.

* 기호2 토지: 북동측으로 노폭 약3m의 포장도로와 접하여 차량 접근이 가능합니다. 대중교통 운행 지역까지는 다소 근거리로, 교통 상황은 다소 불편합니다.

* 도로 상태:

* 기호1 토지: 지적도상 맹지이나 북측 일부 "농로"로 이용 중입니다.

* 기호2 토지: 북동측으로 노폭 약3m의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지(기호1, 2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2018년 7월 27일 한국농어촌공사 근저당권 (114,530,000원)입니다.

* 말소되는 권리:

* 을3: 한국농어촌공사 근저당권 (2018.07.27)

* 갑3: 한국농어촌공사 임의경매 개시결정 (2025.07.10)

* 등기부요약에 기재된 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 별도로 인수해야 할 임차인은 없는 것으로 보입니다. 임대 관계는 미상입니다.

* 등기부채권 총액: 114,530,000원 (말소기준권리 기준)

1.3. 상권분석

* 본건은 농경지, 과수원, 주택 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하며, "석교본동마을" 인근 지역입니다.

* 주변에 상업 시설보다는 농업 관련 시설 및 주거 시설이 주로 형성되어 있습니다.

* 지역 개발 계획 등에 따라 상권 가치가 변동될 수 있으나, 현재는 농업 기반 지역의 특성을 가집니다.

1.4. 생활정보

* 대중교통 이용이 가능한 지역까지는 다소 거리가 있어 접근성이 다소 불편할 수 있습니다.

* 차량 접근성은 기호2 토지가 도로에 접하고 있어 양호하며, 기호1 토지도 농로를 통해 농기계 접근이 가능합니다.

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 신규 사업 시 제한 사항을 확인해야 합니다.

* 검색 결과, 해당 지역 인근에는 관광지(상선암, 중선암, 하선암, 사인암 등) 및 숙박시설(해바라기민박, 교육/연수시설 등)이 위치하고 있으나, 일상생활 편의시설(마트, 병원 등)에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

* 주변 지역은 수박, 마늘 등 농특산물 생산지로 알려져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건 토지는 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

* 맹지 (기호1 토지): 지적도상 맹지이나 농로로 이용 중이므로, 토지 활용 계획 시 도로 확보 방안을 신중히 검토해야 합니다.

* 교통 불편: 대중교통 접근성이 다소 떨어집니다.

* 가축사육제한구역: 축산업 관련 투자를 고려할 경우, 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

* 검색 결과, 해당 지역에 특별히 문제가 되는 혐오시설이나 유해시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 충청북도 단양군 어상천면의 계획관리지역 내 농지로서, 농업 생산 활동에 활용될 수 있는 토지입니다.

* 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 기호1 토지의 맹지 여부는 토지 활용 계획 시 중요한 고려 사항입니다.

* 도로 접근성은 일부 개선될 여지가 있으며, 주변 환경은 농촌 지역의 일반적인 모습을 보입니다.

* 권리상으로는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로 큰 문제는 없어 보입니다.

1.7. 투자 포인트

* 농업 생산 활동을 위한 토지로서의 가치가 있습니다.

* 계획관리지역으로 향후 용도 변경 또는 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다 (관련 법규 확인 필요).

* 감정가 대비 토지 면적을 확보할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본건은 토지 매각 대상이며, 감정가는 137,204,000원입니다.

* 예상 입찰가는 해당 부동산의 개별적인 시장 가치, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 구체적인 예상 입찰가 산정은 별도의 심층적인 시장 조사 및 전문가 상담을 통해 진행하는 것이 바람직합니다.

* 인수해야 할 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 결정할 수 있으나, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화하고 최적의 입찰가를 산정하기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.