나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10167 [1] 충청북도 영동군 황간면 남성리 583-2 서도프라자 1층 104호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경기감정 · 평가일 2025.07.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 영동군 황간면 남성리 소재 ""황간면사무소"" 서측 인근에 위치하며,
주위는 근린생활시설, 공동주택 및 관공서 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건내 1층 104호, 115호로서

외벽 : 몰탈위 페인팅 마감
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

기호 1, 2 공히 근린생활시설(의원)으로 이용 중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

4필1단의 부정형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

남성리 583-2:
도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(일반도로)(접합), 가축사육제한구역,
배출시설설치제한지역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각(연세우리의원으로 이용 중)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 영동지원 2025타경10167 (1)

소재지: 충청북도 영동군 황간면 남성리 583-2, 서도프라자 1층 104호

용도: 근린상가

감정가: 210,000,000원

토지면적: 175.88㎡ (약 53.2평)

건물면적: 326.11㎡ (약 98.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 새OOOOOOO (새울신용협동조합)

특이사항: 일괄매각 (연세우리의원으로 이용 중)

2. 입지조건

위치: 충청북도 영동군 황간면 남성리 583-2, 서도프라자 1층 104호. "황간면사무소" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변환경: 근린생활시설, 공동주택, 관공서 등이 소재하여 안정적인 지역 환경을 갖추고 있습니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 제반 교통 여건은 대체로 보통 수준입니다.

도로: 본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하여 접근성이 좋습니다.

토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2006년 10월 25일 접수된 새울신용협동조합의 근저당권(금액 156,000,000원)입니다.

소멸되는 권리: 본 경매 절차를 통해 근저당, 가압류, 압류, 임의경매 등 모든 권리가 말소될 예정입니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다. (물건명세서상 지상권 개요는 공란으로 기재되어 있습니다.)

임차인 현황:

* 임차인: 최

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 1,200,000원

* 전입일자(사업일자): 2024년 10월 1일

* 확정일자: 2025년 1월 9일

* 배당신고일자: 2025년 9월 25일

* 대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

등기부채권 총액: 226,856,759원

4. 상권분석

본 물건은 충청북도 영동군 황간면의 중심 상업 지역에 위치하고 있습니다.

"황간면사무소" 인근에 위치하여 관공서, 근린생활시설, 공동주택 등이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

현재 '연세우리의원'으로 이용 중이며, 상업시설로서의 기능이 유지되고 있는 점은 긍정적입니다.

토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 상업 활동에 유리한 입지입니다.

5. 생활정보

교통: 차량 이용이 편리하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다.

편의시설: 황간면 소재지 내 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

관공서: 황간면사무소가 인근에 위치하여 행정 업무 이용이 용이합니다.

건물 정보: 본 물건은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 9층 건물 내 1층 104호, 115호에 해당하며, 1993년 12월 사용승인된 건물입니다.

6. 잠재적 리스크

건물 노후도: 1993년 12월 사용승인된 건물로, 준공 후 약 33년이 경과하여 건물 노후에 따른 유지보수 및 리모델링 필요성이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

임대 관계: 현재 '연세우리의원'으로 이용 중이나, 정확한 임대 조건(계약 기간, 보증금, 월세 등) 및 향후 임대 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

채무 총액: 등기부채권 총액(226,856,759원)이 감정가(210,000,000원)보다 높아, 경매 진행 과정에서 유찰 가능성 또는 입찰가 산정에 신중을 기해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 영동군 황간면 소재의 근린상가로서, 황간면 중심지에 위치하며 '연세우리의원'으로 성업 중인 물건입니다.

차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 주변 상업 및 주거 지역의 배후 수요를 갖추고 있습니다.

권리 관계가 명확하여 낙찰 후 인수하는 부담이 없는 안전한 물건으로 판단됩니다.

다만, 건물 노후도와 임대 관계의 확실성 등 추가적인 검토가 필요한 부분도 존재합니다.

8. 투자 포인트

입지: 황간면의 주요 상업 지구에 위치하여 접근성과 가시성이 우수합니다.

운영 현황: 현재 '연세우리의원'으로 활발히 운영 중으로, 즉시 수익 창출이 가능합니다.

권리: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰자의 부담이 없습니다.

잠재력: 상업지역에 위치하여 향후 가치 상승 여력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 제시된 인수 보증금 0원을 제외하고 산정됩니다.

감정가 210,000,000원을 기준으로, 입찰 당시의 경쟁 상황, 본 물건의 현황, 미래 가치 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

일반적으로 시장 조사 및 주변 시세 분석을 통해 적정 입찰가를 산출하게 됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.