나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51486 [1] 충청북도 청주시 서원구 남이면 문동리 139-1 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51486 [1] 충청북도 청주시 서원구 남이면 문동리 139-1 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경51486
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 남이면 문동리 139-1
• 감정가: 543,216,000원
• 최저가: 380,251,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

청주지방법원 경매7계 2025타경51486 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 남이면 문동리 139-1 | 감정가: 543,216,000원 | 최저가: 380,251,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2025타경51486 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51486 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 남이면 문동리 139-1

용도: 근린생활시설 (주유소, 단독주택)

감정가: 543,216,000원

토지면적: 1158.00㎡ (약 350평)

토지 지분율: 115800 (지분율 수치가 이해되지 않아 원문 그대로 표기합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 195.26㎡ (약 59평)

건물 지분율: 19526 (지분율 수치가 이해되지 않아 원문 그대로 표기합니다.)

건물 제시외면적: 24.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 김OO

2. 물건 상세 내용

2.1. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 문동리 소재 "동화초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역임.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 시내버스 승강장 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 상황은 보통 수준임.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 2필 1단으로 이루어진 부정형 평지로, 주유소 용지로 이용 중임.

인접 도로상태: 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭20m-25m)(보조간선도로)(접함), 가축사육제한지역에 해당함.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 토지는 인접지와 경계가 불분명할 수 있어 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요함. 지상의 바닥 포장, 담장은 토지에 포함 평가되었으며, 이동이 수월한 적치물 등은 평가에서 제외되었음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조, 일반철골조 평슬래브 및 갈바륨 지붕 단층 건물임. 외벽은 시멘트위몰탈 마감, 창호는 새시 창호로 구성됨.

이용상태: 주유소 및 단독주택으로 이용 중임.

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 전기, 난방 설비 등이 갖추어져 있음.

부합물 및 종물: 지적도 및 건물개황도 참조.

기타참고사항: 본 건물은 사무실, 단독주택, 캐노피 등으로 구분되며, 주유기 및 지하 주유탱크는 제시외 기계기구로 평가되어 매각에 포함됨. 현재 휴업 상태이나 정상 작동을 전제로 평가되었음.

3. 입지조건

3.1. 주변 시설

본건은 "동화초등학교"에서 북서측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 주위 환경은 주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

3.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 해당 주소지 인근에 특정 혐오시설(폐기물 처리 시설, 화장장 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 주유소 건물이 매각 대상에 포함되어 있어, 이에 대한 지역 주민들의 민감도가 있을 수 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 한OO으로 동일합니다. 채권자는 김OO입니다. 제시외 건물 및 기계기구(주유기, 지하 주유탱크 등)도 매각에 포함되는 일괄매각 건입니다.

5. 상권분석

본건은 근린생활시설 용도로, 주유소 및 단독주택으로 이용 중입니다. 청주시 전체적으로는 복대동 대농지구, 율량동, 동남지구 등 신흥 상권이 발달하고 있으며, 원도심 상권 활성화 노력도 이루어지고 있습니다. 그러나 경기 침체와 코로나19 여파로 인해 청주 지역 상가 공실률이 증가하는 추세이며, 일부 상권은 활력을 잃고 있다는 분석도 있습니다. 특히 남이면과 같은 외곽 지역은 건당 소비 금액은 크지만 소비 빈도는 낮은 특성을 보이며, 주말 및 공휴일 관광 소비의 영향을 받는 지역으로 분석됩니다. 본건의 경우, 주유소라는 업종의 특성상 주변 교통량 및 지역 개발 계획에 따른 잠재력이 중요할 것으로 보입니다.

6. 생활정보

본건은 남이면 지역에 위치하여, 동화초등학교와 가까워 자녀가 있는 경우 교육 환경이 고려될 수 있습니다. 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다. 주변에 농경지가 혼재되어 있어 조용한 생활 환경을 선호하는 경우 적합할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

토지의 경계가 인접지와 불분명할 수 있어, 추후 경계 분쟁이나 토지 활용에 있어 측량 및 확인이 필요합니다. 현재 휴업 상태이나 정상 작동을 전제로 평가되었으므로, 재영업 시 시설 보수 및 정상 운영을 위한 추가적인 투자나 노력이 필요할 수 있습니다. 청주 지역 전반의 상가 공실률 증가 추세와 외곽 지역 상권의 특성을 고려할 때, 상업 시설로서의 공실 리스크나 수익성 확보 방안에 대한 신중한 검토가 요구됩니다.

8. 종합 의견

본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면에 위치한 주유소 및 단독주택으로, 토지/건물 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 동화초등학교 인근에 자리하고 있으며, 주위 환경은 주거, 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있습니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통은 보통 수준입니다. 현재 휴업 상태이나 정상 영업을 전제로 평가되었으며, 제시외 건물 및 기계기구(주유기, 지하 탱크 등)가 매각에 포함됩니다. 토지 경계 불분명, 현재 휴업 상태 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

기존 주유소 시설과 단독주택을 동시에 활용할 수 있는 복합적인 가치를 지니고 있습니다. 동화초등학교 인근이라는 입지적 이점과 남이면 지역의 특성을 고려한 업종 전환 또는 재개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 일괄매각으로 인한 명확한 권리 관계를 파악하기 용이하며, 제시외 물건까지 포함되어 있어 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계