나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3459 [1] 충청북도 증평군 도안면 노암리 119-3 답 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3459 [1] 충청북도 증평군 도안면 노암리 119-3 답 경매
- 사건번호: 2025타경3459
- 주소: 충청북도 증평군 도안면 노암리 119-3
- 용도: 답
청주지방법원 경매2계 2025타경3459 | 소재지: 충청북도 증평군 도안면 노암리 119-3 | 감정가: 84,640,000원 | 최저가: 41,474,000원 | 용도: 답
1. 물건 보고서
1.1. 소제목
본 물건은 청주지방법원에서 진행되는 2025타경3459 부동산임의경매 사건의 토지 매각 물건입니다.
2. 물건 기본 정보
사건번호: 청주지방법원 2025타경3459 (1)
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지매각
소재지: 충청북도 증평군 도안면 노암리 119-3
용도: 답
토지면적: 2116.00㎡ (약 640평)
감정가: 84,640,000원
채권자: 청OOOOOOOOO
3. 입지 조건
본건 토지는 충청북도 증평군 도안면 노암리 소재 '노암1교차로'에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 단독주택 및 중소형 공장 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
4. 교통 상황
차량 접근은 가능하나, 인근 및 근거리 대중교통 이용 및 지방도로 접근성은 보통 수준입니다.
5. 토지 이용 상태 및 현황
본건 토지는 현재 답(논)으로 이용 중에 있으며, 전체 면적 2116.00㎡ (약 640평)이 매각 대상입니다. 토지의 형상은 부정형이며, 지적도상 맹지로서 인접 필지를 통해 도보 접근만 가능합니다.
6. 토지 이용 계획 및 제한 사항
본 토지는 생산관리지역에 속해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 300m 이내 소, 말(900㎡ 미만 신고 대상), 사슴, 양(염소, 산양) 사육 제한 구역으로 지정되어 있습니다. 생산관리지역에서는 농업, 임업, 어업 등 1차 산업 관련 시설 설치가 가능하나, 세부적인 건축 행위는 관련 조례에 따라 제한될 수 있습니다.
7. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 청OOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 경매 절차는 법원의 통제 하에 진행되므로, 권리 관계는 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 일반적인 경매 절차와 마찬가지로 모든 권리 관계는 매각 결정 후 법원의 최종 확인을 거쳐야 합니다.
8. 상권 분석
본 물건은 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있으며, 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 혼재된 지역에 위치합니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 배후 수요를 기대하기는 어려운 입지입니다.
9. 생활 정보
주변 환경은 농촌 및 전원 생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 불편하고, 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.
10. 잠재적 리스크
* 농지취득자격증명 제출 의무 : 본 물건은 농지이므로, 입찰자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으며, 관련 법령 개정으로 발급 절차가 변경되었을 수 있으니 사전에 해당 행정관청에 문의하여 발급 가능 여부 및 소요 기간을 확인해야 합니다.
* 맹지 : 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 인접 필지를 통한 통행로 확보 방안을 사전에 확인해야 합니다.
* 가축사육 제한 구역 : 본 토지는 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설 설치 및 운영에 제약이 따릅니다.
11. 종합 의견
본 물건은 농지로서, 향후 농업 생산 활동이나 농업 관련 시설 부지로 활용될 가능성이 있습니다. 하지만 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무, 가축 사육 제한 구역이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 생산관리지역 내에서의 건축 규제도 함께 확인해야 합니다.
12. 투자 포인트
* 농업 종사자 또는 귀농·귀촌을 계획하는 분들에게는 토지 가격이나 향후 농지 이용 계획 등을 고려했을 때 고려해볼 만한 물건입니다.
* 토지 이용 규제가 완화되거나 향후 개발 계획이 수립될 경우 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.
* 주변 개발 현황 및 지자체 조례 등을 면밀히 파악하여 장기적인 관점에서 접근하는 것이 중요합니다.
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