나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10312 [1] 강원특별자치도 양양군 서면 오색리 186 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10312 [1] 강원특별자치도 양양군 서면 오색리 186 전 경매

• 사건번호: 2025타경10312
• 주소: 강원특별자치도 양양군 서면 오색리 186
• 용도: 전

속초지원 경매2계 2025타경10312 | 소재지: 강원특별자치도 양양군 서면 오색리 186 | 감정가: 176,075,000원 | 최저가: 86,277,000원 | 용도: 전

1. 농지취득자격증명 미확보 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수 위험.

2. 분묘기지권 성립 가능성으로 인한 소유권 행사 제한 및 분쟁 소지.

3. 공부상 지목(임야)과 현황(나지, 전기타)이 달라 발생할 수 있는 문제.

4. 산간 지역의 특성상 기반 시설(도로, 상하수도, 전기 등) 접근성 및 유지 보수 문제.

5. 소유자 미상의 농작물 및 이동식 텐트 등 현황 파악 및 처리 문제.

6. 가축 사육 제한 구역 등 토지이용 제한 사항.

* 1.9. 종합 의견

본건은 강원도 양양군 오색리의 자연녹지 지역에 위치한 토지입니다. 뛰어난 자연환경을 가지고 있으며, 토지 이용 계획상 농림지역 및 생산관리지역으로 분류되어 있어 전원생활, 농업, 또는 관련 시설(캠핑장 등) 운영을 고려해볼 수 있습니다. 그러나 농지 취득 자격, 분묘기지권, 공부상 지목과 현황의 차이 등 권리 관계 및 이용상 제약 사항이 존재하므로, 입찰 전 반드시 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 분묘 문제에 대한 확인이 필수적입니다.

* 1.10. 투자 포인트

1. 설악산 인근의 우수한 자연환경을 활용한 전원주택 부지 또는 휴양 시설 부지로의 잠재력.

2. 주변 개발 계획 및 관광 활성화 추세에 따른 지가 상승 가능성.

3. 농지로서의 활용 가능성 (농지취득자격증명 확보 시).

4. 상대적으로 저렴한 감정가 대비 면적을 활용한 투자 가치.

* 1.11. 면적 계산 (평)

토지면적: 925.00 ㎡ * 0.3025 ㎡/평 ≈ 279.81 평

참고사항: 1평은 약 3.3058㎡이며, 1㎡는 약 0.3025평입니다.

법원 정보

속초지원 경매2계