나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1483 [1] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 616-6 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 소재 '웰리힐리파크' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 펜션, 근린생활시설, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도, 인근 간선도로까지의 거리 등으로 보아 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 평지로서, 현황 숙박시설의 건부지임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 약 6M내외의 아스팔트포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 '지형도면 및 사진' 참조.

공부와의 차이

엾음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 숙박시설 2층,(사용승인일 : 2007.08.10) 건으로서,
외벽 : 치장벽돌 마감 등
창호 : 샷시창호 등.

이용상태

숙박시설(2박3일펜션)으로 이용중이나, 현황 휴업 중으로 판단됨.

설비내역

일반적인 냉난방설비 및 위생시설이 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물㉠,㉡,㉢이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록2 경계가 불분명 입찰 시 확인요함
- 숙박시설로 이용중이나 휴업중으로 입찰 시 확인요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

2.2. 교통상황

2.3. 도로상태

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

3.1. 1.토지 등기부 요약

3.1. 2.건물 등기부 요약

3.2. 말소기준권리

3.3. 인수되는 권리

3.4. 임차인 현황

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

4.2. 주요 시설

5. 생활정보

5.1. 교통

5.2. 편의시설

6. 잠재적 리스크

6.1. 영업 상태

6.2. 물리적 하자 (경계, 제시외 건물)

6.3. 권리 관계 (임차인 관련)

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경1483 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 616-6 (신주소: 강원특별자치도 횡성군 고원로412번길 5-4)

용도: 숙박시설

감정가: 480,714,600원

토지면적: 439.00㎡ (약 132.8평)

건물면적: 345.84㎡ (약 104.6평)

건축물대장 상 건물 총 면적: 345.84㎡

건축물대장 상 토지 면적: 439㎡

건폐율: 39.39%

용적률: 78.78%

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트스라브지붕 2층

사용승인일: 2007년 08월 10일

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 원주신용협동조합 (본 경매 신청 채권자)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리에 위치하며, '웰리힐리파크' 북서측 근거리에 소재합니다. 주변은 펜션, 근린생활시설, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도, 인근 간선도로까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 도로상태

본건은 북동측으로 약 6M 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입에 용이합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속하며, 가축사육제한구역(소, 말, 사슴, 양, 염소, 산양: 110m 이하)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

3.1. 1.토지 등기부 요약

* 소유권 이전: 박성춘 (2010.04.28), 박인경 (2019.12.23, 상속)

* 근저당: 원주신용협동조합 (2010.11.03, 168,000,000원) - 말소기준권리

* 가압류: 삼성카드 (2025.03.25, 13,340,353원), 신한카드 (2025.04.01, 7,178,917원), 오케이저축은행 (2025.08.26, 57,627,236원)

* 압류: 횡성군 (2025.04.10)

* 임의경매: 원주신용협동조합 (2025.07.10, 92,366,094원) - 본 경매개시 결정

* 토지 등기부 채권 총액: 246,146,506원

3.1. 2.건물 등기부 요약

* 소유권 이전: 박성춘 (2010.04.28), 박인경 (2019.12.23, 상속)

* 근저당: 원주신용협동조합 (2010.11.03, 168,000,000원) - 말소기준권리

* 가압류: 신한카드 (2025.04.01, 7,178,917원), 오케이저축은행 (2025.08.26, 57,627,236원)

* 임의경매: 원주신용협동조합 (2025.07.10, 92,366,094원) - 본 경매개시 결정

* 건물 등기부 채권 총액: 232,806,153원

3.2. 말소기준권리

토지 및 건물 등기부상의 말소기준권리는 2010년 11월 03일 접수된 원주신용협동조합의 근저당권(을6)입니다.

3.3. 인수되는 권리

본 경매 사건의 말소기준권리보다 후순위인 가압류, 압류, 임의경매 등 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 매수인에게 인수되는 별도의 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 별도로 임차인 현황에 대한 상세 내용은 없으나, 임대관계는 미상으로 확인됩니다. 현재 점유 관계 및 임대차 여부에 대한 구체적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건은 웰리힐리파크 인근에 위치하여 관광 및 휴양 시설의 영향을 받는 지역입니다. 주변에는 펜션, 근린생활시설, 농경지, 농가주택 등이 혼재되어 있으며, 지역 개발 계획(도시재생사업 등)이 추진되는 지역입니다.

4.2. 주요 시설

단지 내외에 웰리힐리파크 스키장, 워터파크, 골프장 등 다양한 레저 및 편의시설을 갖추고 있으며, 둔내면 소재지의 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통

차량으로 둔내 IC 및 둔내역 접근이 용이하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 양호합니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다.

5.2. 편의시설

웰리힐리파크 내 다양한 부대시설을 이용할 수 있으며, 둔내면 소재지의 마트, 병원, 은행 등 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 영업 상태

숙박시설로 이용 중이나 현재 휴업 상태이므로, 정상적인 영업 재개를 위한 시설 점검, 인허가 재확인, 시장 조사 등이 필요합니다.

6.2. 물리적 하자 (경계, 제시외 건물)

* 토지 경계가 불분명하여 입찰 시 정확한 확인이 필요합니다.

* 건물 외 제시외 건물 25.10㎡(약 7.6평)이 존재하며, 일괄매각 대상에 포함됩니다. 이러한 제시외 건물들의 법적 효력 및 철거 여부 등을 사전에 확인해야 합니다.

6.3. 권리 관계 (임차인 관련)

인수되는 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악되나, 임대관계는 미상으로 확인됩니다. 따라서 현재 점유자가 있는지, 있다면 그 관계는 무엇인지, 소유자 점유인지 여부 등을 철저히 조사해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리에 위치한 숙박시설로, 웰리힐리파크와 인접하여 관광객 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 토지와 건물 일괄매각이며, 감정가는 480,714,600원입니다. 등기부상 모든 권리는 말소기준권리인 근저당보다 후순위로, 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되어 인수되는 권리는 없습니다. 다만, 현재 숙박시설이 휴업 중이며, 토지 경계가 불분명하고 제시외 건물이 존재하는 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 임대관계 또한 미상인 점을 고려하여 점유 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 웰리힐리파크 인근이라는 지리적 이점: 사계절 관광객 수요를 기반으로 한 숙박업 운영 잠재력 보유.

* 지역 개발 호재: 둔내면 도시재생 사업 등 지역 활성화 계획으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 토지 및 건물 일괄 매각: 토지 이용 계획(계획관리지역)과 건물 연면적을 활용한 다양한 사업 가능성.

* 적절한 감정가: 주변 유사 물건 시세 대비 경쟁력 있는 입찰가 산정 시 수익성 확보 가능. (추가 시세 조사를 통한 검증 필요)

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 480,714,600원을 기준으로 하되, 다음과 같은 요소를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 현황 임대 관계 미상 및 휴업 중인 숙박시설 운영 정상화 비용

* 토지 경계 불분명 및 제시외 건물 관련 법적, 물리적 하자 보수 비용

* 본건과 유사한 입지 및 규모의 숙박시설(펜션, 모텔 등) 실거래가 및 최근 경매 낙찰 사례 분석

* 주변 관광지(웰리힐리파크)의 집객력 및 둔내면 지역의 관광 경기 동향

* 향후 예상되는 리모델링 또는 신축 비용

현 시점에서 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 따라서, 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 파악, 인근 부동산 전문가 상담, 국토교통부 실거래가 공개 시스템 및 유관 기관의 자료를 종합적으로 검토하여 보수적인 관점에서 입찰가를 결정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.