나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10309 [1] 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1024-31 근린시설 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10309 [1] 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1024-31 근린시설 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2025타경10309 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 죽왕면 곡실평길 303 | 감정가: 719,780,000원 | 최저가: 352,692,000원 | 용도: 근린시설

1. 속초지원 2025타경10309 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10309 (1)

소재지: 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1024-31

용도: 근린생활시설

감정가: 719,780,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 고OOOOOO

1.2. 매각 대상 물건 현황

토지면적: 2180.00㎡ (약 659.4평)

토지지분: 2180㎡

건물면적: 425.00㎡ (약 128.6평)

건물지분: 425㎡

건물 제시외면적: 44.00㎡ (약 13.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 감정평가에서 제외된 이동 가능한 조형물이 소재합니다.

1.3. 입지조건

본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리에 소재하며, "설악선밸리CC" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지, 마을 주변 산림, 농가 주택 등이 혼재하는 지역입니다. 펜션, 관광지 등 휴양 및 관광 관련 시설이 주변에 분포하고 있어 관광객 유치에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근 노선버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 여건은 다소 불편할 수 있습니다. 자가용 이용 시 접근성은 양호한 편입니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 보전관리지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 닭·오리·메추리 및 돼지 사육에 대한 가축사육제한구역에 해당되므로 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.6. 건물 구조 및 이용상태

본건 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 단층 건물로, 전체 근린생활시설로 이용 중입니다. 내외벽은 노출콘크리트 마감이며, 바닥은 몰탈 위 투명 에폭시, 창호는 철제 프레임 및 강화유리 등이 사용되었습니다. 전기, 위생, 급배수 설비가 되어 있습니다.

1.7. 권리분석

본건의 가장 중요한 특이사항은 '법정지상권'이 있다는 점입니다. 이는 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지 이용에 대한 법정지상권을 취득하여 토지 사용이 제한될 수 있음을 의미합니다. 따라서, 법정지상권의 성립 여부 및 범위에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다. 채권자는 고OOOOOO이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.8. 상권분석

주변 환경은 농경지와 산림, 주택이 혼재되어 있으며, '설악선밸리CC'와 인근 관광자원과의 연계성을 고려할 때, 근린생활시설로서의 잠재력은 있습니다. 다만, 지역 특성상 계절별 방문객 변동이 클 수 있으며, 상권 활성화를 위한 추가적인 운영 전략이 필요할 수 있습니다.

1.9. 생활정보

지역 내 편의시설 정보는 제한적이며, 생활 편의를 위해서는 인근 읍면 소재지나 속초시 등지로 이동이 필요할 수 있습니다.

1.10. 감정평가 요약

토지는 대체로 부정형 완경사의 대지로 이용 중이며, 건물은 근린생활시설로 사용되고 있습니다. 감정가는 719,780,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 감정평가에서 제외된 이동 가능한 조형물이 소재하는 점 참고 바랍니다.

1.11. 잠재적 리스크

법정지상권의 존재는 이 물건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 토지 사용에 제약이 발생하여 재산권 행사에 어려움이 따를 수 있습니다. 또한, 제시외 건물 및 이동 가능한 조형물의 처리 문제도 고려해야 합니다. 지역 특성상 관광업 외 타 업종의 상권 활성화가 더딜 수 있다는 점도 잠재적 리스크입니다.

1.12. 투자 포인트

주변 관광자원과의 연계성을 활용한 사업 모델 구축이 가능합니다. 근린생활시설 용도로, 설악선밸리CC 또는 주변 관광지 방문객을 대상으로 한 시설 운영 등이 고려될 수 있습니다. 일괄매각으로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있습니다.

1.13. 종합 의견

본 물건은 법정지상권이라는 중대한 권리 문제가 존재하므로, 법률 전문가와 상담을 통해 법정지상권 성립 여부 및 그 영향을 철저히 분석해야 합니다. 이 부분이 해결된다면, 관광지 인근이라는 입지적 장점을 활용하여 근린생활시설로서의 가치를 창출할 수 있는 잠재력이 있는 물건입니다. 신중한 권리 분석 후 투자를 결정하시기를 권합니다.

법원 정보

속초지원 경매1계