나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50775 [1] 강원특별자치도 양구군 양구읍 정림리 441 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50775 [1] 강원특별자치도 양구군 양구읍 정림리 441 단독주택 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매2계 2025타경50775 | 소재지: 강원특별자치도 양구군 양구읍 박수근로257번길 2-97 | 감정가: 503,110,020원 | 최저가: 352,177,000원 | 용도: 단독주택

1. 춘천지방법원 2025타경50775 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50775 (1)

소재지: 강원특별자치도 양구군 양구읍 정림리 441

용도: 단독주택

감정가: 503,110,020원

토지면적: 440.50㎡ (약 133.25평)

건물면적: 156.74㎡ (약 47.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 양OOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각

1.1. 1.물건 현황 요약

본건은 강원특별자치도 양구군 양구읍 정림리 소재 '박수근미술관' 남서측 인근에 위치한 단독주택입니다. 주위는 근린생활시설, 단독주택, 나지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 토지는 정방형의 완경사지를 평탄하게 조성한 주상용 건부지로, 북서측으로 노폭 5M 내외의 아스콘 포장도로가 접해 있습니다. 건물은 일반 목구조 기타지붕 2층 건물로, 1층은 방 2, 주방 및 거실 1, 화장실 2, 작업실 등으로, 2층은 게스트룸, 작업실, 창고 등으로 이용 가능한 내부 구조를 가지고 있습니다. 기본적인 위생 및 LPG 가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 공부상 하자나 제시외 물건은 없는 것으로 파악됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 양구군 양구읍 정림리 441에 소재하고 있으며, '박수근미술관' 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설, 단독주택, 나지 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 북서측으로 노폭 5M 내외의 도로가 접해 있어 접근성이 양호합니다. 양구 시내와 접근성이 있으며, 주변에 박수근미술관 등 문화 시설과 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 일정 부분 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 양OOOOOO입니다. 권리분석 상 별도의 인수되는 권리나 특이사항은 제시되지 않았으나, 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 중복사건이라는 특이사항이 기재되어 있어, 정확한 권리관계 확인 및 추가 조사(예: 배당표, 현황 조사서 등)가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 양구읍 정림리는 근린생활시설과 단독주택이 혼재된 지역으로, 지역 주민들을 위한 기본적인 상업 시설이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. 박수근미술관 인근에 위치하여 관광객 유입 가능성도 일부 존재합니다. 다만, 대규모 상업 지구보다는 소규모 점포 위주의 상권을 형성하고 있을 것으로 판단됩니다. 양구 중앙시장(5일장)이 차량으로 이동 가능한 거리에 위치하여 다양한 생활필수품 구매 및 먹거리를 접할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 박수근미술관과 같은 문화시설이 있으며, 양구군립도서관, 양구문화복지센터 등이 차량 이동 가능한 거리에 위치할 수 있습니다. 식사로는 양구 중앙시장에 위치한 시장식당 등에서 국밥, 내장탕 등 다양한 메뉴를 즐길 수 있으며, 직접 만든 두부가 유명한 전주식당도 인근에 있습니다. 양구수목원, 직연폭포, 상무룡 출렁다리 등 자연 친화적인 관광지가 있어 여가를 즐기기에도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한), 비행안전제4구역(지원)(21사단), 공장설립제한지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 비행안전구역으로 지정되어 있어 건축물 높이 등에 대한 제약이 있을 수 있으며, 군사 시설 보호법상의 규제를 받을 수 있습니다. 또한, 2016년 기사에서는 양구군이 농촌폐기물처리장 후보지 공모를 진행했다는 내용이 있으나, 현재 본건 소재지 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 확인되지 않았습니다. 중복사건이라는 특이사항은 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 양구군 양구읍 정림리에 위치한 단독주택으로, 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호하며 문화 및 자연 환경을 함께 누릴 수 있는 입지입니다. 토지/건물 일괄 매각으로 명확하며, 감정가는 503,110,020원입니다. 건축물대장상 내부 구조는 복층형 단독주택으로 활용 가능성이 높으며, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 여러 용도지구 및 제한사항이 복합적으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 토지 이용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 중복사건이라는 특이사항에 대한 확인이 반드시 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

소액으로 단독주택을 취득할 수 있는 기회로, 주말 주택 또는 귀촌 주택으로 활용 가치가 있을 수 있습니다. 주변 문화 시설(박수근미술관) 및 자연 관광지(양구수목원, 파로호 등)와의 접근성이 좋아 관광객 유치 가능성도 고려해볼 수 있습니다. 양구군 내에서 생활권이 형성된 지역에 위치하여 기본적인 편의 시설 이용이 편리합니다. 토지 이용 관련 제한사항에 대한 충분한 사전 조사 후, 건축 가능성 및 활용 방안을 다각적으로 검토한다면 실거주 및 투자 목적 모두를 충족시킬 수 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계