나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1487 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평리 656 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1487 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평리 656 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경1487
• 주소: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평리 656
• 감정가: 338,018,000원
• 최저가: 338,018,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 단독주택

춘천지방법원 경매2계 2025타경1487 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평리 656 | 감정가: 338,018,000원 | 최저가: 338,018,000원 | 용도: 단독주택

1. 춘천지방법원 2025타경1487 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경1487 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평리 656

용도: 단독주택

감정가: 338,018,000원

토지면적: 3518.00㎡ (약 1064.2평)

건물면적: 96.09㎡ (약 29.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 홍OOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평리 소재 "비콘힐스골프클럽" 북서측 원거리에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 양호하나 대중교통 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 서측, 북서측, 동측으로 각각 약 3미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량의 접근 및 이용이 가능합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 주요 권리 사항으로는 '농지취득자격증명' 필요 및 '법정지상권'이 명시되어 있습니다. '일괄매각'으로 토지와 건물 전체가 함께 매각되며, 조경수 및 엄나무 등 수목도 포함됩니다. 제시외 건물(비닐하우스, 컨테이너, 견사 등)은 목록 4에서 제외되었으나, 매각에서 제외된 물건들이 소재하는 점 및 목록 4 원상회복 필요 사항을 주의해야 합니다.

'법정지상권'은 경매 토지 위에 존재하는 건물에 대해 법률상 당연히 인정되는 지상권으로, 건물 소유자가 토지 소유자와 관계없이 토지를 사용할 수 있는 권리입니다. 이는 토지 낙찰자가 토지를 자유롭게 활용하는 데 제약을 줄 수 있으므로, 낙찰 전 법정지상권 성립 여부 및 그 범위를 면밀히 확인해야 합니다.

'농지취득자격증명'은 농지 구매 시 반드시 필요한 서류이며, 이를 미제출 시 매각 보증금이 몰수될 수 있습니다. 따라서 해당 물건의 낙찰자는 반드시 기한 내에 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다.

4. 상권분석

물건의 입지상 주거 및 농업이 주요 용도로 보입니다. 주변에 단독주택과 농경지가 분포하고 있어 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다. '비콘힐스골프클럽'이 원거리에 위치하여 레저 활동에 대한 접근성을 기대할 수 있습니다. 다만, 인근 지역의 상업 시설이나 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하며, 전반적으로는 조용하고 한적한 농촌 지역의 상권 특성을 보입니다.

5. 생활정보

주거지로서 기본적인 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 예상됩니다. 차량을 이용하면 홍천읍 내의 생활 편의 시설에 접근할 수 있을 것으로 보입니다. 주변에 골프 클럽이 있어 여가 활동을 즐기기 용이합니다. 홍천군 소재지의 편의시설 및 문화 시설 등은 차량 이동 거리를 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 미비로 인한 보증금 몰수 위험입니다. 또한, '법정지상권' 존재 시 토지 활용에 제약이 발생할 수 있습니다. '지적경계가 불명확하여 정확한 경계 확인이 별도 필요'하다는 점은 향후 경계 분쟁의 소지가 있습니다. 목록 4번 토지의 경우 '원상회복 필요' 사항이 있으며, 공부상 '전'이나 현황 '일부 휴경지' 또는 '휴경지'인 점 등 농지 이용 및 관리에 대한 추가적인 고려가 필요합니다. 검색 결과, 본 물건의 소재지 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지 면적을 가진 단독주택 용지의 경매 물건으로, 잠재적 활용 가치가 있습니다. 특히 토지 및 건물 일괄 매각으로, 조경수 등 포함 사항은 긍정적입니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 법정지상권 가능성, 지적 경계 불명확 등 여러 법적, 행정적 고려사항이 존재하므로 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 농지 취득 자격이 있고 관련 법규를 충분히 이해하는 투자자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적(약 1064.2평)은 주택 신축, 증축, 또는 기타 시설 활용 등 다양한 개발 잠재력을 제공합니다. '비콘힐스골프클럽' 인근이라는 점은 주거 및 여가 활동을 위한 좋은 입지 조건이 될 수 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 조경수, 엄나무 등 포함된 가치를 고려할 수 있습니다. 농지 취득 자격이 있는 투자자라면, 향후 토지 활용 계획에 따라 경쟁력 있는 가격으로 매수할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계