나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1449 [1] 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 노천리 산207-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1449 [1] 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 노천리 산207-2 임야 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매2계 2025타경1449 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 노천리 산207-2 | 감정가: 159,950,000원 | 최저가: 159,950,000원 | 용도: 임야

1. 춘천지방법원 2025타경1449 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경1449 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 노천리 산207-2

용도: 임야

감정가: 159,950,000원

토지면적: 3370.00㎡ (약 1019.44평)

토지 지분율: 337000

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 미OOOOOOOO

특이사항: -

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 노천리 소재 공작산저수지 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 숙박시설 및 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 춘천지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 미OOOOOOOO이며, 이 채권을 근거로 임의경매가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 특별한 권리상 하자나 복잡한 권리관계는 제시된 정보만으로는 확인되지 않습니다. 다만, '일괄매각'으로 진행되므로 관련 내용을 숙지해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 홍천군 영귀미면의 자연녹지 지역에 위치한 임야로, 주변에 숙박시설이 일부 산재해 있습니다. 대규모 상업지구나 번화한 도심 상권과는 거리가 있으며, 전원생활이나 자연 친화적인 시설, 또는 휴양림, 캠핑장 등과 연계될 수 있는 잠재력을 가집니다. 주변 숙박시설과의 시너지 효과를 기대해 볼 수도 있습니다.

1.5. 생활정보

홍천군 영귀미면은 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 공작산저수지가 인근에 있어 수변 경관을 누릴 수 있으며, 등산이나 산책 등 야외 활동을 즐기기에 좋은 조건을 갖추고 있습니다. 생활 편의시설은 홍천읍내를 이용해야 할 가능성이 높으며, 차량 이동이 필수적입니다.

1.6. 토지 현황 및 이용

본건 토지는 목록 1부터 4까지 공부상 지목이 '임야'이나, 현황은 일부가 도로로 이용되고 있습니다. 각 기호별 토지는 다음과 같은 상태입니다.

기호(1~3) : 사다리형의 완경사 자연림으로서 일부 도로로 이용 중입니다.

기호(4) : 부정형의 완경사 자연림, 일부 도로 등입니다.

교통 접근성은 본건 서측에 소재하는 교량을 통해 가능하며, 본건 서측 일부가 로폭 약 3미터 내외의 포장도로로 이용 중입니다. 기호(4) 토지는 남동측 일부가 로폭 약 3미터 내외의 비포장 도로로 이용 중입니다.

토지이용계획상 본건 토지 기호(1~4)는 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속하며, 다양한 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있습니다. 기호(3,4) 토지는 공작천 소하천구역에 인접해 있어 포락 여부 등 별도의 확인이 필요합니다.

1.7. 제시외 물건 및 공부와의 차이

본건 토지 기호(3) 일부 지상에는 비닐하우스, 콘크리트 구조물 등이 소재하나, 구조, 면적, 상태 등을 고려할 때 토지에 미치는 영향은 미미하여 감정평가 시 토지 평가에는 구애 없이 진행되었습니다.

본건 토지 기호(4) 일부 지상에는 견사가 소재하나, 마찬가지로 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되었습니다.

또한, 상기 명시된 비닐하우스, 콘크리트 구조물, 견사 등은 본건 토지 기호(3,4) 매각에서 제외된 물건이므로, 경매 취득 후 해당 물건에 대한 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

공부와의 차이점으로는, 본건 토지 기호(1~4)가 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부가 도로로 사용되고 있다는 점입니다. 지적 경계가 불명확하여 정확한 경계 등은 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건의 주요 리스크 요인으로는 다음과 같은 사항들이 있습니다.

첫째, 공부상 임야이나 현황 도로로 이용되는 부분이 있어 실제 이용 가능한 면적에 대한 추가 확인이 필요합니다.

둘째, 기호(3,4) 토지가 공작천과 인접하여 포락(물이 차지하여 토지로서의 효용을 잃는 것) 여부를 반드시 확인해야 합니다.

셋째, 지적 경계가 불명확하므로 측량을 통한 정확한 경계 확인이 필수적입니다.

넷째, 기호(3,4) 토지 매각에서 제외된 비닐하우스, 콘크리트 구조물, 견사 등의 철거 또는 이전에 대한 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

다섯째, 계획관리지역 및 다양한 가축사육 제한 구역에 해당하므로, 토지 이용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

여섯째, 주변 시설 조사 결과, 특정 혐오시설 정보는 직접적으로 확인되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 축사 등 관련 시설이 인접해 있을 수 있으므로 현장 방문 시 면밀한 확인이 권장됩니다.

1.9. 종합 의견

본건은 홍천군 영귀미면의 자연 경관이 수려한 지역에 위치한 임야로서, 공작산저수지 인근의 쾌적한 환경을 자랑합니다. 일부 도로로 이용되는 부분과 소하천 인접 등 현황과 공부상 차이가 존재하며, 지적 경계 불명확, 제시외 물건 소재 등의 특이사항이 있습니다. 계획관리지역으로 개발 가능성은 있으나, 다양한 가축사육 제한 구역으로 인한 제약도 존재합니다. 잠재적 리스크를 면밀히 파악하고 철저한 현장 조사를 통해 개발 가능성 및 활용 방안을 신중하게 검토해야 하는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

- 자연 친화적인 입지: 공작산저수지 인근의 쾌적한 자연 환경으로 휴양, 전원생활, 주말농장 등 활용 가능성이 높습니다.

- 계획관리지역: 향후 개발 가능성이 있는 용도지역으로, 소규모 시설 건축 등이 검토될 수 있습니다.

- 도로 인접: 서측 및 남동측으로 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

- 잠재적 가치: 주변 숙박시설과의 연계 또는 전원주택 단지 조성 등 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

- 저평가 가능성: 현황과 공부상 차이, 일부 리스크 요인으로 인해 시장 가격 대비 저평가될 가능성이 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계