나이스옥션 법원경매 안산 2025타경709 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4 고잔리슈빌에스 2층201호 업무시설 경매

경기도 안산시 단원구 당곡로 27, 고잔리슈빌에스 2층201호 (업무시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경709(안산지원 경매5계). 감정가 689,000,000원, 최저가 236,327,000원. 매각기일은 2026-08-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 709 [1]
소재지경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4 고잔리슈빌에스 2층201호
도로명주소경기도 안산시 단원구 당곡로 27, 고잔리슈빌에스 2층201호
용도업무시설
매각기일2026.08.11
관할법원안산지원 경매5계 (031-481-1191)
이용제한(접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)주차장, 성장관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 도시지역, 방화지구, 중요시설물보호지구(공용), 토지거래계약에관한허가구역, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m)
경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4 고잔리슈빌에스 2층201호 업무시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적14.62㎡ (4.42평)
건물면적87.34㎡ (26.42평)

금액

감정가689,000,000원
최저가236,327,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금23,632,700원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.31 689,000,000원 유찰
2차 2026.05.12 482,300,000원 유찰
3차 2026.06.23 337,610,000원 유찰
4차 2026.08.11 236,327,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 신화 · 평가일 2025.07.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 ""안산시청"" 남동측 인근에 위치하며 주위는
공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황
본건 빌딩까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는바 대중교통여건
무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 2층 201호로서
외벽 : 외장 돌붙임 마감등
내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감
창호 : 샷시 페어그라스 창임.
이용상태
근린생활시설로서 조사일 현재 공실임.
설비내역
위생 및 급.배수설비, 승강기, 소화설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지임.
인접 도로상태등
서측으로 소로와 접하고 동측으로 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용),
지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의
대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리
지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

물건 비고

2025.12.15. 고잔리슈빌S오피스텔 관리사무소로부터 2025년2월~2025년 9월분 체납관리비(2,856,900원)가 있고, 이후에도 공용부 관리비는 계속발생중이라는 신고서 제출됨, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.