나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42205 [1] 경기도 평택시 안중읍 현화리 825-1 성원아파트 101동 19층1905호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이건 · 평가일 2025.07.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리 소재 '현화중학교' 북측 인근에 위치하며 주변은
아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로
주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통편의 이용은 보통
시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 19층 중 19층 1905호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트로서 방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 이용중 인 것으로 탐문조사됨.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비
등이 갖추어져 있는 것으로 탐문 조사됨.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 아파트단지 건부지로 이용중임

인접 도로상태등

대로 및 소로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(안중현화택지지구), 대로3류(폭 25M~30M)(접합),
소로2류(폭 8M~10M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(안중중고교)
, 절대보호구역(현일초), 상대보호구역(현화중), 상대보호구역(현화초), 절대보호구역(
현화중), 절대보호구역(현화초).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건번호: 평택지원 2025타경42205 (1)

물건종별: 아파트

소재지: 경기도 평택시 안중읍 현화리 825-1 성원아파트 101동 19층1905호

토지면적: 42.98㎡ (약 13.00평)

건물면적: 59.52㎡ (약 18.00평) (전용면적 기준)

감정가: 170,000,000 원

토지/건물 일괄매각: 예

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리 소재 '현화중학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 편의는 보통 시됩니다.

인접 도로상태: 대로 및 소로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 을8 근저당권 (페퍼저축은행, 2021-11-15 접수)

소멸되는 권리: 매각으로 인해 근저당권, 압류, 가압류, 임의경매개시결정 등 모든 등기부상 권리는 소멸될 예정입니다. (매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음)

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 임대 관계는 미상입니다. (금액이 미상이라도 인수 여부 및 대항력 유무 등 철저한 확인이 필요합니다.)

4. 상권분석

주변 환경: 아파트 단지가 밀집된 주거지역으로, 인근에 학교, 공원, 근린생활시설 등이 있어 생활 편의성이 갖추어진 지역입니다.

학교 시설: 현화중학교, 현일초등학교, 현화초등학교, 안중중고교 등이 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

상업 시설: 단지 내 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

아파트 단지 정보:

* 아파트명: 현화성원아파트

* 사용승인일: 2002년 12월 10일

* 총 세대수: 494세대

* 총 동수: 5동

* 최고/최저층: 19층 / 1층

* 주차대수: 총 332대

* 관리사무소 연락처: 031-682-7915

* 단지 내 복리시설: 관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

본건 호수 정보: 101동 19층 1905호 (전용면적 59.52㎡, 방 3개, 거실, 주방, 욕실, 발코니)

건물 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕

설비 내역: 위생 및 급배수, 소화전, 화재탐지, 난방(보일러), 승강기 설비 갖춤.

6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 임차인 현황에서 보증금 및 차임이 미상인 경우가 있을 수 있으므로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. (명확한 권리관계 확인 필수)

토지이용계획: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 학교 보호구역(상대, 절대) 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 제한이 있을 수 있습니다. (주거용으로는 큰 문제가 되지 않음)

7. 종합 의견

본건은 평택시 안중읍의 성원아파트 101동 19층에 위치한 아파트로, 2002년 준공되어 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 학군이 우수하고 단지 내 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 교통 접근성도 양호한 편입니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건입니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점은 주의가 필요합니다. 최근 실거래가와 비교 시, 감정가가 다소 높게 책정된 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 신축은 아니지만, 잘 관리된 아파트 단지로서 기본적인 주거 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

우수한 학군: 초, 중, 고등학교가 인접하여 자녀가 있는 세대의 선호도가 높을 수 있습니다.

권리상 안전함: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 인수할 권리가 없어 명도 부담이 적습니다.

저평가 가능성: 최근 실거래가 대비 감정가가 높아, 유찰될 경우 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 매매 사례 분석:

* 2026년 6월 3일: 135,000,000 원 (8층)

* 2026년 6월 8일: 138,000,000 원 (16층)

* 2026년 6월 19일: 138,000,000 원 (16층)

최근 실거래가는 13,500,000원에서 13,800,000원 수준입니다. 감정가는 170,000,000원으로, 최근 실거래가와 상당한 차이가 있습니다.

입찰가 산정: 본건은 19층 고층 매물이며, 최근 실거래가 최고가인 13,800,000원을 기준으로 하되, 경매 특성상 약간의 할인율을 적용하거나 시세 상단에 맞춰 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

따라서, 본 물건의 예상 입찰가는 138,000,000원에서 142,000,000원 사이로 제안합니다. (유찰 횟수 및 경쟁 상황에 따라 변동 가능)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.