나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42103 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1278-2 고덕지식공작소더블유타워 1층110호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 ""한국지역난방공사 평택지사"" 동측 인근에
위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로
주위 환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 이용편은 보통
이며, 남동측 원거리에 평택제천간고속도로 평택고덕I.C 진출입로가 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물 내 1층 110호로서
(사용승인일:2024.4.2.)
외 벽:복합판넬, 강화유리 등 마감.
내 부:시멘트몰탈위 페인트칠, 아스타일 등 마감.
창 호:강화유리창호로 본 건물의 현상 보통임.

이용상태

지원시설(근린생활시설)이며, 현황 공실임.

설비내역

기본적인 위생및급배수설비, 시스템 냉난방 설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비,
지하주차장 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 평탄한 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설)
건부지임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 북측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한
구역(일부제한 500m 이내), 택지개발지구.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계
-.

②기 타
현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 직접 내부확인을 못하였으나 건축물대장 현황
도면 및 평가사례, 현장 조사사항 등을 참작하여 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

근린생활시설로 현황 공실상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 평택지원 2025타경42103 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1278-2, 고덕지식공작소더블유타워 1층 110호

용도: 근린상가

감정가: 687,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 18.56㎡ (약 5.61평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 56.70㎡ (약 17.15평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 10층 건물

사용승인일: 2024년 4월 2일

총 호수: 315호 (본건 1층 110호)

1.4. 특이사항

* 유동화물건

* 근린생활시설로 현재 공실 상태임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치합니다.

주위는 지식산업센터, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반 대중교통 이용은 보통입니다.

남동측 원거리에 평택제천간고속도로 평택고덕IC 진출입로가 위치해 있습니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

토지는 인접 도로 대비 평탄한 가장형이며, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용 중입니다.

본건 동측 및 북측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내), 택지개발지구에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

말소기준권리: 우리은행 근저당 (접수일자: 2024-07-12, 채권액: 581,760,000원)

* 소유권이전1번신탁등기말소 (최도영) - 말소

* 근저당 (우리은행) - 말소기준권리, 말소

* 임의경매 (에프더블유2503유동화전문유한회사) - 말소

3.2. 등기부채권 총액

581,760,000원

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

* 본건과 관련된 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 확인됩니다.

3.4. 매각 후 소멸되지 않는 권리

* 지상권: 해당 사항 없음 (보고서 상 "지상권개요:" 항목에 내용 없음)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 환경

본건은 지식산업센터 및 다양한 업무용, 근린생활시설이 밀집된 지역에 위치하고 있습니다.

이는 유동인구 및 잠재 고객 확보에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

4.2. 지역적 특성

평택 고덕국제신도시는 대규모 개발이 진행 중인 지역으로, 지속적인 상권 활성화가 기대됩니다.

인근에 한국지역난방공사 평택지사가 있어 공공기관 관련 수요도 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 생활 인프라

주변 지역은 신도시 개발 구역으로, 향후 상업시설 및 편의시설 입주가 예정되어 있어 생활 편의성은 점차 증대될 것으로 보입니다.

현재로서는 대규모 상업 지구보다는 인접한 산업단지 및 업무시설 종사자들을 대상으로 하는 근린 상권의 성격을 띱니다.

5.2. 주변 혐오시설 정보

주변 지역은 계획적인 신도시 개발 지구로, 현재까지 파악된 정보상 특이한 혐오시설은 인접해 있지 않습니다.

향후 개발 계획에 따라 환경 변화 가능성은 있으나, 현재로서는 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 확인되지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

본건은 근린생활시설이나 현재 공실 상태로, 임대 수익 발생까지 시간이 소요될 수 있습니다.

신규 임차인 확보 및 안정적인 임대 수익 실현을 위한 전략이 필요합니다.

6.2. 내부 상태 미확인

현장 조사 시 폐문, 이해관계인 부재 등으로 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다.

건축물대장, 평가사례 등을 참조하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 직접 확인이 반드시 필요합니다. 이는 잠재적 하자나 수리비 발생 가능성을 내포합니다.

6.3. 유동화 물건

유동화 물건의 경우, 일반 경매 물건과 달리 소유권 이전이나 관리에 있어 다소 복잡한 절차가 있을 수 있습니다. 다만, 본 건의 경우 일반적인 경매 절차를 따르는 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 고덕지식공작소더블유타워 내 1층 근린상가입니다.

2024년 4월 사용승인된 신축 건물로, 비교적 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다.

현재 공실 상태이며, 임차인 인수 부담은 없습니다.

다만, 현장 방문 시 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통한 정확한 상태 파악이 선행되어야 합니다.

고덕국제신도시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 상권 성장 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물로서 현대적인 시설 보유

* 개발 잠재력이 높은 평택 고덕국제신도시 내 위치

* 인수 부담이 없는 권리관계 (임차인 인수 보증금 0원)

* 지식산업센터 및 업무 시설 밀집 지역으로 잠재 고객 확보 용이

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 687,000,000원입니다.

현재 공실 상태임을 감안할 때, 초기 투자 비용 회수 및 안정적인 수익 창출을 위해서는 감정가를 기준으로 보수적인 접근이 필요합니다.

인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 내부 상태 미확인 등 잠재적 리스크를 고려하여 입찰가는 신중하게 결정해야 합니다.

주변 시세 및 향후 임대 예상 수익률 등을 면밀히 분석하여, 약 5.8억 ~ 6.3억 원 범위 내에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

이는 제안이며, 최종 입찰가는 본인의 철저한 현장 조사와 시장 분석을 통해 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.