나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42146 [1] 경기도 평택시 신장동 274-142 힐사이드 9층902호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나래감정 · 평가일 2025.07.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 송탄역 북서측 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 오피스텔, 생활편의시설 등 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕으로서
외벽 : 타일붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 새시창 등임.

이용상태

오피스텔임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재관련설비, 기타 관련 설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 대체로 사다리형 토지로서 오피스텔부지임.

인접 도로상태등

본건 토지 남동측, 북측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 관광특구(송탄), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임.(신장동 274-142번지 기준임)

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임.

나. 본건 위치확인, 내부구조 등은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등을 참조하였으며 업무진행시 내부현황, 설비 등은 재확인바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 평택지원 2025타경42146 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 274-142 힐사이드 9층902호

용도: 오피스텔 (건축물대장상 업무시설)

감정가: 170,000,000원

건축년도: 2015년

층수: 9층

1.2. 면적 정보

토지면적: 14.86㎡ (약 4.50평)

토지지분: 14.86㎡ (약 4.50평)

건물면적: 64.38㎡ (약 19.48평)

건물지분: 64.38㎡ (약 19.48평)

전용면적: 64.38㎡ (약 19.48평)

건물총면적: 3026.7㎡

건폐율: 55.64%

용적률: 529.1%

1.3. 경매 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 영OOOOOOOO (영등포농업협동조합)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 송탄역 북서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 생활편의시설 등이 소재하는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 송탄역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트구조 평스라브지붕 건물로서 외벽은 타일붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 창호는 새시창입니다. 내부 설비로는 위생, 급배수, 승강기, 화재 관련 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.4. 토지 이용 현황

2필 일단의 사다리형 토지로서 오피스텔 부지로 이용 중이며, 토지 남동측 및 북측으로 도로에 접해 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 일반상업지역에 속하며, 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 관광특구(송탄), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리인 근저당권(을1, 영등포농업협동조합, 2015-11-10 접수, 192,000,000원)보다 선순위 권리는 없습니다. 본 경매 절차 진행 시 말소기준권리보다 후순위인 근저당권(을2), 임의경매(갑5), 압류(갑6) 등은 모두 소멸될 예정입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-06-15

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없는 것으로 분석되며, 인수되는 임차 보증금은 없습니다.

3.4. 인수 보증금 합계

0원

3.5. 등기부채권 총액

222,000,000원 (등기부상 기재된 채권액 총합)

4. 상권분석

4.1. 입지적 강점

송탄역 북서측 인근에 위치하며, 일반상업지역에 속하여 상업시설 이용이 편리합니다.

4.2. 배후 수요

주변 공동주택 및 오피스텔 거주자, 그리고 인근 상업시설 이용객을 배후 수요로 확보할 수 있습니다.

4.3. 교통 및 접근성

송탄역을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내외 접근성도 양호합니다.

4.4. 주변 개발 계획 (참고)

평택시는 삼성, LG 등 대기업 입주 및 미군기지 이전 계획으로 인해 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 인근으로 롯데마트, 하나로마트 등의 대형 마트와 각종 편의시설이 위치하여 생활이 편리합니다.

5.2. 주거 및 업무 환경

오피스텔 및 공동주택이 혼재된 지역으로, 업무와 주거 환경이 조화로운 편입니다.

5.3. 대중교통 접근성

지하철 1호선 송탄역이 인근에 위치하며, 이를 통한 서울 및 수도권 접근이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 군용비행장 소음 및 안전 영향

본건은 비행안전제5구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당하여 항공기 소음 및 안전과 관련된 영향이 있을 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 계획상 제약

관광특구, 비행안전구역, 소음대책구역 등으로 인해 향후 건축 또는 이용에 있어 일부 제한이 발생할 수 있습니다.

6.3. 채권 총액 규모

등기부채권 총액 222,000,000원이 감정가(170,000,000원)를 초과하는 점은 시세 대비 감정가의 적정성 또는 낙찰 후 금전적 부담 가능성을 시사할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 신장동에 위치한 오피스텔로, 송탄역 인근의 역세권 입지를 자랑합니다. 2015년에 준공되어 비교적 신축 건에 속하며, 일반상업지역 내에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 권리분석 결과 인수할 만한 임차 보증금은 없으며, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸될 예정입니다. 다만, 군용비행장 소음대책 구역에 포함되어 있어 항공기 소음 관련 이슈는 고려해야 할 부분입니다. 최근 실거래가 정보에 따르면 감정가 대비 낮은 가격에 거래된 사례가 있어, 시세 조사를 통한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 송탄역 초역세권 입지로 임대 수요 확보에 유리합니다.

* 일반상업지역 내 위치하여 상업 및 편의시설 이용이 편리합니다.

* 최근 실거래가 대비 잠재적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 평택 지역의 지속적인 개발 및 미군기지 이전 등에 따른 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 최근 매매 정보에 따르면, 본건과 동일한 면적(64.38㎡)의 물건이 2024년 7월 22일 130,000,000원에 거래된 사례가 있습니다.

* 본건의 감정가는 170,000,000원이지만, 최근 실거래가와 시장 상황을 고려할 때 낙찰가율은 감정가보다 낮게 형성될 가능성이 있습니다.

* 인수되는 보증금이 없으므로, 최신 시세 조사 결과와 낙찰 후 예상 수익률을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 종합적으로 판단할 때, 130,000,000원에서 150,000,000원 사이에서 입찰가를 고려하는 것이 합리적일 수 있습니다. (단, 이는 시장 상황 및 추가 조사 결과에 따라 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.