나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42184 [1] 경기도 안성시 대덕면 건지리 359-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 경기도 안성시 대덕면 건지리 소재 ""건지2가도교"" 서측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 경작환경은 대체로 미진한 수준임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하나, 전반적인 대중교통상황은 불편시 됨.

형태 및 이용상태

-토지 1 : 인근대비 완만한 경사를 이루는 부정형상의 토지로 현재 휴경 상태임

-토지 2 : 인근대비 완만한 경사를 이루는 부정형상의 토지로 일부 경작 및 비닐하우스 운영, 일부 휴경상태, 일부 임시적 도로로 이용중임.

-토지 3 : 인근대비 완만한 경사를 이루는 부정형상의 토지로 일부 경작 및 일부 토지임야 상태임.

-토지 4 : 인근대비 완만한 경사를 이루는 부정형상의 토지로 일부 경작 및 일부 휴경상태, 일부 임시적 도로로 이용중임.

인접 도로상태

본건 기호 2,4 토지 남서측으로 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-기호 1,2

도시지역 , 자연녹지지역 , 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>

-기호 3,4

도시지역 , 자연녹지지역 , 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 영농여건불리농지

제시목록 외의 물건

토지지상에 임차인 소유의 건물로 조사된 제시외 건물 4동 존재함.

공부와의 차이

본건 토지들의 공부상 지목은 답 또는 전이나, 기호 3은 일부 토지임야, 기호 2 및 기호 4 일부는 임시적으로 도로로 이용중임

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 2 토지를 임대중인것으로 조사되었으나, 정확한 사항은 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 기호2 토지 지상에 임차인 소유로 현장조사 결과 확인된 건물 4동(창고, 사무실, 계장, 비닐하우스)이 소재하며 매각에서 제외. 최저매각가격은 위 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. (감정평가서 참조)
3. 본건 토지 지상에 소재하는 컨테이너는 평가 및 매각에서 제외
4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
5. 본건 토지들의 공부상 지목은 답 또는 전이나, 기호2는 일부 토지임야, 기호 2 및 기호4 일부는 임시적으로 도로로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 안성시 대덕면 건지리 359-1에 소재하는 토지입니다.

사건번호는 평택지원 2025타경42184 (1)이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

매각 대상은 토지이며, 용도는 답입니다.

감정가는 1,615,655,000원입니다.

총 토지 면적은 5,184.00㎡ (약 1,568.64평)입니다.

건물 면적은 0.00㎡로 매각 대상이 아닙니다.

채권자는 홍 이며, 물건명세서상 특이사항으로 농지취득자격증명 제출이 필요합니다.

2. 입지조건

본건 토지는 경기도 안성시 대덕면 건지리 소재 "건지2가도교" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 경작 환경은 대체로 미진한 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 상황은 불편한 편입니다.

기호 2, 4 토지는 남서측으로 약 3미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 기호 1, 2, 3, 4 모두 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당하며, 기호 3, 4는 추가로 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

등기부상 소유권은 2002년 1월 5일 윤흥성에게 이전되었습니다.

말소기준권리는 2011년 1월 14일 홍동농업협동조합 앞으로 설정된 근저당(금 690,000,000원)입니다.

이후 설정된 지상권(홍동농업협동조합)은 등기부 요약상 말소되었으나, 물건명세서에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 권리에 포함되어 있어 주의가 필요합니다.

압류(안성시)는 말소되었습니다.

본건은 2025년 7월 2일 홍동농업협동조합의 신청으로 수원지방법원 평택지원에 의한 임의경매(사건번호 2025타경42184, 채권액 528,646,027원)로 진행되었습니다.

등기부채권 총액은 690,000,000원입니다.

임차인 현황상 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

기호 2 토지 지상에는 임차인 소유로 추정되는 건물 4동(창고, 사무실, 계장, 비닐하우스)이 소재하며, 이는 매각에서 제외됩니다. 또한, 본건 토지 지상에 소재하는 컨테이너 역시 평가 및 매각에서 제외됩니다.

기호 2 토지는 현재 임대 중인 것으로 조사되었으나, 정확한 임대차 사항은 미상입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지와 임야, 주택이 혼재된 지역에 위치하고 있어 일반적인 상업 지역의 상권 분석은 적용하기 어렵습니다.

주변은 농업 활동 및 전원생활이 가능한 환경입니다.

5. 생활정보

본 물건의 소재지는 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역으로, 주변에 대규모 편의시설이나 문화시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

교통 접근성은 차량을 이용할 경우 가능하나, 대중교통 이용은 불편한 것으로 파악됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무: 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 주의해야 합니다.

* 매각 제외 건물: 기호 2 토지 지상에 임차인 소유로 확인된 건물 4동(창고, 사무실, 계장, 비닐하우스)과 컨테이너는 매각에서 제외됩니다. 이는 낙찰 후 해당 건물들에 대한 별도 협상이나 처리가 필요함을 의미합니다.

* 공부상 지목과 현황의 차이: 본건 토지들의 공부상 지목은 답 또는 전이나, 기호 3은 일부 토지가 임야 상태이며, 기호 2 및 4 일부는 임시적으로 도로로 이용 중입니다. 이로 인해 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 미상 임대차 정보: 기호 2 토지가 임대 중이나 정확한 사항이 미상으로, 추후 임대차 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

* 소멸되지 않는 권리: 물건명세서에 따라 지상권이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있어, 낙찰자가 이를 인수해야 할 수 있습니다. 이는 권리관계의 복잡성을 증가시키는 주요 요인입니다.

* 지역지구의 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 대한 규제가 따릅니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 외곽의 농경지로, 도시지역 내 자연녹지 지역에 해당합니다.

권리관계상 말소기준권리 이후의 권리들은 대부분 말소되었으나, 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재하여 주의 깊은 권리 분석이 요구됩니다.

또한, 임차인 소유 건물이 매각에서 제외되고, 공부상 지목과 현황 간 차이, 임대차 사항 미상 등 여러 복합적인 요소를 고려해야 합니다.

농지취득자격증명 제출 의무 또한 반드시 이행해야 합니다.

전반적으로 토지 이용 계획상 규제가 있고, 권리 및 현황 상의 여러 제약 조건으로 인해 투자가치 판단에 신중을 기해야 하는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 도시지역 내 자연녹지: 향후 도시 개발 계획 등에 따라 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 토지 면적: 5,184.00㎡ (약 1,568.64평)의 면적을 확보할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 보고서에서 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

예상 입찰가는 주변 시세, 유사 물건 거래 사례, 향후 개발 가능성, 토지 이용 규제 완화 여부, 명세서상 인수되는 권리(지상권)의 가치 평가, 입찰 참여자의 자금 조달 능력 등을 종합적으로 고려하여 결정되어야 합니다.

또한, 농지취득자격증명 미비 시 보증금 반환 불가와 같은 리스크를 감안해야 하므로, 전문가의 추가적인 심층 분석 및 현장 조사를 통한 정보 수집 후 신중한 가격 산정이 필요합니다.

제공된 정보 내에서는 인수 보증금 0원이므로 이를 제외한 분석은 가능하나, 실질적인 입찰가 산출을 위한 데이터가 부족합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.