나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42182 [1] 경기도 평택시 고덕동 2501-1 고덕국제신도시제일풍경채2차에듀 1326동 4층403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42182 [1] 경기도 평택시 고덕동 2501-1 고덕국제신도시제일풍경채2차에듀 1326동 4층403호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경42182
• 주소: 경기도 평택시 고덕국제8로 100 고덕국제신도시 제일풍경채2차 에듀, 1326동 4층403호
• 용도: 아파트

평택지원 경매4계 2025타경42182 | 소재지: 경기도 평택시 고덕국제8로 100 고덕국제신도시 제일풍경채2차 에듀, 1326동 4층403호 | 감정가: 618,000,000원 | 최저가: 432,600,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2025타경42182 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경42182 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2501-1 고덕국제신도시제일풍경채2차에듀 1326동 4층403호

용도: 아파트

감정가: 618,000,000원

토지 면적: 64.67㎡ (약 19.56평)

건물 면적: 84.91㎡ (약 25.68평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 권OO

토지 지분: 64.6656㎡ (약 19.56평)

건물 지분: 84.908㎡ (약 25.68평)

1.2. 감정평가서 요약 (주요 내용)

* 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 정비된 공공주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

* 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 대체로 보통시 됩니다.

* 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지1층/지상25층 건물 내 제4층 제403호로서,

외 벽 : 몰탈위 수성페인트 등.

내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등.

창 호 : PCV창호 등으로 시공되었습니다.

* 이용상태

아파트(방3, 거실, 주방, 드레스룸, 욕실2, 발코니, 현관)입니다.

* 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 ‘아파트 건부지로’ 이용 중입니다.

* 인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로가 개설되어있으며, 북서측으로 노폭 약20m 내외의 포장도로와 연계됩니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(고덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

* 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

* 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다.

나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

1.3. 추가 분석 항목

* 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 고덕국제신도시 내 '고덕초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. [cite:search_result_from_provided_text]

주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 학교, 공원 등이 잘 조성된 정비된 공공주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

고덕국제신도시는 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하여 풍부한 배후수요를 갖춘 대규모 개발 계획 지구입니다. [cite:search_result_from_provided_text, search_result_for_development_plan]

이는 지역 경제 활성화 및 지속적인 인구 유입으로 이어져 향후 주거 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. [cite:search_result_for_development_plan]

단지 인근에는 고덕초등학교를 비롯하여 고덕중학교, 고덕고등학교 등 교육시설이 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다. [cite:search_result_for_surrounding_facilities]

* 교통상황

본 물건까지 차량으로 진입이 용이하며, 단지 인근에 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite:search_result_from_provided_text]

차량 이용 시, 북서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 연결되어 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다. [cite:search_result_from_provided_text]

향후 고덕국제신도시의 교통망 확충 계획에 따라 교통 편의성은 더욱 증대될 것으로 예상됩니다.

* 건물의 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 평지붕 아파트로, 지하 1층, 지상 25층 중 제4층 제403호에 해당합니다.

외벽은 몰탈 위 수성 페인트로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감 처리되었습니다.

창호는 PVC 창호 시스템으로 시공되어 있습니다.

* 이용상태 (전용면적 및 분양면적)

해당 물건은 방 3개, 거실, 주방, 드레스룸, 욕실 2개, 발코니, 현관 등으로 구성된 일반적인 아파트 구조를 갖추고 있습니다.

건물 면적 84.91㎡는 공급 면적(분양 면적)으로 약 25.68평입니다.

전용 면적은 약 59.99㎡ (약 18.14평)으로, 이는 85㎡형 아파트의 일반적인 전용 면적 수준입니다. [cite:search_result_for_exclusive_area]

따라서 해당 세대는 실질적으로 쾌적하게 사용할 수 있는 면적이 약 60㎡임을 고려해야 합니다.

* 설비내역

본 아파트는 기본적인 위생설비 및 급·배수설비가 갖추어져 있으며, 공동주택의 필수 설비인 승강기 시설이 설치되어 있습니다.

또한, 화재 탐지 및 소화전 설비가 구비되어 안전을 확보하고 있으며, 열병합에 의한 지역난방 시스템을 통해 난방이 공급됩니다.

* 토지의 형상 및 이용상태

본건이 속한 토지는 대체로 등고 평탄한 세장형의 형태를 띠고 있으며, 현재 아파트 단지의 건부지로 이용되고 있습니다.

토지 자체의 별도 개발 가능성은 낮으며, 아파트 단지 전체의 가치를 공유하는 형태로 관리되고 있습니다.

* 인접 도로상태등

본건이 속한 아파트 단지 내에는 차량 통행이 가능한 포장도로가 잘 개설되어 있습니다.

단지에서 북서측으로 약 20m 폭의 도로와 연결되어 있어 단지 외부로의 접근성 또한 양호합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본 건은 제3종일반주거지역에 속하며, 고덕국제화지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

또한, 중로2류(폭 15~20m) 및 중로3류(폭 12~15m) 도로에 접해있습니다.

이 외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(고덕초등학교)으로 지정되어 있으며, 택지개발지구에 해당합니다.

이러한 용도지역 및 지구단위계획은 향후 지역 개발 방향에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면, 등기부등본 등 공부상의 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

* 기타참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)입니다.

이 외 특이사항은 제공된 정보 내에서 확인되지 않았습니다.

* 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 권OO입니다.

경매 구분상 채권자의 신청으로 진행되므로, 말소기준권리 이하 모든 권리는 경매 절차 진행 시 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 감정평가서, 현황조사서 등을 종합적으로 검토해야 하며, 특히 임대차 관계, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 존재 여부에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

현재 제공된 정보만으로는 완전한 권리 분석이 어렵습니다.

* 상권분석

본 건이 위치한 고덕국제신도시는 신도시 개발 초기 단계를 넘어 점차 자족 기능을 갖춘 도시로 발전하고 있습니다.

단지 인근에는 고덕초등학교, 근린생활시설, 공원 등이 위치하여 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있습니다. [cite:search_result_from_provided_text]

대규모 삼성전자 산업단지와 인접해 있어, 관련 종사자들의 배후 수요가 풍부하며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. [cite:search_result_for_surrounding_facilities, search_result_for_development_plan]

향후 점진적인 인구 유입과 상업 시설 확충이 예상됨에 따라, 지역 상권의 가치는 더욱 상승할 것으로 전망됩니다.

* 생활정보

주거 환경은 계획된 신도시답게 잘 정비되어 있으며, 녹지 공간과 편의 시설이 조화롭게 배치될 것으로 기대됩니다.

단지 바로 앞에 고덕초등학교가 위치하여 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능합니다. [cite:search_result_from_provided_text, search_result_for_surrounding_facilities]

주변에는 다양한 근린생활시설이 들어설 예정이거나 입점하여 기본적인 생활 편의를 제공할 것입니다.

또한, 인근에 조성될 공원과 녹지 공간은 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 여가 활동을 위한 공간으로 활용될 수 있습니다.

교통 여건 역시 앞서 언급한 바와 같이 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 좋습니다.

* 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. (임대관계: 미상)

둘째, 고덕국제신도시는 아직 개발이 진행 중인 지역으로, 주변의 추가적인 건설 활동이나 기반 시설 확충 과정에서 소음, 분진 등의 불편이 일시적으로 발생할 수 있습니다.

셋째, 향후 신도시 내 유사 아파트 공급 증가 가능성도 고려해야 하며, 이는 시장 경쟁 심화 요인이 될 수 있습니다.

넷째, 고덕국제신도시는 대규모 산업 단지(삼성전자)와 인접해 있으나, 이러한 산업 단지가 쾌적한 주거 환경이나 주변 지역의 혐오 시설 관련 이슈를 야기하는지에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현재까지 공개된 정보 상으로는 뚜렷한 혐오 시설 이슈는 발견되지 않았습니다. [cite:search_result_for_hate_facilities]

* 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕국제신도시에 위치한 아파트로, 계획된 신도시의 인프라와 함께 미래 가치 상승이 기대되는 입지입니다.

고덕초등학교와의 인접성, 편리한 교통 환경, 그리고 미래 개발 잠재력 등 긍정적인 요소를 다수 보유하고 있습니다.

공급 면적 84.91㎡, 전용 면적 약 59.99㎡로 일반적인 3인 가족이 생활하기에 적합한 규모입니다.

다만, 경매 물건 특성상 명확히 파악되지 않은 권리 관계 및 임대차 문제 등은 철저한 조사를 통해 확인해야 할 부분입니다.

종합적으로 볼 때, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 선행된다면, 잠재력 있는 투자 또는 실거주 목적의 물건으로 판단됩니다.

* 투자 포인트

1. 고덕국제신도시의 미래 가치: 삼성전자 산업단지를 중심으로 한 대규모 개발과 지속적인 인구 유입으로 인한 장기적인 시세 상승 잠재력이 높습니다. [cite:search_result_for_development_plan]

2. 우수한 교육 및 생활 환경: 초등학교가 바로 인접해 있고, 계획된 신도시 인프라 구축으로 쾌적하고 편리한 주거 생활이 가능합니다. [cite:search_result_for_surrounding_facilities]

3. 교통 편의성: 단지 내 도로망과 인접 도로의 접근성이 양호하며, 향후 교통망 개선 시 추가적인 수혜가 기대됩니다.

4. 실거주 및 투자 적합성: 일반적인 3인 가족이 거주하기에 적합한 면적과 구조를 갖추고 있으며, 신도시 발전과 함께 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

평택지원 경매4계