나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42122 [1] 경기도 평택시 안중읍 덕우리 451-2 대지 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42122 [1] 경기도 평택시 안중읍 덕우리 451-2 대지 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2025타경42122 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 덕우리 451-2 | 감정가: 13,284,980원 | 최저가: 9,299,480원 | 용도: 대지

1. 평택지원 2025타경42122 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경42122 (1)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 덕우리 451-3

용도: 대지

감정가: 13,284,980원

토지면적: 721.00㎡ (약 218.1평)

토지지분: 23.15㎡ (약 7.0평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 안중읍 덕우리 451-3에 소재하며, 주변은 전, 답, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. '청옥중학교' 남서측 인근에 위치하며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 북측, 동측, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건이며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 현재 지상에 타인이 점유 중이며, 이로 인해 감정평가액 산정 시 소유권 제한을 고려하였습니다. 공유자우선매수 신고가 있었으며, 공유자 우선매수권은 1회에 한하여 행사 가능합니다. 매각 제외 물건인 컨테이너를 제외하고는 제시외 활잡목은 토지에 포함 평가되었습니다. 지적 경계가 불분명하므로 입찰 전 측량을 통한 정확한 경계 확정이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 전, 답, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 전통적인 상업지구보다는 주거 및 농업 지역의 성격이 강합니다. 인근에 '청옥중학교'가 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설의 접근성은 양호할 수 있으나, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역으로 보기는 어렵습니다. 평택시 전반의 개발 계획 및 신규 택지 개발이 진행되는 지역의 외곽에 위치하여, 향후 지역 발전과 연계될 가능성은 있으나 현재 시점에서는 도심 상권과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

청옥중학교와 같은 교육 시설이 인근에 있다는 점은 생활 환경의 일부를 구성합니다. 차량을 이용한 외부 이동이 편리하며, 대중교통 이용 역시 보통 수준으로 평가됩니다. 주변은 주거 및 농경지가 혼재되어 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 편의시설(마트, 병원 등) 및 생활 인프라에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 토지 일부 지분 매각이라는 점에서 고유의 위험성을 내포하고 있습니다.

첫째, 지분 매각으로 인해 타 공유자와의 토지 이용, 개발, 매각 등에 대한 협의가 필수적이며, 이 과정에서 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

둘째, 현재 타인이 점유 중인 부분이 있어 명도 또는 사용에 대한 협상이 필요할 수 있습니다.

셋째, 지적 경계가 불분명하여 정확한 측량을 통해 권리 관계를 명확히 해야 하며, 이로 인한 추가 비용 및 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

넷째, 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있어 입찰자가 낙찰받지 못할 수도 있습니다.

다섯째, 공부상 지목은 '대'이나 일부 현황은 '도로'로 이용 중이므로, 실제 토지 이용 및 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

검색 결과, 해당 물건지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없었습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 안중읍 덕우리 소재의 대지 일부 지분 경매 물건입니다. 토지 면적은 721.00㎡ 중 23.15㎡(약 7.0평)이며, 감정가는 13,284,980원입니다. 강제경매로 진행되며, 타인 점유 및 지분 매각이라는 특수성이 있습니다. 주변 환경은 주거 및 농경지가 혼재된 지역이며, 교통은 보통 수준입니다. 권리 관계, 토지 경계, 점유자 문제 등 해결해야 할 복잡한 사항들이 존재하므로, 투자 시에는 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

평택시는 지속적인 개발과 인구 유입이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 본건은 비록 지분 매각이지만, 향후 주변 개발 상황에 따라 토지의 가치가 재평가될 가능성이 있습니다. 또한, 공유자들과의 협의를 통해 토지를 통합하거나 특정 용도로 활용할 수 있는 잠재력이 존재합니다. 다만, 이러한 잠재력을 현실화하기 위해서는 상당한 시간과 노력이 요구될 것으로 보입니다.

법원 정보

평택지원 경매4계