나이스옥션 법원경매 평택 2025타경729 [1] 경기도 평택시 신장동 693-68 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센트럴

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 '신장2동 복지회관' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 복지센터, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 동측 근거리에 송탄역(1호선)이 소재하는 등 제반교통상황 무난함.

형태 및 이용상태

기호(1), 기호(2) 공히 대체로 완경사지대 내 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주거나지(지상 농작물 경작중) 상태임.

인접 도로상태

기호(1), 기호(2) : 북측 및 서측으로 약 6미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>

일련번호(2) :제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

기호(1~2) : 지목 대지이나 현황 지상에 농작물 경작중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-본건 토지에는 농작물이 경작되고 있음(현황조사시점기준)
-목록2. 토지 일부가 목측으로는 도로로 사용중인것으로 보이나 경계구분이 모호하여 정확한 구분을 위하여는 측량등을 통하여 확인 요망.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경729 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 693-68

용도: 대지

감정가: 287,100,000원

토지면적: 132.00㎡ (약 39.93평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 시흥지역산림조합 (등기부 을1, 을2 기준)

특이사항: 일괄매각, 토지상 농작물 경작 중, 토지 일부가 도로로 사용 중일 가능성이 있으며 경계 모호함 (측량 필요).

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 '신장2동 복지회관' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 복지센터, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경 보통임.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 동측 근거리에 송탄역(1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황 무난함.

인접 도로상태: 북측 및 서측으로 약 6미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역.

3. 권리분석

말소기준권리: 을1. 근저당권, 시흥지역산림조합, 2021-11-23 접수, 192,000,000원.

등기부채권 총액: 192,000,000원.

주요 권리 관계:

* 갑2: 소유권이전(상속) - 김현 (2021-10-01 접수)

* 을1: 근저당권 - 시흥지역산림조합 (2021-11-23 접수, 말소기준권리)

* 을2: 지상권설정 - 시흥지역산림조합 (2021-11-23 접수)

* 갑3: 임의경매개시결정 - 시흥지역 (2025-07-02 접수)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 '지상권'이 매각으로 소멸되지 않는다고 기재되어 있으나, 등기부상 을2 지상권은 '말소'로 표기되어 있어 인수 여부 불명확. 현장 및 서류 확인 필수.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요.

4. 상권분석

주변 시설: 단독주택, 다세대주택, 복지센터, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역임.

교통: 송탄역(1호선) 이용이 가능하며 버스정류장이 인접해 있어 교통 편리성이 높음.

잠재적 가치: 주거 지역 내 근린생활시설 접근성이 용이하여 소규모 상업 활동 및 임대 수익 창출 가능성 있음. 신장동은 도시재생 사업이 추진되는 지역으로 잠재력이 있음.

5. 생활정보

편의시설: 신장2동 복지회관이 인접해 있으며, 근린생활시설 접근이 용이함.

교통: 송탄역(1호선) 및 인근 버스정류장 이용으로 대중교통 접근성 우수.

주변 환경: 주거 지역으로 주거 환경이 안정적임.

6. 잠재적 리스크

농작물 경작: 지목은 대지이나 현황 농작물이 경작 중으로, 경작자와의 관계 설정 및 경작물 처리 문제 발생 가능.

도로 점유 및 경계 불분명: 토지 일부가 도로로 사용되는 것으로 보이나 경계 구분이 모호하여 측량 등 추가 확인 필요. 이는 분쟁 소지 또는 이용 제한으로 이어질 수 있음.

군 관련 구역: 비행안전제5구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당하여 건축 행위 제한 및 소음 발생 가능성 존재.

권리 관계 불명확성: 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되었으나, 등기부상 말소 처리되어 있어 실제 인수 여부 확인이 반드시 필요함.

혐오시설 및 범죄 위험: 인근 신장동 지역에서 주한미군 관련 폭행 사건 등이 보도된 바 있으나, 해당 물건지와 직접적인 관련성은 낮음.

임대 관계 미상: 임차인 존재 시 보증금 및 차임이 미상이므로, 인수 여부 및 명도 협상 과정에서 어려움이 예상됨.

7. 종합 의견

본 물건은 평택시 신장동의 주거 지역 내에 위치한 토지로, 송탄역 인근의 교통 이점과 주변 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 신장동 일대에서는 도시재생 사업이 추진되고 있어 지역 활성화에 대한 기대감이 있습니다.

하지만 현재 농작물이 경작 중이고, 도로 경계 불명확성, 군 관련 구역 지정 등의 잠재적 리스크가 존재하며, 특히 권리 관계의 불명확성은 입찰 전 반드시 해소해야 할 중요한 문제입니다.

따라서 철저한 현장 조사와 법률 전문가의 자문을 통해 모든 리스크를 명확히 파악하고, 이를 바탕으로 신중하게 입찰가를 결정해야 할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

입지: 평택시 신장동, 송탄역 인근이라는 교통 및 지리적 이점.

잠재력: 주거 지역 내 대지로서 향후 개발 또는 건축을 통한 가치 상승 가능성.

개발 호재: 평택시는 지속적인 개발 및 투자 유치가 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

감정가: 287,100,000원

인수할 보증금: 0원

참고: 본 물건은 농작물 경작, 도로 경계 불명확, 권리 관계 불분명 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 따라서 예상 입찰가는 이러한 리스크를 충분히 반영하여 감정가의 70~85% 수준에서 신중하게 접근하는 것이 바람직할 수 있습니다. 다만, 실제 입찰가는 시장 상황, 경쟁률, 추가 조사 결과 등에 따라 달라질 수 있으므로, 반드시 전문가와 상의하여 최종 결정을 내리시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.