나이스옥션 법원경매 평택 2025타경729 [1] 경기도 평택시 신장동 693-68 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경729 [1] 경기도 평택시 신장동 693-68 대지 경매

• 사건번호: 2025타경729
• 주소: 경기도 평택시 신장동 693-68
• 용도: 대지

평택지원 경매4계 2025타경729 | 소재지: 경기도 평택시 신장동 693-68 | 감정가: 287,100,000원 | 최저가: 200,970,000원 | 용도: 대지

1. 평택지원 2025타경729 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경729 (1)

물건종별: 토지

소재지: 경기도 평택시 신장동 693-68

용도: 대지

감정가: 287,100,000원 (2억 8천 7백 10만원)

토지면적: 132.00㎡ (약 39.93평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 시OOOOOOOO

(본건은 토지만 매각 대상이며, 아파트의 경우 적용되는 전용면적 및 분양면적 정보는 해당되지 않습니다.)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 신장동에 소재하며, '신장2동 복지회관' 북측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 복지센터, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 있으며, 동측 근거리에 송탄역(1호선)이 소재하여 교통 여건은 무난합니다. 본건 토지는 북측 및 서측으로 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되는 토지입니다. 채권자는 시OOOOOOOO입니다. 제공된 정보에는 임의경매 개시 사실만 명시되어 있으며, 소유권 및 기타 권리 변동 내역, 선순위/후순위 권리 관계 등에 대한 상세한 내용은 포함되어 있지 않습니다. 따라서 입찰 전 반드시 법원 매각물건명세서, 등기부등본 등을 통해 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 주의사항에 '일괄매각'이라고 명시되어 있으나, 본건은 건물 없이 토지만 매각 대상이므로 일괄매각의 실질적인 영향은 미미할 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 제1종일반주거지역에 속하며, 주변에 근린생활시설, 복지센터 등이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 상권입니다. 송탄역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합 지역의 일부로서, 다양한 점포와 식당, 편의시설을 이용하기 편리합니다. 평택시는 삼성전자 고덕 국제신도시 개발, 미군기지 이전 등 대규모 개발 호재로 인해 인구가 지속적으로 증가하고 있으며, 이에 따라 지역 상권 또한 활성화될 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 근접한 편의시설로는 '신장2동 복지회관'이 있어 지역 주민의 복지 및 문화 활동을 지원합니다. 주변에 학교, 병원, 마트 등 생활에 필요한 각종 인프라가 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 위치하고 있습니다. 1호선 송탄역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하여 출퇴근 및 광역 교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 관련: 현황 토지 지상에 농작물이 경작 중이며, 공부상 지목이 '대지'임에도 현황과 차이가 있습니다. 이는 명도 시 경작자와의 협의 또는 별도 절차가 필요할 수 있음을 시사합니다. 토지 일부가 도로로 사용 중인 것으로 관측되나, 경계 구분이 모호하여 정확한 현황 파악을 위해서는 반드시 측량 등 전문가의 검토가 필요합니다. 이로 인해 실제 사용 가능한 면적에 변동이 있을 수 있습니다.

법적 제한: 본건 토지는 제1종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있어 건축 관련 법규 적용 및 차량 통행에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 가축 사육이 제한될 수 있습니다. 본건 지역은 오산 미군기지 등 군사 시설과 인접해 있어 비행안전제5구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있습니다. 이는 건물 신축 시 소음 방지 기준 강화, 고도 제한 등의 영향을 받을 수 있으며, 일상생활에 소음으로 인한 불편이 있을 수 있습니다.

기타: 현재 토지에 대한 임대 관계는 미상으로, 임차인이 존재할 경우 명도 절차 진행 시 추가적인 변수 또는 비용이 발생할 수 있습니다. 본건 소재지 주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 신장동에 위치한 대지(토지) 경매 물건으로, 감정가는 2억 8천 7백 10만원, 토지 면적은 132㎡(약 39.93평)입니다. 제1종일반주거지역에 속하며 송탄역 접근성이 양호하여 기본적인 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 그러나 토지 현황(농작물 경작, 일부 도로 사용 추정)과 군사 시설 보호 및 소음 대책 구역 지정 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 중요 사항입니다. 또한, 상세한 권리 분석 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

평택시는 삼성전자 고덕 국제신도시 개발, 미군기지 이전 등 대규모 개발 사업으로 인해 지속적인 성장이 기대되는 지역입니다. 본건은 제1종일반주거지역으로 향후 개발 가능성이 있으며, 송탄역 인근으로 교통이 편리하여 주거용 또는 상업용으로의 활용 가치를 높일 수 있습니다. 현재 농작물이 경작 중이고 경계가 모호하다는 점은, 철저한 분석을 통해 명도 및 활용 계획을 세울 경우 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 군사 시설 관련 제한사항이 있지만, 평택시의 전반적인 발전 추세와 도시 계획 변경 가능성 등을 염두에 두고 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계