나이스옥션 법원경매 평택 2025타경715 [1] 경기도 평택시 신장동 599-5 씨 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경715 [1] 경기도 평택시 신장동 599-5 씨 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2025타경715 | 소재지: 경기도 평택시 남산로65번길 62 천지빌라 | 감정가: 293,000,000원 | 최저가: 205,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택 지원 2025타경715 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경715 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 599-5 (외벽 '62'로 표기된 건물), 1층 101호

용도: 다세대주택

감정가: 293,000,000원

토지면적: 83.67㎡ (약 25.31평)

토지지분: 83.67㎡ (약 25.31평)

건물면적: 96.96㎡ (약 29.33평)

건물지분: 96.96㎡ (약 29.33평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 본건 건물에 '씨'라는 동 표기는 없으며, 외벽에 '62'라고 기재되어 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 신장동에 위치하며, '신장1동행정복지센터'로부터 북서측 약 700미터 지점에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택 및 연립주택 등 주거단지가 형성되어 있으며, 서측 인근에 송탄미군부대가 위치하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 남측으로 폭 5~6미터 정도의 포장도로를 통해 단지로 진입할 수 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 (철근)콘크리트 지붕의 철근콘크리트 구조로, 지상 3층 건물 중 1층 101호입니다. 외벽은 드라이비트 및 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이샷시 및 칼라샷시 등이 설치되어 있습니다. 내부 이용 상태는 다세대주택으로, 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 화장실 2개 등으로 구성되어 있습니다. 난방은 보일러 설비에 의한 개별난방 방식이며, 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 제형에 유사한 형태이며, 남동하향의 완경사지를 평탄하게 조성하여 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역에 해당하며, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제1종구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하기 어려우나, 임의경매 개시 결정에 따른 권리 변동 및 말소 기준 권리 확인을 통해 인수되는 권리가 있는지 면밀한 분석이 필요합니다.

1.6. 상권분석

주변이 주택가로 형성되어 있어 안정적인 주거 수요가 예상됩니다. 서측 인근의 송탄미군부대 위치는 유동인구 및 상권 특성에 영향을 줄 수 있으며, 관련 편의시설 및 서비스업종의 잠재적 수요가 존재할 수 있습니다. 행정복지센터가 인근에 있어 공공시설 이용이 편리합니다.

1.7. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등의 통상적인 주거 공간을 갖추고 있습니다. 개별난방 설비를 갖추고 있으며, 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비가 구비되어 있습니다. 신장1동행정복지센터가 인근에 있어 생활 편의성이 양호합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건 평가 시 관계인 부재로 인해 내부 이용상태를 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하여 평가하였으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 군용비행장과 인접하여 비행안전구역 및 소음대책구역으로 지정되어 있어 항공기 소음 및 비행 안전 관련 규제를 받을 수 있습니다. 토지이용계획상의 각종 제한 사항(가축사육제한, 비행안전구역, 소음대책구역 등)은 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 건물 동 표기(외벽 '62' 기재)와 관련하여 등기부등본 등 공부와의 일치 여부 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

경기도 평택시 신장동에 위치한 다세대주택으로, 주거지로서 기본적인 입지 여건을 갖추고 있습니다. 송탄미군부대 인접이라는 특징이 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준입니다. 다만, 내부 상태 확인 제약, 군사시설 관련 법적 제한, 소음 발생 가능성 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 뒷받침되는 지역이며, 군부대 인근 특성을 활용한 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. 평택시의 지속적인 개발 계획에 따라 향후 지역 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 관련 법규 및 소음 등의 영향력을 면밀히 검토하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매4계