나이스옥션 법원경매 성남 2025타경2806 [1] 경기도 광주시 초월읍 도평리 66-6 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경2806 [1] 경기도 광주시 초월읍 도평리 66-6 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경2806
• 주소: 경기도 광주시 초월읍 도평길 115-15
• 용도: 다가구주택

성남지원 경매9계 2025타경2806 | 소재지: 경기도 광주시 초월읍 도평길 115-15 | 감정가: 1,224,986,520원 | 최저가: 857,491,000원 | 용도: 다가구주택

1. 임대 관계 미상: 임대차 계약 현황이 미상으로, 임차인이 존재할 경우 명도에 따른 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

2. 공부와의 차이: 지하실(현관표시 303)이 공부에 미기재되어 있으나 평가에 포함되었으며, 제시외 건물(㉠,㉡)도 평가에 포함되어 있습니다. 불법 건축물 여부 및 추가적인 공부 외 시설물 존재 가능성을 현장 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

3. 주변 혼재 시설: 단독주택 외에 공장, 창고 등이 혼재하고 있어, 소음, 교통량 증가 등 주변 환경으로 인한 생활 불편이 발생할 수 있습니다.

4. 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 정확히 확인해야 합니다.

*1.7.종합 의견

본건은 경기도 광주시 초월읍 도평리에 위치한 다가구주택으로, 감정가 1,224,986,520원에 매각 예정입니다. 광주도평초등학교와 인접하여 교육 환경은 양호한 편이며, 차량 및 대중교통 접근성도 갖추고 있습니다. 다만, 주변 지역은 주거, 상업, 공업 시설이 혼재되어 있어 정온한 주거 환경을 기대하기는 어려울 수 있습니다. 제시외 건물 및 공부상 차이 등 현황 파악이 중요하며, 다양한 토지 이용 규제 사항도 고려해야 합니다. 임의경매 물건으로 권리 관계 확인이 필수적입니다.

*1.8.투자 포인트

1. 개발 잠재력: 광주시는 초월읍 일원에 100만㎡ 규모의 도시개발사업을 구상 중이며, 초월역세권 개발도 추진되고 있어 향후 지역 발전 가능성이 높습니다. 이는 본 물건의 미래 가치 상승을 기대하게 하는 요인입니다.

2. 주택 임대 수요: 다가구주택으로서 월 임대 수익을 통한 안정적인 현금 흐름 창출이 가능합니다. 특히, 초월읍은 경강선 개통 이후 주거 수요가 증가하는 지역 중 하나입니다.

3. 합리적인 가격 가능성: 경매 물건으로서 유찰 시 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 있습니다. 다만, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 숨겨진 리스크를 파악하는 것이 중요합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문, 권리 분석, 임대차 조사 등 추가적인 실사를 통해 신중하게 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

성남지원 경매9계