나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56811 [1] 경기도 화성시 영천동 679-7 3층319호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56811 [1] 경기도 화성시 영천동 679-7 3층319호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경56811
• 주소: 경기도 화성시 동탄구 동탄순환대로27길 20, 3층319호
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매12계 2025타경56811 | 소재지: 경기도 화성시 동탄구 동탄순환대로27길 20, 3층319호 | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 87,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2025타경56811 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 화성시 영천동 679-7에 위치한 오피스텔로, 수원지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 사건입니다. 감정가는 125,000,000원이며, 토지 면적은 6.57㎡(약 1.99평), 건물 면적은 17.75㎡(약 5.37평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 소재지 및 주위 환경

소재지는 경기도 화성시 영천동 679-7 3층 319호입니다. 본건은 영천초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변에는 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 공장, 아파트단지 등이 소재하고 있어 일반적인 주거 및 업무 복합 지역으로 볼 수 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조의 7층 건물 중 3층 319호입니다. 외벽은 석재 마감 등이며, 창호는 PVC 창호로 되어 있습니다. 현재 오피스텔 1개 호실로 이용 중입니다.

1.4. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 소화전 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 현황

토지는 평탄한 사다리형으로 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 교통 및 도로 상황

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 서측 및 남측으로는 폭 약 20m의 도로에 접해 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 근린상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2))으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

해당 사항은 없습니다.

1.9. 임대 관계 및 기타 사항

임대 관계는 미상입니다. 현장 조사 시 폐문부재로 내부 확인이 불가하여 건축물관리대장 현황도면 및 탐문에 의거하여 작성되었으며, 표준적인 상황을 기준으로 하였습니다.

2. 입지 조건

본 물건은 동탄2지구 내 근린상업지역에 위치하여 업무시설 및 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. 영천초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 기대할 수 있으며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 외부에서의 접근성이 좋습니다. 주변에 공장 및 아파트 단지가 혼재되어 있어 지역의 특성이 복합적입니다.

3. 권리 분석

본 경매 물건의 가장 중요한 권리상 특징은 신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 130,000,000원입니다. 이 금액이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우, 잔액은 매수인이 인수해야 하므로 입찰 시 각별한 주의가 필요합니다. 따라서 보증금 인수 여부 및 금액을 정확히 확인하고 입찰가를 산정해야 합니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 화성시 영천동 일대는 동탄2지구 개발과 함께 상업 및 업무 시설이 발달하고 있는 지역입니다. 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 형성될 수 있으며, 향후 지역 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성이 있습니다. 주변에 공장지대가 있어 배후 수요 확보 측면도 고려해 볼 수 있습니다.

5. 생활 정보

인근에 영천초등학교가 위치하며, 생활 편의시설은 주변 근린생활시설 및 상업 지역을 통해 이용 가능합니다. 대중교통 이용이 편리하여 동탄 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 문제입니다. 보증금 전액이 변제되지 않을 경우, 매수인이 추가적인 금액을 부담해야 할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 내부 상태 및 공실 위험 등을 정확히 파악하기 어려운 점도 리스크 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 동탄2지구 내 근린상업지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 보증금 인수라는 중대한 권리상 부담이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 함께 보증금 인수 금액을 고려한 신중한 입찰 접근이 필요합니다. 내부 상태 확인이 불가한 점도 잠재적 위험으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

동탄2지구라는 성장 가능성 있는 지역에 위치해 있다는 점이 투자 포인트가 될 수 있습니다. 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 앞서 언급한 권리상 부담과 내부 상태 불확실성으로 인해 투자 시 위험 관리가 매우 중요하며, 이러한 리스크를 감안한 합리적인 가격에서의 낙찰이 이루어진다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 가질 수 있습니다.

9. 주변 시설 검색 결과

경기도 화성시 영천동 679-7 주변을 검색한 결과, 인근에 영천초등학교, 동탄송림고등학교, 다양한 오피스텔 및 상가 건물들이 밀집해 있습니다. 대규모 공업단지가 일부 지역에 분포하고 있으나, 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 폐기물 처리장, 화장터 등)이 본건으로부터 근접한 거리에 확인되지는 않았습니다. 하지만, 본건의 정확한 위치에 따라 일부 공장과의 거리 및 영향은 다를 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

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법원 정보

수원지방법원 경매12계