나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56765 [1] 경기도 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 501동 6층602호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2025.07.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 오산시 금암동 소재 ""문시중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 일부 근린생활시설 등이 주로 소재하며, 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

2009년 10월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층건 내, 제6층 제602호로서

외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.
창호 : 하이샷시 창호 등,

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

전기설비, 위생 및 급·배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, '아파트' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 단지 남서측 및 남동측, 북서측으로 중로변에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(금암초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(문시초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문시중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세교유치원(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-22)(문시초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문시중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(5구역:오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기도고시 ?)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유물산포지:오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기도?)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

* 임대관계: 미상임.

* 기 타: 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경56765 (1)

소재지: 경기도 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 501동 6층602호

용도: 아파트

감정가: 400,000,000원

토지면적: 56.80㎡ (약 17.18평)

건물면적: 84.82㎡ (약 25.66평) (전용면적)

분양면적: 약 136.34㎡ (약 41.24평) (총괄표제부 데이터 기반 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조, 15층 중 6층

사용승인일: 2009년 10월 14일

총 세대수: 849세대

총 동수: 14동

단지 전체 주차대수: 920대

2. 입지조건

위치: 경기도 오산시 금암동 소재 "문시중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위환경: 아파트 단지 및 일부 근린생활시설 등이 주로 소재하며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지: 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, '아파트' 건부지로 이용 중에 있습니다.

도로: 단지 남서측, 남동측, 북서측으로 중로변에 각각 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

주변 시설: 인근에 학교(문시중학교 등) 및 근린생활시설이 위치하고 있으며, 현재까지 확인된 바로는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2020년 6월 18일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권(을1)이 말소기준권리입니다.

매각으로 소멸되는 권리:

* 한국자산관리공사 근저당 (을1)

* 상상인저축은행 근저당 (을6)

* 경기신용보증재단 가압류 (갑3)

* 한국자산관리공사 임의경매개시결정 (갑4)

인수되는 권리: 본 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황:

* 인수 조건의 임차인은 없는 것으로 확인되며, 보증금 총 합계는 0원입니다.

* 임대 관계는 현재 미상입니다. 임차인의 보증금 및 차임이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

단지 내 및 주변에 근린생활시설이 일부 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 주거지로서 안정적인 상권이 유지되고 있습니다.

5. 생활정보

아파트명: 세교센트럴파크 아파트

주소: 경기도 오산시 금암동 517

사용승인일: 2009년 10월 14일 (건축 후 약 17년 경과)

건물 규모: 총 14개 동, 849세대

해당 물건: 501동 6층 602호 (총 15층 중)

주차: 단지 전체 기준 총 920대 주차 가능

편의시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등이 있습니다.

면적 정보:

* 전용면적: 84.82㎡ (약 25.66평)

* 분양면적: 약 136.34㎡ (약 41.24평) (총괄표제부 데이터 기반 추정)

6. 잠재적 리스크

임차인 관련: 임대 관계가 미상으로, 추후 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 이슈를 고려해야 합니다.

건물 노후도: 2009년 사용승인된 건물로, 약 17년이 경과하여 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

기타: 특별한 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 오산시 금암동에 위치한 세교센트럴파크 아파트 6층으로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

권리 관계가 명확하여 인수되는 권리가 없어 안전한 물건으로 판단됩니다.

최근 실거래가 수준을 고려했을 때, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 가능할 것으로 예상됩니다.

임대 관계 미상인 점은 주의가 필요하나, 명확한 권리관계로 인해 투자가치는 있다고 판단됩니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치: 아파트 단지 밀집 지역으로 주거 선호도가 높은 편입니다.

편리한 교통망: 차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

명확한 권리 분석: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 낙찰자에게 부담이 없습니다.

실거주 및 투자 목적 모두 적합: 아파트로서 기본적인 수요가 꾸준히 존재합니다.

9. 예상 입찰가

최근 7월 2026년 거래 사례를 종합적으로 고려할 때, 본 건과 유사한 6층 물건이 36,300만원에 거래되었고, 7층 물건은 37,600만원에 거래되었습니다.

현재 시세 수준은 약 36,300만원에서 37,600만원 범위로 판단됩니다.

감정가 40,000만원을 고려할 때, 경쟁적인 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다.

예상 입찰가: 37,500만원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.