나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56695 [1] 경기도 화성시 안녕동 211 병점역 동문굿모닝힐 109동 12층1204호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56695 [1] 경기도 화성시 안녕동 211 병점역 동문굿모닝힐 109동 12층1204호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경56695
• 주소: 경기도 화성시 안녕동 211 병점역 동문굿모닝힐 109동 12층1204호
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매8계 2025타경56695 | 소재지: 경기도 화성시 안녕동 211 병점역 동문굿모닝힐 109동 12층1204호 | 감정가: 337,000,000원 | 최저가: 337,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경56695 (1)

소재지: 경기도 화성시 안녕동 211 병점역 동문굿모닝힐 109동 12층1204호

용도: 아파트

감정가: 337,000,000원

토지면적: 47.93㎡ (약 14.5평)

토지지분: 47.934㎡ (약 14.5평)

전용면적 (건물면적): 84.99㎡ (약 25.7평)

건물지분: 84.9907㎡ (약 25.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 화성시 안녕동 소재 "안용중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대입니다. 본 건 단지까지 차량 접근이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통입니다. 병점역이 인근에 있어 광역적인 교통 접근성 또한 우수합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 15층 건물 내 12층 1204호로서, 외벽은 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽은 몰탈위 벽지, 타일 등 마감이며 창호는 하이새시 이중창호입니다.

이용 상태: 아파트로 이용 중입니다. (내부구조도는 후첨 참조)

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 인접 토지 및 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 단지 동측으로 노폭 약 6m 내외, 북측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 이OOOOOOOOOO 입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 화성시 안녕동 일대는 아파트 단지와 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 인근 안용중학교와 같은 교육시설이 있어 자녀 교육에 유리하며, 병점역을 중심으로 형성된 상권을 이용하기에 용이합니다. 전반적으로 주거 편의시설이 잘 갖추어진 지역으로 평가됩니다.

1.6. 생활정보

교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장과 병점역을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

교육: 안용중학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 좋은 교육 환경을 제공합니다.

편의시설: 단지 주변 근린생활시설 이용이 편리하며, 병점역 인근의 다양한 상업시설을 통해 쇼핑, 문화, 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 현재 물건에 대한 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 등에 일부 제한사항이 있을 수 있습니다. 특히 군용비행장 소음대책구역 제3종에 해당되어 소음 피해 가능성이 존재합니다.

혐오시설: 현재 공개된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 직접적으로 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획에 따른 가축사육제한구역 지정 등이 존재하며, 향후 주변 개발 상황에 따른 변동 가능성은 지속적인 관찰이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 안녕동에 위치한 아파트로, 편리한 교통망과 교육 환경을 갖춘 주거지 내에 자리하고 있습니다. 아파트 단지로서 비교적 안정적인 주거 여건을 제공하며, 병점역과 인접하여 생활 편의성이 높습니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성, 각종 토지이용 제한 및 군용비행장 소음대책구역 포함 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 아파트 단지 내 위치하여 기본적인 주거 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

우수한 교통: 병점역 및 인근 버스노선을 통한 편리한 교통망을 이용할 수 있습니다.

성장 가능성: 성장관리권역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계