경기도 김포시 월곶면 용강리 315-132 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경33876(부천지원 경매1계). 감정가 2,453,629,000원, 최저가 841,595,000원. 매각기일은 2026-08-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본 건은 경기도 김포시 월곶면 조강리 소재 '조강저수지' 북서측 근거리에 위치하며 주변은 임야 및 주택 등이 혼재되어 있는 마을주변 야산지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 기호(2) 토지에 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 노선수 및 배차간격으로 보아 대중교통 이용은 불편함.
형태 및 이용상태
기호(2),(4),(9): 완경사 사다리형 토지로 대체로 토지임야 상태임.
기호(1),(3),(5)~(8),(10)~(12): 완경사 부정평 토지로 자연림 상태임.
인접 도로상태
본건 기호(2) 서측으로 폭 약4m 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 민간인통제선<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(통제))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,
기호(2): 보전관리지역(보전관리지역), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 민간인통제선<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(통제))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역<도로법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,
기호(3)~(12): 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 민간인통제선<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(통제))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
본건 기호(5) 지상에 컨테이너 1동 소재하나 평가에서 제외함.
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
물건 비고
-일괄매각,지분매각(목록1 내지 5)
-목록2.토지는 차량 접근이 가능하며 폭 약4m 포장도로가 소재하며, 목록2.4.9. 토지는 대체로 토지임야상태이고, 목록1.3.5내지8,10내지12토지는 자연림 상태임
-정확한 위치 및 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인 요망
-육안으로 확인된 분묘는 없으나 나무 및 풀이 우거져 있어 암장되어 있거나 평평한 분묘 등은 확인할 수 없어 별도의 확인이 필요함
-본건은 ‘임야’ 로서 지상의 별도의 경제적 가치 없는 수목 담장 등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가
-물건5.토지 지상에 컨테이너 1동이 소재하나 이동이 용이하므로 매각에서 제외
-목록9.토지에 건축행정시스템 세움터 상에서 건축신고 (허가신고번호:2023-월곶면 신축신고-1, 허가/신고일:2023-01-03, 착공예정:2025-01-03)내용이 있으니 경매 참여시 정확한 사실관계 및 유효여부 승계여부 등을 확인바람
-본건 토지는 공히 ‘토지이용계획확인서’ 상 ‘민간인통제선’ 내에 속하는 것으로 기재되어 있으니 경매 참여시 관련 행위제한 내용을 확인 바람.
AI 물건분석
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