나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510474 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1534-6 임야 경매

인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1534-6 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경510474(인천지방법원 경매25계). 감정가 539,036,000원, 최저가 539,036,000원. 매각기일은 2026-07-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 510474 [1]
소재지	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1534-6
용도	토지
매각기일	2026.07.21
관할법원	인천지방법원 경매25계 (032)860-1625(구내:1625))
이용제한	(접함)보전산지, (접함)임업용산지, 준보전산지, (접함)보전관리지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역, (저촉)성장관리계획구역, 계획관리지역

면적

토지면적	6,113㎡ (1,849.18평)

금액

감정가	539,036,000원
최저가	539,036,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	53,903,600원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.21	539,036,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2025.07.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 '블랙트리캠핑장' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 순수임야, 단독주택, 펜션, 일부 상업용부동산이 혼재하는 시외곽지역임.
교통상황: 본건 까지 차량출입이 가능하며 대중교통의 편익은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호1토지 : 대체로 사다리형 평지로서, 토목공사중인 '토지임야' 상태임.
일련번호2토지 : 대체로 부정형 완경사로서, '도로' 부지 및 '자연림' 등으로 이용중임.
일련번호3토지 : 대체로 세장형 완경사로서, 토목공사중인 '토지임야' 상태임.
인접 도로상태: 일련번호2토지를 진입로 부지로 이용하여, 동측으로 노폭 약5~6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호1토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
일련번호2토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관
리권역<수도권정비계획법>.
일련번호3토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없 음.

물건 비고

1. 일괄매각, 기호2 토지는 지분매각, 공유자우선매수권 적용 안됨
2. 기호1,3 토지는 공부상 임야이나 현재 성토 및 옹벽설치 등 토목공사 중에 있는 토지임야임. 건축신고필 후 토목공사가 진행되던 토지(건축신고사항 옹진군청 건축과)로서 토목공사의 공정률 등을 감안하여 평가함(감정평가서 및 현황조사서 참조)
3. 기호2 토지는 지적도상 구획된 토지들의 도로로 추측되나 현황상 일부는 도로부지로 이용중에 있고, 일부는 자연림이 자생하는 임야로 보임. 공유지분 토지로서 위치 및 경계확인이 불가능하여 전체면적을 기준으로 평균가격을 적용하여 소유지분 비율에 의거 면적 사정함(감정평가서 및 현황조사서 참조)
4. 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요하고, 관측되지 않는 분묘가 있는지 여부는 정확히 알 수 없음(현황조사서 참조)