나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510576 [1] 인천광역시 부평구 부평동 115-8 노블레스2 11층1102호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510576 [1] 인천광역시 부평구 부평동 115-8 노블레스2 11층1102호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경510576
• 주소: 인천광역시 부평구 부흥로359번길 10-4 노블레스2, 11층1102호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경510576 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥로359번길 10-4 노블레스2, 11층1102호 | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 151,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510576 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 115-8 노블레스2 11층1102호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 217,000,000원

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

토지 면적: 8.16㎡ (약 2.47평) - 토지 지분

건물 면적: 59.73㎡ (약 18.07평) - 건물 지분 (전용면적 개념)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, '부흥초등학교' 북측 인근 지역에 자리하고 있습니다.

주변은 유사한 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 및 업무 환경이 무난하게 조성되어 있습니다.

교통 상황이 양호하여 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성 또한 우수합니다.

인천 지하철 1호선 부평역 또는 부평시장역과 인접할 가능성이 높아 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건축 구조는 철근콘크리트구조이며, 지상 14층 건물 중 11층에 위치한 1102호입니다.

외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시 창호로 시공되었습니다.

상하수도, 난방, 위생, 승강기 등 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형의 형상으로, 현재 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 등의 부지로 활용되고 있습니다.

본건의 북측과 서측으로는 폭 약 8미터의 포장도로가 접해 있어 차량 진출입 및 접근성이 용이합니다.

토지 이용 계획은 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

가장 중요한 특이사항으로, 대항력 있는 임차인이 존재합니다. 이는 해당 임차인의 권리가 낙찰자에게 인수될 수 있음을 의미하므로, 명도 시 임차인과의 원만한 합의 및 법적 절차에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자의 채무 변제를 위한 절차입니다.

감정평가액은 217,000,000원이며, 이는 현재 시장 가치를 반영한 평가액입니다.

1.5. 상권 분석

부평동 지역은 인천 내에서도 상업 및 업무 활동이 활발한 지역 중 하나입니다.

본 물건이 위치한 곳은 업무시설, 주거시설, 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다.

부평역 및 부평시장역 주변의 발달된 상권을 공유하며, 이는 오피스텔 임대 수요에 긍정적인 영향을 미칩니다.

다양한 편의시설, 금융기관, 문화시설 등이 인근에 자리하고 있어 입주자의 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 생활 정보

'부흥초등학교'가 인접하여 교육 환경을 고려할 수 있는 지역입니다.

다수의 버스 노선이 운행되는 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변에는 대형마트, 백화점, 병원, 공원 등 다양한 생활 편의시설이 갖추어져 있어 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공합니다. 주변 지역을 조사한 결과, 특별히 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 명도 과정에서 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 임차인과의 협상에 신중해야 합니다.

토지이용계획상의 규제(방화지구, 최고높이 제한, 보호구역, 과밀억제권역 등)는 향후 건물 활용이나 재건축 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

부동산 시장의 경기 변동에 따라 자산 가치 하락의 위험이 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지: 인천의 주요 상업 및 업무 중심지인 부평에 위치하여 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

편리한 교통: 대중교통 및 도로 접근성이 뛰어나 임대 경쟁력을 높입니다.

안정적인 수익 기대: 오피스텔로서 업무 시설 및 주거 용도로 활용 가능하며, 꾸준한 임대 수익 창출이 예상됩니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 동시에 취득하여 토지 가치 상승까지 기대할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 핵심 입지에 자리한 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 바탕으로 높은 활용 가치를 지니고 있습니다.

다만, 대항력 있는 임차인이 존재하므로 명도 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사와 전략 수립이 반드시 필요합니다.

이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 관리한다면, 본 물건은 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익과 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 매력적인 투자 대상이 될 것입니다.

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