나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510396 [1] 인천광역시 부평구 부평동 146-23 리젠시아 3층302호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510396 [1] 인천광역시 부평구 부평동 146-23 리젠시아 3층302호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경510396
• 주소: 인천광역시 부평구 장제로 115 리젠시아, 3층302호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경510396 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로 115 리젠시아, 3층302호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경510396 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510396 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 146-23 리젠시아 3층302호

용도: 오피스텔

감정가: 200,000,000원

토지면적: 12.97㎡ (약 3.92평)

건물면적: 68.45㎡ (약 20.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 상세 정보

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.

교통상황: 본 건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 13층 건물내 제3층 제302호로서, 외벽은 스톤코트 및 석재붙임 마감이며, 창호는 샷시창임.

이용상태: "오피스텔"로 이용중임.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 장방형의 토지로서, "공동주택 및 업무시설"의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등: 본 건 동측으로 노폭 약 35m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 중점경관관리구역.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 본 건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금180,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천 부평구 부평동에 위치하며, 부흥초등학교 인근에 자리하고 있어 교육환경이 양호한 편입니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 동측으로 폭 약 35m의 넓은 도로가 개설되어 있어 차량 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용 또한 편리한 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 서OO님입니다. 등기사항전부증명서 상 보증금 180,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있어, 해당 임차인의 권리관계를 명확히 파악해야 합니다. 이는 낙찰 후 인수 여부 또는 배당받는 금액 등을 고려해야 하는 중요한 사항입니다.

1.5. 상권분석

부평역 주변은 인천 지역 내에서도 높은 유동인구를 자랑하는 대표적인 원도심 상권입니다. 다양한 상업시설, 백화점, 지하상가 등이 밀집해 있어 젊은층부터 중장년층까지 폭넓은 소비층을 확보하고 있습니다. 본 물건이 위치한 부평동은 주거, 업무, 근린생활시설이 복합된 지역으로, 지속적인 상권 활성화가 기대됩니다. 특히, 부흥초등학교 인근은 안정적인 배후 수요를 제공할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인천 부평구 부평동은 교통망이 잘 갖추어져 있어 시내외 이동이 편리합니다. 인근에 버스 정류장이 위치해 있으며, 차량으로의 접근성 또한 우수합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높으며, 부흥초등학교가 가까이 있어 자녀 교육 환경에도 적합합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 등기부등본에 기재된 180,000,000원의 주택임차권입니다. 해당 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무에 따라 낙찰자가 인수해야 할 수도 있으며, 이는 추가적인 부담으로 작용할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 방화지구, 시가지경관지구, 과밀억제권역 등 다양한 용도 제한이 있어 향후 건물 활용이나 증축 등에 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 없으나, 학교 인근 지역 특성상 주거 및 상업시설 위주의 환경이 조성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 종합 의견

인천 부평구 부평동에 위치한 본 오피스텔 물건은 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 입지 좋은 매물입니다. 부흥초등학교 인근이라는 점은 교육 환경에 민감한 수요층에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 180,000,000원의 임차권 등기가 존재하는 관계로 권리분석을 철저히 하여 인수 여부를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 이러한 부분을 면밀히 검토한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 안정적인 배후 수요: 부흥초등학교 및 주변 주거/업무 시설로 인한 꾸준한 수요 확보 가능.

2. 우수한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용 편리, 다양한 생활 편의시설 접근 용이.

3. 잠재적 가치 상승: 부평역을 중심으로 한 광역 상권과의 연계성 및 지역 개발 가능성 고려.

4. 명확한 권리 파악 시: 임차권 등기 관련 사항을 명확히 분석하여 추가 수익 창출 또는 안정적 거주 목적 활용 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매20계