나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510586 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 627-40 금호타운 11동 14층1401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재,'용현여자중학교' 북서측 인근에 위치하는 금호타운 11동 14층 1401호로서, 부근은 12개동 1,170세대가 대규모 아파트단지를 형성하고 있으며, 인근에 학교, 재래시장, 관공서 및 각종 근린생활시설 등이 혼재함.

교통상황

대상물건까지 차량 출입 및 주·정차 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건내 14층 1401호로서,
외벽 : 몰탈위 수성페인트마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감.
창호 : 하이새시 2중창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

도시가스보일러 시설에 의한 난방이며, 위생설비 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 광평수의 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 상태 양호한 아스팔트 포장도로를 이용하며, 남동측 및 북동측으로 노폭 약15m의 아스팔트 포장도로와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-28) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

관계인 부재로 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

2.

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510586 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 627-40 금호타운 11동 14층1401호

용도: 아파트

감정가: 317,000,000원

건물면적: 84.29㎡ (약 25.5평)

토지면적: 41.84㎡ (약 12.65평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에프에스에스비2503유동화전문

특이사항: 유동화 물건

건축물 정보: 금호타운 11동 14층 1401호 (철근콘크리트조 슬래브지붕, 15층 건물 중 14층)

총 세대수: 1,170세대 (12개동)

사용승인일: 1991년 11월 30일

1.1. 입지조건

2.

2.

* 위치: 인천광역시 미추홀구 용현동 소재, 용현여자중학교 북서측 인근에 위치합니다.

* 단지: 1,170세대로 구성된 대규모 아파트 단지인 금호타운 내에 있습니다.

* 주위환경: 학교, 재래시장, 관공서, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 교통: 단지 내 도로는 양호하며, 남동측 및 북동측으로 약 15m 도로와 연계됩니다. 차량 출입 및 주·정차가 용이합니다. 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 다만, 지하철역과의 거리가 멀어 대중교통 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.2. 권리분석

2.

2.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 권리분석 결과, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (다만, 감정평가서 요약에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'로 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.)

* 말소기준권리: 2022년 04월 26일자 애큐온저축은행의 근저당권 (을15) 입니다.

* 주요 권리 내역:

* 근저당: 애큐온저축은행 (2022.04.26.) - 말소기준권리

* 가압류: 제이비우리캐피탈 (2024.12.06.)

* 임의경매: 에프에스에스비2503유동화전문 (2025.07.09.)

* 압류: 인천세무서장 (2025.08.04.)

* 인수되는 보증금: 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다. (관계인 부재로 미상임)

* 등기부채권 총액: 352,976,751원

1.3. 상권분석

2.

2.

* 배후수요: 1,170세대의 대규모 아파트 단지를 배후로 하고 있어 안정적인 주거 수요를 갖추고 있습니다.

* 주변 시설: 학교, 재래시장, 관공서, 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 개발 잠재력: 용현학익지구 등 주변 지역의 개발 사업 진행에 따른 지역 가치 상승의 잠재력이 있을 수 있습니다.

1.4. 생활정보

2.

2.

* 주거환경: 15층 건물 중 14층에 위치하여 채광 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다.

* 건축 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕의 15층 건물이며, 외벽은 몰탈위 수성페인트, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시 2중창호로 되어 있습니다.

* 설비: 도시가스보일러에 의한 난방 및 위생설비를 갖추고 있습니다.

* 토지 이용: 인접지 대비 등고 평탄한 광평수의 토지로서 현황 아파트 부지로 이용 중입니다.

* 주변 환경: '용현여자중학교' 북서측 인근에 위치합니다. (검색 결과, 미추홀구 일대에 공장 등 산업시설이 분포하나, 본 물건지 바로 인접한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 용현동 일대 재개발 구역 등에서 폐기물 및 쓰레기 방치 관련 문제가 보도된 바 있습니다. 이는 향후 단지 주변 환경 관리에 대한 지속적인 관심이 필요함을 시사합니다.)

1.5. 잠재적 리스크

2.

2.

* 시설 노후화: 1991년 건축된 아파트로, 30년 이상 경과하여 시설 노후화에 따른 유지보수 및 관리 비용 증가 가능성이 있습니다.

* 관계인 부재: 임대차 관계 등 관련 정보가 미상인 점은 명도 및 점유 관계 확인 시 유의해야 할 사항입니다.

* 교통 접근성: 지하철역과의 거리가 다소 멀어 대중교통 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

2.

2.

인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 금호타운 아파트 경매 물건입니다. 본 물건은 1,170세대의 대단지 내 위치하며, 아파트로서의 기본적인 주거 편의시설 및 교통 환경을 갖추고 있습니다. 권리 관계가 비교적 명확하여 매각으로 인한 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수되는 임차보증금 또한 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 건축 연차가 오래되어 시설 노후화 문제와 더불어 주변 지역의 환경 관리(쓰레기, 폐기물 등)에 대한 주의가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

2.

2.

* 권리관계 명확: 모든 권리가 매각으로 소멸되고, 인수되는 임차 보증금이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

* 대단지 아파트: 안정적인 주거 수요와 단지 내 커뮤니티 시설 이용이 가능합니다.

* 가격 경쟁력: 감정가 대비 시세 분석을 통해 저평가된 물건을 선점할 기회가 있을 수 있습니다.

* 지역 개발 잠재력: 주변의 도시 개발 계획 등으로 인한 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

2.

2.

* 감정가: 317,000,000원

* 최근 실거래가 분석 (84.29㎡ 기준):

* 2026년 4월 6일: 305,000,000원 (13층)

* 2026년 6월 16일: 285,000,000원 (13층)

* 시세 평균: 약 295,000,000원 (최근 거래가 기준)

* 분석: 본 물건의 감정가(317,000,000원)는 최근 거래가(285,000,000원~305,000,000원)와 비교 시 다소 높게 책정된 것으로 판단됩니다. 다만, 2026년 6월에 13층이 285,000,000원에 거래된 점을 고려하면, 시세 하단부 접근을 통해 합리적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

* 예상 입찰가: 시세 하단부 및 중간값인 285,000,000원 ~ 300,000,000원 범위를 고려하여, 현장 조사를 통해 최신 시세를 재확인하고 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다. 보수적으로는 290,000,000원 내외, 적극적으로는 300,000,000원 이하로 접근하는 것을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.