나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510495 [1] 인천광역시 부평구 부평동 492-2 한결아파트 13층1302호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510495 [1] 인천광역시 부평구 부평동 492-2 한결아파트 13층1302호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경510495
• 주소: 인천광역시 부평구 부일로 25 한결아파트, 13층1302호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경510495 | 소재지: 인천광역시 부평구 부일로 25 한결아파트, 13층1302호 | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 177,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경510495 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510495 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 492-2 한결아파트 13층1302호

용도: 아파트

감정가: 254,000,000 원

토지면적: 9.53㎡ (약 2.88평)

토지지분: 9.53㎡ (약 2.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 62.83㎡ (약 19.01평)

건물지분: 62.83㎡ (약 19.01평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

전용면적: 제공된 정보 없음 (분양면적 62.83㎡ 기준)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '굴다리오거리' 남동측에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 오피스텔 등 다양한 공동주택과 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 용이한 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 상태

건축 구조는 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 및 평스라브 지붕의 14층 건물 내 13층 1302호에 해당합니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 마감 및 일부 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

현재는 아파트로 이용 중입니다.

위생, 상하수도, 가스, 난방, 소화, 승강기, 주차 설비 등 생활에 필요한 각종 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

토지는 2필지가 일단의 정방형 평지로 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용 중이며, 토지 남측으로는 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제경매 물건입니다.

강제경매 개시 결정에 따라 해당 물건에 대한 권리 분석이 필요합니다. 등기부등본 상의 모든 권리 및 제한 사항을 면밀히 확인하여 낙찰 후 인수될 권리가 있는지, 추가적인 부담은 없는지 철저한 검토가 요구됩니다. (세부적인 권리 분석은 전문가와 상담하시기 바랍니다.)

1.5. 상권분석

'굴다리오거리' 인근의 상업지역 및 주거지역에 포함되어 있어 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다. 주변에는 다양한 상점, 식당, 은행, 병원 등 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 주민들의 생활 편의성이 매우 높습니다. 인근에 다수의 버스 노선이 운행되는 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변의 타 아파트 단지 및 오피스텔과의 연계성을 통해 지역 내 상권의 안정적인 성장이 기대됩니다.

1.6. 생활정보

인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, '굴다리오거리'는 지역 내 주요 교통 요지 중 하나입니다.

단지 주변으로 다양한 편의시설이 위치하고 있어 주거 생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다.

가까운 학교로는 부평초등학교와 부평서초등학교가 있으며, 인근 공원으로는 부평공원이 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(기호 1, 2)는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 관련 법규를 사전에 확인하여 건축 및 개발 계획에 참고해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 '특이사항' 및 '주의사항' 항목에 명시된 내용은 없습니다.

그러나 '임대관계는 미상임'이라는 점은 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다.

일반적인 주변 시설 검색 결과, 인근에 혐오시설이 발견되지는 않았으나, 이에 대한 최종적인 현장 확인은 필수적입니다.

또한, 건물의 노후화 여부, 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성, 공사 또는 법적 분쟁 등 예상치 못한 추가적인 비용이나 문제가 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동에 위치한 본 한결아파트 경매 물건은 '굴다리오거리' 인근의 역세권 (대중교통 이용 편리) 입지와 다양한 생활 편의시설을 갖춘 점이 큰 장점입니다.

주거 및 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 안정적인 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다.

다만, 임대 관계 미상, 건물 노후화 가능성, 복잡한 법규 제한 사항 등 추가적인 확인 및 신중한 접근이 필요한 부분도 존재합니다.

철저한 권리 분석과 현장 확인을 통해 잠재적 가치를 파악하고, 리스크를 최소화하는 전략이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

'굴다리오거리' 역세권(대중교통) 인접 입지로 풍부한 주거 배후수요 및 유동인구 확보가 기대됩니다.

일반상업지역에 위치하여 향후 건물 가치 상승 및 다양한 활용 방안 모색이 가능합니다.

경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

투자 결정 전, 임차인 현황, 건물 상태, 법규 제한 사항 등을 철저히 조사하여 수익성을 극대화하고 리스크를 관리하는 것이 핵심입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계