나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510431 [1] 인천광역시 부평구 부평동 431-15 헤리움노블레스 9층911호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510431 [1] 인천광역시 부평구 부평동 431-15 헤리움노블레스 9층911호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경510431
• 주소: 인천광역시 부평구 부평대로 132 헤리움노블레스, 9층911호
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매19계 2025타경510431 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평대로 132 헤리움노블레스, 9층911호 | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 70,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510431 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 431-15 헤리움노블레스 9층911호

용도: 도시형생활주택 (집합건물)

감정가: 101,000,000원

토지면적: 3.72㎡ (약 1.13평)

토지지분: 3.72㎡ (약 1.13평)

건물면적: 16.76㎡ (약 5.07평) (전용면적 기준, 분양면적 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2014년 05월 13일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "산곡입구삼거리" 동측에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 지하철 7호선 및 인천1호선 "부평구청역"과 인천1호선 "부평시장역"이 인접해 있어 더블 역세권의 입지를 자랑합니다.

1.3. 권리분석

본 경매물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기사항전부증명서 상 임차권 등기가 존재하며, 임차보증금은 126,000,000원, 임대차계약일자는 2022년 07월 09일, 확정일자 2022년 07월 11일입니다.

본 물건의 낙찰 시 임차권의 인수 여부 및 보증금 회수 문제는 낙찰자가 부담해야 할 주요 사항이므로, 경매 진행 과정에서 관련 서류를 면밀히 검토하고 현장 조사를 통해 명확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 부평동 431-15번지 일대는 "산곡입구삼거리"와 더블 역세권인 "부평구청역" 인근에 위치하여 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 밀집해 있어 지역 내 소비 수요가 풍부하며, 주요 상권으로는 부평역, 부평시장역, 굴포천역 일대 상권이 발달해 있습니다. 특히 부평구청역 주변은 관공서 및 업무시설과 함께 상업시설이 잘 갖춰져 있어 잠재적 임대 수요가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 도시형생활주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방(도시가스 개별난방), 승강기, 주차장(자주식 및 기계식) 등의 설비가 갖춰져 있습니다. 주변에 아파트, 오피스텔, 다세대주택이 밀집해 있어 주거 생활 환경이 형성되어 있으며, 각급 학교와 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성이 높습니다. 지하철 7호선 및 인천1호선 부평구청역과의 접근성이 뛰어나 서울 및 인천 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한사항

본 건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축 및 개발 시 관련 법규의 검토가 필요함을 시사합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임차권 등기 존재: 임차보증금 1억 2,600만원에 대한 임차권 등기가 존재하며, 확정일자가 2022년 07월 11일입니다. 낙찰자가 해당 임차인의 권리관계 및 보증금 인수 여부를 철저히 조사해야 합니다.

2. 소형 면적: 전용면적 16.76㎡ (약 5.07평)의 소형 주택으로, 1인 가구 또는 소규모 임대 수익 목적 외에는 활용도가 제한적일 수 있습니다.

3. 건축 및 개발 제한: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 철도보호지구, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 토지 이용 제한사항이 존재하여 신축 또는 증축 등 개발 행위 시 법규 검토가 필수적입니다.

4. 주변 시설: 검색 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 다양한 주거, 상업, 업무 시설이 혼재되어 있어 지역 특성 및 민원 발생 가능성을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2025타경510431 (1) 물건은 더블 역세권(7호선, 인천1호선 부평구청역) 인근이라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 도시형생활주택으로서 1인 가구 등 특정 수요층을 대상으로 한 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 임차권 등기 존재, 소형 면적, 그리고 다양한 토지 이용 제한사항 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 이에 따라 권리관계 및 법규 검토를 위한 면밀한 현장 조사와 전문가 상담이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 교통의 편리성: 부평구청역(7호선, 인천1호선) 및 부평시장역(인천1호선)을 도보로 이용할 수 있어 서울 및 인천 주요 지역으로의 접근성이 매우 우수합니다.

2. 소형 임대 수익 가능성: 1인 가구 증가 추세에 따라 소형 주택의 임대 수요는 꾸준합니다. 철저한 권리 분석 후 임대 수익을 기대할 수 있습니다. (단, 임차권 인수 여부 확인 필수)

3. 미래 가치: 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다. 다만, 개발 관련 법규 및 지구단위계획 등을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계