나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510441 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1527 구월아시아드더블루시티 9층928호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510441 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1527 구월아시아드더블루시티 9층928호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경510441 | 소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1527 구월아시아드더블루시티 9층928호 | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 85,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 정보

인천지방법원 2025타경510441 (1) 부동산강제경매 사건입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형식이며, 감정가는 122,000,000원입니다.

채무자는 소유자와 동일한 안OO이고, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1527 구월아시아드더블루시티 9층928호

용도: 오피스텔

건물 면적: 전용 27.37㎡ (약 8.28평)

토지 면적: 지분 7.12㎡ (약 2.15평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 9층

사용 승인일: 2018.04.03. (비교적 신축 오피스텔)

이용 상태: 공부상 오피스텔로 이용 중이며, 폐문 부재로 내부 확인은 불가했습니다.

1.3. 위치 및 환경

인천광역시 남동구 구월동 소재 인천성리중학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 상업지대입니다.

교통 상황은 인천지하철 1호선 인천터미널역이 약 1km 이내에 위치하며, 버스 정류장도 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

도로 상태는 북측과 서측으로 왕복 4차로 내외, 남측으로 약 4미터 내외의 보행자도로와 접하는 등 접근성이 양호합니다.

토지는 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택)에 속해 있어 개발 밀도가 높은 지역입니다.

2. 입지조건 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지

대상 물건이 속한 구월동 일대는 인천광역시청, 인천종합터미널 이전으로 발달한 원인천권의 중심지 중 하나로 평가됩니다.

인천지하철 1호선 인천터미널역은 경인선을 포함하더라도 인천광역시에서 상위권의 높은 수요를 자랑하는 역이며, 해당 물건은 역세권과 준역세권 사이에 위치하여 교통 편의성이 좋습니다.

주변은 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집한 상업지대로서 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

대상 물건 주변 상권은 인천터미널역 상권의 영향을 받으며, 구월동 로데오거리 등 주요 상권이 비교적 가까운 거리에 형성되어 있습니다.

인근에 대형 백화점, 병원, 인천시청 등 주요 시설이 위치하여 쇼핑 및 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다.

혐오시설 정보: 해당 건물 주변에는 특별히 알려진 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 소유 관계

본 건은 부동산강제경매이며, 채무자(안OO)와 소유자(안OO)가 동일하여 복잡한 소유권 관계는 없습니다.

말소기준권리 이하의 권리는 낙찰 후 소멸되므로, 낙찰자는 깨끗한 등기부등본을 기대할 수 있습니다.

3.2. 특이사항 및 잠재적 리스크 (주택임차권등기)

등기사항전부증명서 상에 "주택임차권등기(2024.08.29. 임차보증금 148,000,000원)"가 기재되어 있습니다.

이 임차권등기가 말소기준권리보다 선순위인지 후순위인지 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

만약 임차권이 선순위이고 배당요구를 했으나 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우, 그 미배당 금액은 낙찰자가 인수할 위험이 있습니다.

감정가(122,000,000원)보다 임차보증금(148,000,000원)이 높으므로, 입찰 시에는 반드시 선순위 임차인의 존재 여부와 보증금 인수 가능성을 확인하는 '철저한 권리분석'이 요구됩니다. 폐문 부재로 내부확인이 어려웠으므로, 현장조사와 임차인 확인이 필수입니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 인천 구월동 상업지구 내 비교적 신축 오피스텔로서 입지 조건은 우수하며, 인천터미널역 인근의 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 감정가를 상회하는 금액의 주택임차권등기가 기재되어 있어, 권리분석상 매우 높은 리스크를 내포하고 있습니다.

따라서, 정확한 선순위 권리 관계와 배당 가능성을 분석한 후, 안전 마진을 확보할 수 있는 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

역세권 인근의 풍부한 임대 수요: 인천의 주요 상권 및 행정 중심지 인근으로 직장인 및 1인 가구 수요가 높음.

비교적 신축 건물: 2018년 사용승인으로 건물 상태 및 설비 내역이 양호할 것으로 예상됨.

일반상업지역 내 위치: 상업 활동에 유리한 토지 이용 계획을 갖추고 있어 자산 가치 유지에 긍정적입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계