나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510417 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-26 두리안 4층401호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-01-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510417 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-26 두리안 4층401호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경510417
- 주소: 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-26 두리안 4층401호
- 감정가: 160,000,000원
- 최저가: 112,000,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 다세대주택
인천지방법원 경매19계 2025타경510417 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-26 두리안 4층401호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 다세대주택
1. 물건 기본 정보
1.1. 사건 개요
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사건번호는 인천지방법원 2025타경510417 (1)호이며, 용도는 다세대주택입니다.
소재지는 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-26 두리안 4층401호이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.
매각대상은 토지 및 건물 일괄매각이며, 감정가는 160,000,000원입니다.
채무자는 전OO, 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 오OO입니다.
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1.2. 물건 상세 내역
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건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 중 4층 제401호입니다.
건물면적(전용)은 62.11제곱미터(약 18.79평)이며, 토지면적(지분)은 24.62제곱미터(약 7.45평)입니다.
이용상태는 '다세대주택'으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
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2. 물건 분석
2.1. 입지조건 및 주변 환경
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본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구시설관리공단" 서측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경 여건은 전반적으로 보통으로 평가됩니다.
교통상황은 본건까지 차량 통행이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통 수준입니다.
토지 형상은 인접 필지와 등고 평탄한 사다리형의 2필지 일단 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 북측 및 남측으로 공도와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.
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2.2. 권리분석
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본건의 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로, 토지와 건물의 소유권 취득에 문제가 없습니다.
경매구분은 부동산강제경매이며, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 판단됩니다.
제시외 건물은 없으므로 추가적인 법정지상권이나 제시외 물건에 대한 인수 리스크는 없는 것으로 보입니다.
특이사항으로, 감정평가서 작성 시점(2025년 7월 9일)에 매매를 원인으로 소유자가 전희진(채무자)에서 오제훈(현 소유자)으로 변경되었음이 확인됩니다. 이는 경매 진행에 참고할 사항입니다.
임대관계는 미상이나, 주택 임차인이 있을 경우 대항력 및 배당 여부를 철저히 분석해야 합니다.
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2.3. 상권 및 생활 정보
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본건 토지의 이용계획은 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 일반상업지역에 위치하여 주거 편의시설 및 상업 시설 접근성이 높을 것으로 예상됩니다.
주변에 미추홀구시설관리공단 등 공공 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다.
근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 편리할 것으로 보입니다.
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3. 투자의견
3.1. 잠재적 리스크
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본건이 위치한 지역은 일반상업지역으로, 주거지역 대비 소음, 유동인구 및 차량 통행 등으로 인해 주거 쾌적성이 다소 낮을 수 있습니다.
토지가 방화지구에 속하므로 건축 및 대수선 시 관련 법규(건축법)에 따른 건축 제한이 따를 수 있으며, 건축 비용이 증가할 수 있습니다.
감정평가서에 임대관계가 미상으로 기재되어 있으므로, 낙찰 후 임차인 명도를 위한 과정과 비용이 발생할 수 있습니다. 특히 전입세대와 대항력 유무를 사전에 반드시 확인해야 합니다.
주변에 특정 혐오시설은 확인되지 않았으나, 일반상업지역의 특성상 유해 시설 등의 유무를 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다.
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3.2. 종합 의견 및 투자 포인트
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본건은 인천 미추홀구 숭의동의 일반상업지역 내 위치한 다세대주택으로, 역세권은 아니나 버스 정류장이 인접하고 차량 접근성이 양호한 보통의 교통 여건을 갖추고 있습니다.
건물 전용면적이 약 18.79평으로 소형 평수 대비 넓은 편에 속하여 실거주 및 임대 수요 모두를 고려할 수 있습니다.
일반상업지역이라는 용도적 특성으로 인해 향후 재개발 또는 용도 변경 등의 잠재적인 토지 가치 상승 여력이 있을 수 있습니다.
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투자 포인트:
1. 일반상업지역 내 주택으로, 향후 높은 지가 상승 기대.
2. 비교적 넓은 전용면적(18.79평)으로 임차 수요 확보 용이.
3. 토지 및 건물 일괄매각으로 권리관계 단순.
4. 승강기 등 기본적인 주거 편의시설 완비.
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본 보고서는 제공된 자료만을 바탕으로 작성되었으므로, 입찰 전에는 반드시 현장 실사 및 관련 공부(등기부등본, 건축물대장 등)를 재확인하시기 바랍니다.
법원 정보
인천지방법원 경매19계