나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510531 [1] 인천광역시 서구 연희동 703-2 대명파크타운 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510531 [1] 인천광역시 서구 연희동 703-2 대명파크타운 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매13계 2025타경510531 | 소재지: 인천광역시 서구 연희동 703-2 대명파크타운 4층401호 | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 65,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 평가

1.1. 사건 및 대상 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510531 (1)

소재지: 인천광역시 서구 연희동 703-2 대명파크타운 4층401호

용도: 다세대주택 (4층 중 4층)

감정가: 93,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (채권자: 서OOOOOOOOOO)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 이OO / 이OO (소유자와 채무자 동일)

1.2. 면적 및 구조 분석

본 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층에 위치한 다세대주택입니다.

건물 전용면적: 44.61㎡ (약 13.49평)

토지 지분면적: 27.29㎡ (약 8.25평)

제시외 면적: 없음 (0.00㎡)

건물 이용상태: 다세대주택(주거용)으로 이용 중이며, 상하수도, 난방, 위생설비 등이 되어 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 '연희동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택(다세대, 빌라), 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다. 제2종일반주거지역에 해당하며, 제반 주위여건은 무난한 편입니다.

토지 형상은 세장형의 다세대주택 부지로 이용 중이며, 동측으로 폭 약 6미터 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용은 무난하며, 본건까지 차량 진출입이 가능하여 기본적인 교통 사정은 양호한 수준입니다.

3. 상권분석 및 생활정보

인근에 '연희동행정복지센터'가 위치하여 행정 서비스 접근성이 좋고, 주변에 상가 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이합니다.

교육 환경 측면에서, 인근에 인천서곶초등학교, 서곶중학교, 인천디자인고등학교 등 다수의 학교가 위치하고 있어 학군 환경은 양호한 편으로 판단됩니다.

4. 권리 분석 및 특이사항

4.1. 권리 관계

본 경매는 '부동산강제경매' 사건이며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이므로 복잡한 채무관계의 리스크는 낮습니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 별도의 지분 경매나 법정지상권 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.

4.2. 임대차 및 주의사항

제출된 자료에는 임대관계가 미상(알 수 없음)으로 기재되어 있습니다. 이는 향후 명도 시 점유 관계(소유자 점유, 대항력 있는 임차인, 없는 임차인 등)에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장조사 및 전입세대 열람을 통해 정확한 점유 관계를 확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

1. 지역적 환경 리스크: 인천광역시 서구는 기존 수도권매립지 운영으로 인한 환경 문제가 있으며, 인근 경서동에는 현재 공공열분해시설 설치 사업이 추진 중입니다. 이 시설은 주민들의 거센 반발을 받고 있으며, 예정지가 주거지역과 약 2km 남짓한 거리로 알려져 있어, 연희동 주거환경에 장기적인 잠재적 악영향을 미치거나 지역 내 환경 이슈가 지속될 가능성이 있습니다. 입찰 시 이 점을 충분히 고려해야 합니다.

2. 기타 리스크: 건물 제시외면적 및 토지 제시외면적이 0.00㎡로, 현재까지는 공부와의 차이 및 불법 건축물 등의 리스크는 확인되지 않으나, 현장답사를 통해 재차 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 연희동 행정복지센터 인근에 위치하며, 초·중·고 학군이 양호한 4층 다세대주택입니다. 감정가가 9,300만 원으로 소액 투자 또는 실거주 목적으로 접근하기에 부담이 적습니다. 다만, 경매의 특성상 점유 관계(임대차)가 미상이라는 리스크와 더불어, 서구 지역의 환경 관련 잠재적 리스크(열분해시설 추진 등)를 함께 고려해야 합니다.

**최고의 입지:** 초·중·고등학교가 밀집된 주거지역으로, 학령기 자녀를 둔 가구에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

**투자의 장점:** 소액으로 토지 지분(8.25평)과 건물을 동시에 확보하는 일괄매각 건입니다.

6.2. 투자 포인트

1. 소액 투자 및 실거주 적합: 9천만 원대 감정가로 소액 투자 부담이 적고, 전용면적 약 13.5평으로 1~2인 가구 실거주 또는 전월세 임대수익 목적으로 적합합니다.

2. 양호한 교육 환경: 주변에 초·중·고등학교가 위치하여 우수한 학군 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 명도 리스크 관리 필수: 입찰 전 임차인 현황 조사를 철저히 하여, 명도 리스크를 사전에 파악하고 비용을 산정해야 합니다.

4. 지역 환경 이슈 체크: 인천 서구 경서동 지역의 공공열분해시설 추진 논란 등 지역적 환경 이슈의 진행 상황을 모니터링하여 장기적인 가치 하락 요인을 점검해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계