나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71960 [1] 경기도 가평군 청평면 상천리 901 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 청평면 상천리 소재 '상천3리마을회관' 북서측 근거리에 위치하며,
주위는 임야 등으로 형성된 산림지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 불가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행상태 등으로 보아
전반적인 교통상황은 불편시됨.

형태 및 이용상태

사다리형의 남동하향 경사지의 '전'이나 휴경지 상태임.

인접 도로상태

맹지.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 자연보전권역, 영농여건불리농지.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상.
기 타 : 없음.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 남양주지원 2025타경71960 (1)

* 소재지: 경기도 가평군 청평면 상천리 901

* 용도: 전

* 감정가: 37,080,000원

* 토지면적: 1236.00㎡ (약 373.89평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 롯OOOOOOOOO (롯데캐피탈)

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 가평군 청평면 상천리 소재 '상천3리마을회관' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야 등으로 형성된 산림지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

* 교통상황: 본건까지 차량출입이 불가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행 상태 등으로 보아 전반적인 교통상황은 불편시됨.

* 인접 도로상태: 맹지임.

3. 권리분석

* 등기부 현황:

* 소유권이전: 김진태 (1975-04-03), 김미경 (2006-07-12, 매매)

* 말소기준권리: 롯데캐피탈의 가압류 (2021-10-05, 금8,363,784원). 이는 매각으로 소멸될 권리임.

* 강제경매 (2025-07-10, 롯데캐피탈주식회사): 이는 가압류의 본압류로 진행된 경매임.

* 등기부채권 총액: 8,363,784원.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 명시된 바 없음.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 현재 임차인 정보 없음.

4. 상권분석

본 물건은 산림지역에 위치한 농지이므로 별도의 상권 형성은 되어 있지 않음. 인근에 편의시설 및 상업시설은 부족할 것으로 예상됨.

5. 생활정보

주변 편의시설, 의료시설, 교육시설 등 생활 편의를 위한 인프라 정보는 현재 제공된 자료만으로는 파악하기 어려움. 산림지역 특성상 인프라 접근성은 낮을 것으로 예상됨. 주변 지역의 혐오시설 유무에 대한 정보는 외부 지도 검색이 불가하여 확인하기 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무: 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 보증금을 반환받지 못함. 이는 농지 취득 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항임.

* 맹지: 인접 도로가 없어 토지 이용에 제약이 있음. 개발 및 건축 시 진입로 확보 문제가 발생할 수 있음.

* 이용상태: 휴경지 상태의 '전'으로, 실제 경작이나 이용에 대한 고려 필요.

* 토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 자연보전권역, 영농여건불리농지로 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 경기도 가평군에 위치한 농지(전)로, 산림지역에 속해 있으며 차량 진입이 어렵고 맹지인 점, 그리고 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점 등에서 취득에 신중한 접근이 필요함. 감정가는 37,080,000원이나, 토지 이용의 제약과 관련 규제 등을 종합적으로 고려해야 함.

8. 투자 포인트

* 가평 지역의 자연환경을 활용한 주말농장, 힐링 목적의 토지 이용 가능성.

* 향후 해당 지역의 개발 계획 및 토지 이용 규제 완화 시 잠재적 가치 상승 기대. (단, 현재로서는 예측하기 어려움)

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려움. 권리 분석 상 인수할 채무는 없으나, 농지취득자격증명 제출 의무, 맹지, 개발 제한 등 잠재적 리스크를 감안하여 신중한 판단 필요. 실제 현장 조사 및 관련 법규 검토 후 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.