나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63622 [1] 경기도 고양시 덕양구 고양동 720 푸른마을2단지아파트 201동 18층1802호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 ""목암초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 25층 중 18층 1802호로서
(사용승인일 : 2004.09.23.)

외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비 및 E/V설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로가 외곽공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 일단의주택단지조성사업지역(2014-09-23), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)
(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63622 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양동 720 푸른마을2단지아파트 201동 18층 1802호

용도: 아파트

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 강OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

감정가: 359,000,000원

토지면적: 50.77㎡ (약 15.36평)

토지지분: 50.77㎡ (약 15.36평)

건물면적: 114.75㎡ (약 34.71평) - 전용면적

분양면적: (제공된 정보에 명시되지 않았습니다. 전용면적 114.75㎡ 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 건물 정보

아파트명: 푸른마을2단지동익미라벨

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕, 25층 중 18층

사용승인일: 2004년 9월 23일

1.1. 입지조건

1.1. 1. 주위환경 및 교통

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 고양동에 위치하며, '목암초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거 지역입니다. 단지 내 도로가 외곽 공도와 잘 연계되어 있어 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.1. 2. 토지 이용 및 계획

토지는 사다리형으로, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다. 지역 지구는 제3종일반주거지역이며, 일단의 주택단지조성사업지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류, 중로1류, 중로3류 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.1. 3. 주변 시설 및 혐오시설

주변에는 아파트 단지 및 근린생활시설이 분포하여 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, '목암초등학교'가 인접하여 교육 환경이 양호합니다. 현재 검색 결과에서 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(예: 대규모 산업 시설, 폐기물 처리 시설 등)이 구체적으로 언급된 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 고양시 덕양구 일부 지역에서 광역 쓰레기 소각장 후보지 논의 등이 있었으나, 본 물건지와의 직접적인 관련성은 파악되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 등기부 현황

말소기준권리는 2010년 4월 26일자 영동농업협동조합의 근저당권(을4)입니다. 본 경매 개시 결정은 강남농업협동조합의 임의경매(갑13)이며, 접수일자는 2025년 7월 9일입니다.

등기부상 주요 권리 사항은 다음과 같습니다.

* 소유권보존: 동익건설주식회사 (2004.11.19)

* 소유권이전: 최병규 (2005.01.17)

* 소유권이전: 이종윤 (2010.04.26)

* 근저당권: 영동농업협동조합 (2010.04.26) - 말소기준권리

* 근저당권: 에스비아이저축은행 (2022.10.24) - 말소

* 가압류: 신한카드 (2024.11.26) - 말소

* 가압류: 주식회사 우리카드 (2024.11.28) - 말소

* 가압류: 주식회사 국민행복기금 (2025.04.29) - 말소

* 임의경매개시결정: 강남농업협동조합 (2025.07.09) - 본 건 경매 개시

1.2. 2. 채권 총액 및 인수 권리

등기부채권 총액은 384,587,374원입니다. 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로, 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다.

1.2. 3. 임차인 현황

임대차 관계 및 보증금 등 임차인에 대한 구체적인 정보는 '미상'으로 확인되었습니다. 인수되는 보증금은 0원으로 명시되어 있습니다.

금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 명도 시점에 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음에 유의해야 합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 제공받을 수 있습니다. 전문적인 상업 시설 밀집 지역이라기보다는 거주 중심의 지역 상권 특성을 가집니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 단지 정보

푸른마을2단지동익미라벨은 총 188세대로 구성된 아파트 단지입니다. 최고 25층 높이의 건물이며, 사용승인일은 2004년 9월 23일입니다. 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등의 부대시설이 마련되어 있습니다.

총 주차 대수는 단지 전체 기준으로 348대입니다.

1.4. 2. 교육 및 편의시설

단지 인근에 '목암초등학교'가 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한, 주변 근린생활시설을 통해 각종 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 임차인 미확인

임대차 관계 및 보증금 정보가 '미상'으로 남아있어, 명도 진행 시 임차인과의 원만한 해결이 어려울 경우 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. '인수 보증금 합계: 0원'이라는 점은 긍정적이나, 사실관계 확인은 필수적입니다.

1.5. 2. 미확인 권리 사항

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권개요:'로 기재되어 있으나 구체적인 내용이 없습니다. 이는 지상권이 존재할 가능성을 시사하므로, 입찰 전 등기부등본 및 현장 조사를 통해 해당 권리의 존부와 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 3. 건물 노후화

건물 사용승인일이 2004년으로, 약 20년이 경과하여 건축물 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 고양동에 위치한 푸른마을2단지 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 권리 관계가 비교적 깨끗하여 낙찰자가 인수할 부담이 적다는 점이 장점입니다. 하지만 임차인 정보의 불확실성과 미확인 권리(지상권) 존재 가능성은 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 최근 실거래가가 감정가를 상회하고 있어 시세 차익을 기대해볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 시세 대비 낮은 감정가: 최근 실거래가가 감정가를 상회하여 시세 차익 기대 가능성이 높습니다.

* 안정적인 권리 관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸 예정으로, 권리 인수 부담이 없습니다.

* 우수한 생활 환경: 초등학교 인접, 편리한 교통, 주거 편의 시설과의 접근성 등 안정적인 주거 가치를 제공합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 359,000,000원입니다.

최근 114.75㎡(약 34.71평) 면적의 실거래 사례는 다음과 같습니다.

* 2026년 1월 거래가: 384,000,000원

* 2026년 5월 거래가: 395,000,000원

18층이라는 좋은 층수와 양호한 입지 조건을 고려할 때, 현 시세 및 경쟁 상황을 반영한 예상 입찰가는 380,000,000원 ~ 390,000,000원 범위에서 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

최종 입찰가 산정 시에는 권리 분석의 미확인 부분과 현장 답사를 통한 정확한 물건 상태 확인이 반드시 수반되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.