나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63566 [1] 경기도 파주시 야동동 132-8 아느칸빌 101동 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63566 [1] 경기도 파주시 야동동 132-8 아느칸빌 101동 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63566
• 주소: 경기도 파주시 창곡동길 40-21 아느칸빌, 101동 1층101호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매4계 2025타경63566 | 소재지: 경기도 파주시 창곡동길 40-21 아느칸빌, 101동 1층101호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 98,490,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63566 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63566 (1)

소재지: 경기도 파주시 야동동 132-8 아느칸빌 101동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 201,000,000원

토지면적: 76.52㎡ (약 23.14평)

토지 지분율: 7652.1

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 60.48㎡ (약 18.29평)

건물 지분율: 6048

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 구OO

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동에 소재하며, 주변에 문산중학교가 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 창고시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근을 통과하는 대중교통 운행 빈도를 고려할 때 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 동측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자는 동일인(구OO)이며, 채권자는 주택도시보증공사(HUG)입니다.

주의사항으로, 신청채권자인 주택도시보증공사(양도 전 임차보증금 우선변제권자 김성현)가 2025년 8월 6일 자로 제출한 '인수조건변경확약서'가 있습니다. 이 확약서에 따르면, 임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권 등기 말소에 동의한다는 내용입니다. 이는 경매 낙찰자가 대항력 있는 임차인의 지위를 승계하지 않으며, 임차권과 관련된 복잡한 문제가 해소될 가능성이 높음을 시사합니다. 다만, 해당 확약서의 법적 효력 및 추후 발생할 수 있는 분쟁 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 야당동 일대는 주거 기능이 중심을 이루는 지역으로, 다세대주택과 단독주택이 밀집해 있습니다. 인근에 문산중학교와 문산제일고등학교가 있어 교육 시설 접근성이 양호하며, 근린생활시설도 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업지구보다는 주거 단지 내에서 형성되는 생활 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 중 1층에 위치한 다세대주택입니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비, 주차장 시설, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 아파트와 달리 다세대주택은 층간 소음이나 공용 공간 관리에 대한 독립성이 높을 수 있습니다. 주위 환경은 보통으로 평가되며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 가능하여 통근 및 일상생활에 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건 토지는 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(문산제일고등학교), 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임), 제한보호구역(전방지역:25km) 등에 속해 있습니다. 이러한 용도지역 및 각종 제한사항은 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약을 가할 수 있습니다. 특히 군사 관련 보호구역으로 지정된 점은 추가적인 개발이나 재건축 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, '주의사항'에 언급된 임차권 관련 확약서의 법적 효력 및 관련 당사자 간의 이견 발생 가능성은 잠재적 리스크로 간주될 수 있습니다. 주변 지역에 대한 별도 검색 결과, 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 201,000,000원입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 강제경매로 진행됩니다. 권리 분석 상, 임차인이 대항력을 포기하고 우선변제권만 주장하며 임차권 등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출하여 낙찰자가 인수하는 권리가 제한될 것으로 보입니다. 이는 비교적 안전한 권리 인수를 기대할 수 있는 요인입니다. 입지 면에서는 주거 단지 내에 위치하며 교육 시설 및 생활 편의시설과의 접근성이 양호합니다. 다만, 계획관리지역 내 각종 개발 제한 사항과 군사 보호구역 지정은 향후 자산 가치 상승 또는 활용에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 권리 인수 가능성: 임차인의 대항력 포기 및 임차권 등기 말소 동의로 인해 명도 관련 부담이 줄어들고, 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

2. 실거주 목적 적합: 교육 시설(문산중, 문산제일고)이 인근에 위치하고 주거 환경이 양호하여 실수요자의 실거주 목적에 적합할 수 있습니다.

3. 개발 제한 지역: 계획관리지역 및 군사 보호구역 지정으로 인해 향후 재건축 또는 신축 시 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 투자 관점에서는 이러한 제한 사항을 충분히 고려해야 합니다.

4. 현장 확인 필수: 감정평가서 상 '이해관계인 부재로 세부내역 미상'이라는 점과, '제시외 건물 없음' 등을 고려하여 현장 방문을 통해 정확한 건물 상태, 내부 이용 현황, 주변 환경 등을 직접 확인하는 것이 매우 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매4계