나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72720 [1] 경기도 양주시 고읍동 263 종교시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72720 [1] 경기도 양주시 고읍동 263 종교시설 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매8계 2025타경72720 | 소재지: 경기도 양주시 고읍동 263 | 감정가: 512,886,200원 | 최저가: 359,020,000원 | 용도: 종교시설

1. 의정부지방법원 2025타경72720 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72720 (1)

소재지: 경기도 양주시 고읍동 263

용도: 종교시설 (주택 겸용)

감정가: 512,886,200원

토지면적: 387.00㎡ (약 117.07평)

건물면적: 273.20㎡ (약 82.65평)

제시외 건물면적: 58.60㎡ (약 17.73평) - 본건 건물 외 추가 면적

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 기OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 하OOOOOOO

특이사항: 제시외 건물 포함 일괄 매각

1.2. 입지조건

주변 환경: 경기도 양주시 고읍동에 위치하며, 인근 마을회관 북동측에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공장, 창고, 농경지 등이 혼재되어 있어 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 판단됩니다.

교통: 차량 접근은 타인 토지를 경유해야 하며, 폭 2-3미터 내외의 현황도로에 접해 있습니다. 인근 버스정류장과의 거리를 고려할 때 대중교통 이용 편의성은 보통으로 평가됩니다.

토지 이용 계획: 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 하OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 기OOOOOOOOOOOOOO이며, 권리관계는 경매 진행에 따라 정리될 것으로 예상됩니다.

상세한 권리 내역 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주거, 농업, 소규모 공업 시설이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

종교시설 및 주택으로 이용 중인 점을 감안할 때, 지역 커뮤니티 활동이나 특정 신도들의 방문이 주된 이용층이 될 수 있습니다.

양주시의 개발 계획이나 인근 신도시 개발 현황 등을 종합적으로 고려한 추가적인 상권 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설: 인근 마을회관이 있으며, 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

교육시설: 양주시 내 초, 중, 고등학교 및 기타 교육 시설은 차량 거리 내에 위치할 것으로 보이나, 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

의료시설: 종합병원 및 의원 등 의료 시설은 양주시내 또는 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 추정됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획: 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등 토지 이용에 제약이 따르는 점은 개발 또는 활용 시 고려해야 할 사항입니다.

접근성: 타인 토지를 경유하는 도로 및 약 2-3미터 폭의 현황도로는 차량 통행이나 신규 건축 시 문제의 소지가 될 수 있습니다.

혐오시설: 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설의 유무를 특정하기 어렵습니다. 그러나 가축사육제한구역, 농경지 혼재 등은 축사나 기타 환경 관련 시설이 인근에 존재할 가능성을 시사합니다. 이에 대한 면밀한 현장 조사 및 위성 지도 확인이 반드시 선행되어야 합니다.

건물 상태: 2001년 증축된 건물의 노후도 및 유지보수 상태에 대한 정밀 점검이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시 고읍동에 위치한 종교시설 겸 주택으로, 일괄 매각 대상입니다.

감정가는 5억 1천여만원 수준이나, 주변 혼재된 입지, 제한적인 토지 이용 계획, 현황도로 등은 투자 가치 판단 시 신중한 검토가 요구됩니다.

특히, 제시외 건물 포함 매각이므로 해당 부분의 활용 가능성과 법적 문제 여부를 명확히 파악해야 합니다.

토지이용규제, 도로 상황, 주변 환경 등을 고려했을 때, 종교 시설로서의 지속적인 운영이나 주택으로서의 활용 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

종교시설로서의 활용: 특정 종교 단체나 커뮤니티에서 목적에 맞게 활용할 경우, 안정적인 운영이 가능할 수 있습니다.

지역 발전 가능성: 양주시의 지속적인 개발 계획 및 주변 지역의 성장에 따라 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

제시외 건물 활용: 포함된 제시외 건물의 활용 방안에 따라 부가적인 가치를 창출할 수 있습니다.

법원 정보

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