나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72230 [1] 경기도 의정부시 신곡동 685-1 삼환아파트 104동 10층 1001호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72230 [1] 경기도 의정부시 신곡동 685-1 삼환아파트 104동 10층 1001호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경72230
• 주소: 경기도 의정부시 신곡동 685-1 삼환아파트 104동 10층 1001호
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매3계 2025타경72230 | 소재지: 경기도 의정부시 신곡동 685-1 삼환아파트 104동 10층 1001호 | 감정가: 189,000,000원 | 최저가: 132,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72230 (1)

소재지: 경기도 의정부시 신곡동 685-1 삼환아파트 104동 10층 1001호

용도: 아파트

감정가: 189,000,000원

토지면적: 31.87㎡ (약 9.64평)

건물면적: 49.71㎡ (약 15.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

사용승인일: 1994년 5월 7일

1.2. 물건 현황

본건은 경기도 의정부시 신곡동에 위치한 삼환아파트 104동 10층 1001호입니다. 철근콘크리트조 슬라브 지붕 10층 건물 중 10층에 해당하며, 아파트로서의 기본적인 주거 설비(수세식 위생 설비, 급배수 시설, 도시가스 난방 설비)를 갖추고 있습니다. 건물 내부 마감은 일반적인 아파트 수준이며, 외벽은 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이샤시 이중창호 등으로 마감되었습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 경기도 의정부시 신곡동에 소재하며, '신곡2동주민센터'로부터 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 학교, 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 통행이 원활한 아스팔트 포장도로가 인근에 있으며, 시내버스 정류장 및 경전철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남서측 및 북서측으로는 왕복 4차선 도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한되나, 통상적인 임의경매 물건의 경우 말소기준 권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 하는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 추가적인 권리 분석 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 건은 아파트 단지 및 주거 밀집 지역 내에 위치하고 있어 기본적인 배후 수요가 존재합니다. 인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, '신곡2동주민센터'가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 용이하며, 학교와도 인접해 있어 교육 관련 상권의 영향도 있을 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

1994년 5월 사용 승인된 아파트로, 약 31년이 경과된 건물입니다. 따라서 노후화에 따른 유지보수 필요성을 고려해야 합니다. 교육 환경으로는 동오초, 신곡중, 의정부신곡초 등 다수의 학교와 유치원이 인근에 있어 교육 관련 시설 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시에도 도로망이 잘 갖춰져 있어 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 건축 연식: 1994년식으로 건축된 지 30년 이상 경과하여 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 토지이용계획: 본 건은 제3종일반주거지역, 중로1류 지역에 속하며, 다수의 초등학교, 중학교, 유치원 등 교육 환경 보호구역 및 절대 보호구역으로 지정되어 있습니다. 또한 과밀억제권역 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로, 향후 개발이나 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

3. 임대차 현황: 임대차 관계가 불분명하여 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. (임대차 현황 미상)

1.8. 종합 의견

본 건은 의정부시 신곡동에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 교육 환경 또한 우수하다고 볼 수 있습니다. 다만, 건축 연식이 오래된 점과 지역별 개발 제한 사항, 그리고 명확하지 않은 임대차 현황 등은 잠재적인 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 주변 환경은 대체로 양호하나, 특정 시설(예: 폐기물매립시설 설치제한지역)에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 실거주 목적: 교통 및 교육 환경이 양호하며, 비교적 저렴한 가격으로 주택을 마련할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 재건축/리모델링 가능성: 장기적인 관점에서 해당 지역의 재건축 또는 리모델링 사업 추진 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 이는 매우 불확실한 요소이므로 신중한 접근이 필요합니다.

3. 안정적인 임대 수익: 현재 임대차 현황은 미상이나, 명확한 권리 분석 후 임대가 가능하다면 안정적인 월세 수익을 기대할 수도 있습니다. 다만, 지역 내 유사 물건의 시세 및 공실률 등을 면밀히 분석해야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계