나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2852 [1] 경기도 양주시 덕계동 892-3 센트럴본타워 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2852 [1] 경기도 양주시 덕계동 892-3 센트럴본타워 2층201호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경2852
• 주소: 경기도 양주시 회천중앙로 240, 센트럴본타워 2층201호
• 용도: 근린상가

의정부지방법원 경매1계 2025타경2852 | 소재지: 경기도 양주시 회천중앙로 240, 센트럴본타워 2층201호 | 감정가: 587,000,000원 | 최저가: 201,341,000원 | 용도: 근린상가

1. 경기도 양주시 덕계동 892-3 센트럴본타워 2층201호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경2852 (1)

소재지: 경기도 양주시 덕계동 892-3 센트럴본타워 2층201호

용도: 근린생활시설

감정가: 587,000,000원

토지면적: 27.64㎡ (약 8.36평)

건물면적: 90.78㎡ (약 27.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

건물 사용승인일: 2023년 09월 26일

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 양주시 덕계동에 위치하며, 지하철 1호선 덕계역 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 덕계역(1호선) 및 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 회천지구 개발 계획의 일환으로, 양주신도시(옥정·회천) 개발이 본궤도에 오르고 있으며, 회천신도시는 경기도 북부의 중심 도시로 성장할 잠재력을 가지고 있습니다. 덕계역 인근에는 양주테크노밸리가 2026년 조성을 목표로 하고 있어, 향후 일자리 창출 및 지역 경제 활성화가 기대됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 망OOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 또한 동일 인물입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보상 특이한 권리 관계나 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 점유자 및 임차인 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 제1종 근린생활시설로 이용 중에 있으며, 현재 2층 201호는 '이율에스테틱'으로 운영 중입니다. 나머지 8개 호실(2호~8호)은 공실이며, 9호실은 사무실로 이용 중입니다. 건물이 2023년 9월에 사용 승인된 신축 건물이라는 점은 긍정적입니다. 덕계역 역세권에 위치하며, 주변 아파트 단지 및 상업 시설과의 연계성이 좋습니다. 회천지구 개발이 진행됨에 따라 향후 배후 수요 증가가 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕의 8층 건물 중 2층 201호입니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 시스템 창호로 마감되었습니다. 위생 설비, 급배수 시설, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비, 스프링클러 등이 구비되어 있습니다. 토지는 정방형의 평지로서 근린생활시설용 건부지로 이용 중입니다. 본건 남동측 약 8미터, 북서측 약 30미터, 북동측 약 4미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 인수해야 할 임대차 계약이나 보증금 관련 사항이 있을 수 있습니다. 또한, 본건 201호는 인접한 202호와 벽체 구분이 없는 1동의 근린생활시설로 이용 중이라는 점은, 추후 분할 또는 임대 시 복잡한 문제가 발생할 수 있는 소지가 있습니다. 주변에 확인된 혐오시설은 없으나, 개발 계획에 따른 인구 유입 및 상권 변화를 면밀히 주시해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 덕계동에 위치한 신축(2023년 준공) 근린생활시설로, 지하철 1호선 덕계역 역세권이라는 강점을 가지고 있습니다. 회천지구 개발과 양주테크노밸리 조성 등 지역 개발 호재가 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다. 현재 일부 공실이 존재하지만, 신축 건물로서 리모델링이나 업종 변경을 통해 활성화할 잠재력이 있습니다. 임대 관계 및 인접 호실과의 복합 이용 상태는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로 즉시 또는 단기 리모델링 후 임대 수익 창출 가능.

덕계역 역세권 입지로 대중교통 이용 편리 및 잠재적 유동인구 확보 용이.

양주 회천지구 개발 계획 및 양주테크노밸리 조성 등 미래 가치 상승 기대.

낙찰 후 공실 부분을 활용하여 높은 임대 수익률 기대 가능.

주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 환경 조성.

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법원 정보

의정부지방법원 경매1계