나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72705 [1] 경기도 양주시 옥정동 176 세창리베하우스 106동 11층 1102호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72705 [1] 경기도 양주시 옥정동 176 세창리베하우스 106동 11층 1102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매1계 2025타경72705 | 소재지: 경기도 양주시 옥정동 176 세창리베하우스 106동 11층 1102호 | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 170,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 및 물건 정보

본 물건은 의정부지방법원 2025타경72705 (1)호로 진행되는 부동산임의경매 사건입니다.

소재지는 경기도 양주시 옥정동 176 세창리베하우스 106동 11층 1102호 아파트이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

감정가는 243,000,000원으로 책정되었습니다.

소유자 및 채무자는 유OO이며, 채권자는 중OOOOO입니다.

1.2. 건물 및 토지 현황

본건 아파트의 전용 건물면적은 84.99㎡이고, 대지권 면적은 59.95㎡입니다.

건물은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 중 11층에 위치하며, 건물 사용승인일은 2003.06.20.로 약 20년 이상 경과된 아파트입니다.

내부는 아파트로 이용 중이며 기본적인 상하수도시설, 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 공동주택 건부지로 이용 중인 부정형의 토지이며, 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

2. 감정평가 요약 및 입지조건

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 옥정고등학교 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 대규모 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 무난합니다.

2.2. 토지 이용 제한 사항

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 높습니다.

다만, 상대보호구역(옥정고등학교 인근) 및 성장관리권역에 포함되어 있어 일부 개발 및 건축 행위에 제한을 받을 수 있으나, 기존 아파트 이용에는 큰 지장이 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매의 종류 및 인수 사항

본 경매는 채권자 중OOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 및 채무자가 동일한 경우로, 채무 관계에 복잡한 변수가 적고 명도 시 소유자를 대상으로 진행하게 됩니다.

현재 특이사항 및 주의사항은 없으며, 매각물건명세서를 통해 최종 인수할 권리 유무를 확인해야 합니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있습니다.

이는 낙찰자가 매각 대금 납부 후 점유자를 대상으로 명도 절차를 진행해야 함을 의미하며, 현장 조사를 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 편의시설

본건이 위치한 곳은 대규모 아파트단지가 형성된 주거 밀집 지역입니다.

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 지역 상권은 주거지 기반으로 형성되어 있습니다.

4.2. 교육 및 기타 환경

옥정고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 갖춰져 있어 학군 수요가 있는 실수요자에게 적합한 입지입니다.

단지 내외로 포장도로가 개설되어 있고, 기본적인 설비 시설(난방, 승강기 등)은 양호하여 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주요 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 감정평가서에 명시된 '임대관계 미상'으로 인한 명도 리스크입니다.

명도 대상이 소유자일 경우 비교적 수월할 수 있으나, 미신고 임차인이 존재할 경우 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 2003년 사용승인으로 건물의 연식이 약 22년차임을 감안하여 향후 내부 수리 및 보수 비용 발생 가능성을 투자 비용에 포함하여 산정해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 옥정동의 제2종일반주거지역 내 위치한 아파트로, 입지 및 교통 사정이 무난하며 대규모 아파트 단지 내에 속해 주거 선호도가 안정적인 물건입니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 매입할 경우 실수요자에게는 안정적인 주거 공간을, 투자자에게는 매매 및 임대차 시세차익을 기대할 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 환경: 대규모 아파트 단지 내 위치 및 제2종일반주거지역.

2. 학군 수요: 옥정고등학교 인근 입지로 실수요자의 교육 환경 만족도 높음.

3. 무난한 교통: 차량 접근성 및 버스 정류장 인접으로 생활 편의성 확보.

4. 임의경매: 소유자/채무자 동일 건으로, 권리관계가 단순할 가능성 높음.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계