나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12869 [1] 서울특별시 강북구 미아동 791-4822 대지 경매

서울특별시 강북구 미아동 791-4822 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12869(서울북부지방법원 경매5계). 감정가 1,278,530,000원, 최저가 654,607,000원. 매각기일은 2026-07-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12869 [1]
소재지	서울특별시 강북구 미아동 791-4822
용도	대지
매각기일	2026.07.21
관할법원	서울북부지방법원 경매5계 (910-3675)
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, (저촉)상대보호구역, 고도지구, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 상대보호구역

면적

토지면적	212㎡ (64.13평)

금액

감정가	1,278,530,000원
최저가	654,607,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	65,460,700원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.09	1,278,530,000원	유찰
2차	2026.01.20	1,022,824,000원	유찰
3차	2026.03.04	818,259,000원	변경
3차	2026.06.16	818,259,000원	유찰
4차	2026.07.21	654,607,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 강림

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 솔샘고등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는
단독 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황: 본건까지 차량진입은 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 동측 인근에 경전철(우이
신설선)삼양역이 위치하여 대중교통상황은 바교적 양호한 편임.
형태 및 이용상태: 기호1,3,4토지: 완경사지대에 위치한 부정형으로 주거나지로 이용중임.
기호 2토지: 완경사지대에 위치한 사다리형으로 주거나지로 이용중임
기호 5토지: 완경사지대에 위치한 가장형으로 주거나지로 이용중임
인접 도로상태: 기호1,3,5토지: 본건 서측으로 약3~4m의 도로에 각각 접함.
기호 2토지: 본건 북측으로 약8m의 도로에 접함.
기호 4토지: 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1,3,5토지: 제2종일반주거지역(7층이하),고도지구(28m이하),가축사육제한구역,
상대보호구역(2016.04.19),상대보호구역,대공방어협조구역(77-257m),
과밀억제권역.
기호 2,4토지: 제2종일반주거지역(7층이하),고도지구(28m이하),소로1류(폭10m~12m)
(접함),가축사육제한구역,상대보호구역(2016.04.19),상대보호구역,
대공방어협조구역(77-257m),과밀억제권역.
제시목록 외의 물건: 없음
공부와의 차이: 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 6개월	2건	64%	77,825,000원
최근 12개월	2건	64%	77,825,000원

물건 비고

일괄매각