나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12869 [1] 서울특별시 강북구 미아동 1367-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12869 [1] 서울특별시 강북구 미아동 1367-1 대지 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2025타경12869 | 소재지: 서울특별시 강북구 미아동 1367-1 | 감정가: 1,278,530,000원 | 최저가: 1,278,530,000원 | 용도: 대지

1. 서울북부지방법원 2025타경12869 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12869 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 미아동 1367-1

용도: 대지

감정가: 1,278,530,000원

토지면적: 212.00㎡ (약 64.13평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 은OOOOOOO

소유자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강북구 미아동에 소재하며, 솔샘고등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독 및 다세대주택과 상업시설이 혼재된 지역으로, 생활 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 동측 인근에 경전철 우이신설선 삼양역이 위치하여 대중교통 이용이 비교적 양호합니다.

3. 권리분석

본 건은 채권자 은OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 없는 것으로 확인됩니다. 주의사항에 '일괄매각'으로 기재되어 있으나, 이는 일반적인 경매 물건에 해당되는 사항으로 보입니다. 소유자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 권리 분석 시에는 인수되는 권리나 말소기준 권리 등을 상세히 확인해야 하나, 제공된 정보만으로는 추가적인 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 미아동 일대는 주거 시설과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 특히 경전철 삼양역이 인근에 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 유동인구 확보 및 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 주변 상업시설과의 연계 또한 고려해볼 만합니다.

5. 생활정보

단독 및 다세대주택이 밀집해 있는 주거 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 솔샘고등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 대중교통망이 비교적 잘 갖추어져 있어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있습니다. 이에 따라 건축 시 관련 법규 검토 및 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 기호 4 토지의 경우 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근이 가능하다는 점은 현장 확인이 필요하며, 도로 이용에 대한 민원이 발생할 소지도 있습니다. 또한, 토지가 완경사지에 위치하여 건축 설계 및 공사 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 혐오시설 여부

주변 환경에 대한 검색 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설(교도소, 화장장, 대규모 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 솔샘고등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 시설은 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 정확한 현황 파악을 위해서는 현장 방문 시 주변을 상세히 살펴보는 것이 좋습니다.

8. 종합 의견

서울 강북구 미아동에 위치한 본 토지 물건은 경전철 삼양역과 인근 학교, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 212㎡(약 64평)의 대지로, 감정가는 약 12억 7천만원 수준입니다. 교통 접근성이 양호하고 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있다는 장점이 있습니다. 하지만 제2종일반주거지역, 고도지구 등 여러 토지이용 제한 사항과 일부 맹지 가능성, 완경사 지대라는 점은 개발 시 고려해야 할 사항입니다. 향후 개발 가능성과 함께 관련 법규 준수 여부를 신중하게 검토해야 할 물건입니다.

9. 투자 포인트

역세권 인근 입지: 경전철 삼양역과 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

주거지 개발 잠재력: 단독 및 다세대주택이 밀집한 지역 특성상, 주거용 건물 신축 시 수요 확보가 가능합니다.

경매를 통한 시세차익: 시장 가치 대비 저평가된 물건을 경매를 통해 취득하여 시세차익을 기대할 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 강북구 지역의 도시 정비 및 개발 계획과 연계하여 장기적인 가치 상승을 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계