나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10739 [1] 서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제104동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 구로구 오리로11길 99 다원리치타운, 제104동 OOO OOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10739(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 319,000,000원, 최저가 204,160,000원. 매각기일은 2026-04-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 10739 [1]
소재지서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제104동 OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 구로구 오리로11길 99 다원리치타운, 제104동 OOO OOOOO
용도도시형생활주택
매각기일2026.04.28
관할법원서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055)
이용제한대공방어협조구역, 교육환경보호구역, (접함)보전산지, (접함)공익용산지, (접함)준보전산지, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)개발제한구역, (접함)자연녹지지역, 제2종일반주거지역
서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제104동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적25.53㎡ (7.72평)
건물면적38.61㎡ (11.68평)

금액

감정가319,000,000원
최저가204,160,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금20,416,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.29 319,000,000원 유찰
2차 2026.03.19 255,200,000원 유찰
3차 2026.04.28 204,160,000원 매각
3차 2026.05.06 - 최고가매각허가결정
3차 2026.06.24 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 디에셋 · 평가일 2025.07.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""오남중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장 및 지하철7호선 ""천왕역""이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상6층 건물내 제4층 제401호로서
(사용승인일자: 2020. 9. 16.)

외벽: 치장벽돌 및 석재붙임 등 마감.
창호: 샷시창 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태
본건은 부정형의 토지로서, 건부지(도시형생활주택(단지형다세대주택))로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 26건 86% 219,862,077원
최근 6개월 31건 86% 224,742,210원
최근 12개월 52건 86% 227,867,329원

물건 비고

- 토지 별도등기 있음
- 임차인 정창수의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각