나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10826 [1] 서울특별시 양천구 신월동 157-8 그레이튼신월 제101동 제6층 제603호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10826 [1] 서울특별시 양천구 신월동 157-8 그레이튼신월 제101동 제6층 제603호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2025타경10826
- 주소: 서울특별시 양천구 가로공원로56길 34 그레이튼 신월, 동 157-8 그레이튼
- 용도: 도시형생활주택
서울남부지방법원 경매16계 2025타경10826 | 소재지: 서울특별시 양천구 가로공원로56길 34 그레이튼 신월, 동 157-8 그레이튼 | 감정가: 477,000,000원 | 최저가: 381,600,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 서울남부지방법원 2025타경10826 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 개요
사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10826 (1)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOO
1.1. 2. 물건 현황
소재지: 서울특별시 양천구 신월동 157-8 그레이튼신월 제101동 제6층 제603호
용도: 다세대주택 (도시형생활주택)
건축년도: 2022년 3월 22일 사용승인
1.1. 3. 매각 대상
토지/건물 일괄매각
1.2. 감정평가 요약
1.2. 1. 위치 및 주위 환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "남부어린이공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하는 주거지역입니다.
1.2. 2. 교통 상황
인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.
1.2. 3. 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 6층 중 제6층 제603호입니다.
외벽: 벽돌타일 마감 등
창호: 알루미늄 및 PVC 새시
1.2. 4. 이용 상태
다세대주택 (도시형생활주택)으로 이용 중이며, 내부 구조는 방, 거실겸주방, 욕실, 발코니로 구성되어 있습니다.
1.2. 5. 설비 내역
전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.2. 6. 토지의 형상 및 이용 상태
부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
1.2. 7. 인접 도로 상태 등
북측으로 폭 약 5m의 포장도로 및 서측으로 폭 약 4m의 막다른 포장도로와 접하고 있습니다.
1.2. 8. 토지 이용 계획 및 제한 상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 제3종 구역(공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률), 수평표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(강서양천교육청 확인 요망), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-09-09 지정, 2029-09-09까지, 지목 [도로] 한정)으로 지정되어 있습니다.
1.2. 9. 공부와의 차이
해당 없음.
1.2. 10. 기타 참고사항
임대 내역은 미상입니다.
1.3. 입지 조건
1.3. 1. 주변 시설
본건은 "남부어린이공원" 인근에 위치하고 있어, 공원 이용이 편리합니다. 또한, 주위로 단독주택 및 공동주택이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다.
교육 시설로는 주변에 초등학교, 중학교 등이 있을 것으로 예상되나, 정확한 학군 정보는 교육청 확인이 필요합니다.
1.3. 2. 교통망
인근 버스정류장 이용이 가능하여 대중교통 접근성은 보통입니다. 북측 약 5m, 서측 약 4m 폭의 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 가능합니다.
1.4. 권리 분석
1.4. 1. 권리 관계
권리 관계에 대한 상세 정보는 별도 확인이 필요하나, 임대차 관계가 존재할 가능성이 있습니다.
1.4. 2. 특이사항
HUG 인수조건 변경, 대항력 있는 임차인, 선순위 임차권 존재가 확인됩니다.
1.4. 3. 주의사항 및 인수 부담
임차인 및 주택임차권 승계인(주택도시보증공사)은 매수인에게 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 낙찰자에게 인수될 수 있는 부담은 없으나, 명도 시 임차인과의 협의 및 절차 진행에 유의해야 합니다.
1.5. 상권 분석
1.5. 1. 지역 특성
본건은 서울특별시 양천구 신월동의 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 주거시설 및 편의시설이 분포하고 있어 기본적인 생활이 가능합니다.
1.5. 2. 잠재적 상권 가치
해당 물건은 도시형생활주택으로 등록되어 있으며, 최근(2022년 3월) 신축된 건물이라는 점을 고려할 때, 임대 수요는 안정적일 것으로 예상됩니다.
1.6. 생활 정보
1.6. 1. 주거 환경
본건은 신축된 다세대주택으로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 남부어린이공원이 인접하여 여가 활동에 용이합니다.
1.6. 2. 편의 시설 접근성
일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원 등)은 차량 또는 대중교통 이용 시 접근 가능할 것으로 보입니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1. 법적/행정적 제약
- 공항소음 영향: 제3종 구역(공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률)에 해당하여 항공기 소음의 영향이 있을 수 있습니다.
- 토지거래계약 허가구역: 지정기간(2024-09-09 ~ 2029-09-09) 내 지목 [도로]에 한정하여 거래 시 허가를 받아야 하는 구역입니다.
- 상대보호구역: 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 학교와의 관계에서 제한이 있을 수 있으므로, 강서양천교육청 확인이 필요합니다.
1.7. 2. 임차인 관련 리스크
대항력 있는 임차인 및 선순위 임차권이 존재하므로, 임차인과의 명도 과정에서 발생할 수 있는 분쟁이나 지연 가능성에 대비해야 합니다. HUG 인수조건 변경 사항을 명확히 인지하고, 조건 이행 여부를 철저히 확인해야 합니다.
1.7. 3. 기타
주택 임대차 현황이 미상으로, 실제 임차 관계에 대한 추가 조사가 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1. 시세 대비 투자 가치
2022년 신축 건물로 비교적 최신 상태의 주거 공간을 확보할 수 있습니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
1.8. 2. 향후 개발 전망
신월동 지역은 꾸준한 주거 수요를 보이는 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
1.8. 3. 소액 투자 가능성
본건은 토지/건물 일괄매각으로, 감정가 477,000,000원을 기준으로 입찰에 참여할 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
1.9. 1. 매물 총평
본건은 서울 양천구 신월동에 위치한 신축(2022년 준공) 다세대주택으로, 입지 조건은 무난하며 교통 및 주거 환경이 양호합니다. 다만, 대항력 있는 임차인 및 선순위 임차권, 공항소음 영향 구역, 토지거래허가구역 등 고려해야 할 리스크 요인이 존재합니다. HUG 인수조건 변경 내용을 명확히 이해하고, 임차인과의 명도 절차를 신중하게 진행하는 것이 중요합니다.
1.9. 2. 권장 투자 등급
신중 (리스크 요인에 대한 충분한 조사와 대비가 필요)
1.10. 혐오시설 유무
1.10. 1. 주변 혐오시설 확인
주변 시설 조사 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 공항소음 영향 구역이라는 점은 주거 환경에 간접적인 영향을 줄 수 있습니다.
법원 정보
서울남부지방법원 경매16계