나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10624 [1] 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제7층 제비708호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10624 [1] 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제7층 제비708호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경10624 | 소재지: 서울특별시 금천구 서부샛길 714 G밸리 하우스디 어반, 제7층 제비708호 | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 126,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경10624 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10624 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제7층 제비708호

용도: 오피스텔

감정가: 158,000,000원

토지면적: 9.96㎡ (약 3.01평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.37㎡ (약 5.86평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설(오피스텔), 제1,2종 근린생활시설 건물 내 제7층 제비708호

1.2. 입지조건

본건은 지하철 1, 7호선 "가산디지털단지역 11번 출구" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트형 공장, 지식산업센터, 주상용 건물, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 대항력 있는 임차인이 존재하며, HUG 인수조건 변경 사항이 있습니다. 또한, 토지에 별도 등기가 설정되어 있습니다. 매각 조건으로는 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 명도 과정과 관련된 중요한 사항이므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 가산동 일대는 가산디지털단지의 중심지로, IT 및 다양한 산업 관련 기업들이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖춘 지역입니다. 주변에 아파트형 공장, 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 직주근접 및 생활 편의성이 높은 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

오피스텔 용도로 이용 중인 본건은 개별난방시설, 승강기, 소화전, 화재탐지, 스프링클러, 급배수 및 위생 설비 등 기본적인 건물 설비를 갖추고 있습니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인의 존재로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 토지 별도 등기로 인한 권리 관계의 복잡성 또한 잠재적 리스크 요인이며, HUG 인수조건 변경 사항에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 가산디지털단지역 역세권에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인, 토지 별도 등기 등 권리 분석에 주의를 기울여야 하며, 명도 및 법률적 검토가 필수적으로 요구됩니다. HUG 인수 조건 변경 사항을 포함한 세부 조건을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

가산디지털단지 내 역세권 오피스텔로서 직주근접 수요가 풍부합니다. 다양한 업종의 기업체들이 밀집해 있어 잠재적 임차 수요 확보가 용이합니다. 소형 면적으로 소액 투자 접근이 가능합니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본 건 주변 지역은 아파트형 공장, 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 주를 이루는 업무 및 상업 지구입니다. 검색 결과, 본 건의 직접적인 주변 지역에서 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 구체적인 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 산업 단지 특성상 관련 편의 시설 등이 존재할 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계