나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10778 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 139-61 아크로파크빌 제5층 제501호 도시형생활주택 경매

서울특별시 구로구 경인로33길 25 아크로파크빌, 제5층 제501호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10778(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 300,000,000원, 최저가 153,600,000원. 매각기일은 2026-05-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 10778 [1]
소재지서울특별시 구로구 개봉동 139-61 아크로파크빌 제5층 제501호
도로명주소서울특별시 구로구 경인로33길 25 아크로파크빌, 제5층 제501호
용도도시형생활주택
매각기일2026.05.14
관할법원서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련))
이용제한대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 제3종일반주거지역
서울특별시 구로구 개봉동 139-61 아크로파크빌 제5층 제501호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적20.94㎡ (6.33평)
건물면적29.83㎡ (9.02평)

금액

감정가300,000,000원
최저가153,600,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금15,360,000원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.07 300,000,000원 유찰
2차 2026.02.24 240,000,000원 유찰
3차 2026.04.02 192,000,000원 유찰
4차 2026.05.14 153,600,000원 매각
4차 2026.05.21 - 최고가매각허가결정
4차 2026.07.07 - 납부<br />(2026.06.25)
4차 2026.08.06 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 우주 · 평가일 2025.07.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 139-61번지 소재 ""경인중학교"" 서측 인근에 소재하는 도시형생활주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 도시형생활주택으로서
외벽 : 벽돌 타일 붙임
내벽 : 타일 및 페인트 마감.
창호 : 샷시창호임.
이용상태
주거용으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 4m, 동측으로 약 8m의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제3종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 84건 71% 215,032,379원
최근 6개월 144건 75% 215,186,712원
최근 12개월 312건 76% 206,577,174원

물건 비고

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각