나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10778 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 139-61 아크로파크빌 제5층 제501호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10778 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 139-61 아크로파크빌 제5층 제501호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10778
• 주소: 서울특별시 구로구 경인로33길 25 아크로파크빌, 제5층 제501호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매13계 2025타경10778 | 소재지: 서울특별시 구로구 경인로33길 25 아크로파크빌, 제5층 제501호 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 192,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10778 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10778 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 건물 현황

소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 139-61 아크로파크빌 제5층 제501호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

층수: 5층 중 5층

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 20.94㎡ (약 6.33평)

토지지분: 20.94㎡ (약 6.33평)

건물면적: 29.83㎡ (약 9.03평)

건물지분: 29.83㎡ (약 9.03평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.감정가 및 매각 정보

감정가: 300,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 139-61번지에 위치하며, 경인중학교에서 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택과 학교 등이 혼재된 주거지대입니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리 현황

본건은 서울남부지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.3. 2.특이사항 및 주의사항

매각 조건에 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사(HUG)에 대해 매수인에게 대항력을 포기한다는 조건이 명시되어 있습니다. 이는 매수인이 인수할 수 있는 임차권 관련 부담이 없음을 시사하나, 관련 세부 내용은 계약 전 반드시 명확히 확인해야 할 중요 사항입니다.

1.4. 상권 및 생활정보

1.4. 1.지역 특성 및 토지이용계획

해당 물건지는 도시지역 내 제3종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 공항시설법에 따른 장애물제한표면구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 교육환경보호구역(남부교육청 확인 필요), 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역 등 다양한 법적 규제의 영향을 받고 있습니다.

1.4. 2.건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 도시형생활주택으로, 외벽은 벽돌 타일, 내벽은 타일 및 페인트로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등이 설치되어 주거용으로 이용 중입니다.

1.4. 3.인근 시설 및 편의시설

본건 인근에는 경인중학교가 위치하고 있으며, 일반적인 주거지대이므로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.법적 제한 사항

토지이용계획상 공항시설법, 교육환경 보호법, 군사기지 및 군사시설 보호법, 수도권정비계획법 등 다양한 법규의 제한을 받고 있어, 향후 건물 증개축 등 개발 행위에 제약이 발생할 수 있습니다.

1.5. 2.임차권 관련 사항

임차인의 대항력 포기 조건으로 매각이 진행되더라도, 실제 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가적인 비용 발생 가능성을 완전히 배제하기는 어렵습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 서울특별시 구로구의 주거지대에 위치한 다세대주택으로, 경인중학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 그러나 다양한 법적 규제와 임차권 관련 주의사항을 수반하고 있어, 매수인은 관련 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

- 입지 : 서울 구로구의 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 학교가 인접하여 교육 환경이 양호합니다.

- 명도 용이성 : 임차인의 대항력 포기 조건으로 인해 명도 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다. (단, 세부 확인 필수)

- 가격 경쟁력 : 감정가를 바탕으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주의 : 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토를 통해 최종적인 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계