나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10743 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 937-7 도양라비앙오피스텔 제5층 제503호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10743 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 937-7 도양라비앙오피스텔 제5층 제503호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매13계 2025타경10743 | 소재지: 서울특별시 강서구 월정로18길 17 도양라비앙오피스텔, 제5층 제503호 | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 179,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경10743 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

• 사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10743 (1)

• 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 937-7 도양라비앙오피스텔 제5층 제503호

• 용도: 오피스텔

• 감정가: 224,000,000원

• 토지면적: 8.97㎡ (약 2.71평)

• 토지지분: 8.97㎡ (약 2.71평)

• 건물면적: 29.02㎡ (약 8.78평)

• 건물지분: 29.02㎡ (약 8.78평)

• 매각대상: 토지/건물 일괄매각

• 경매구분: 부동산강제경매

• 채권자: 주OOOOOOO

• 준공일: 2019년 5월 15일

1.2. 입지조건

• 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "효심어린이공원" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

• 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등이 형성된 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

• 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

• 남측으로 월정로18길이 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

• 본건은 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매 절차로 진행됩니다.

• 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

• 임차인 및 주택임차권 승계인에 대해 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 명도 관련하여 매수인이 부담해야 할 위험 요소를 줄여줄 수 있는 조건입니다.

1.4. 상권분석

• 본건이 위치한 화곡동 일대는 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

• 오피스텔 밀집 지역으로 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

• 일반상업지역에 속해 있어 다양한 상업 활동이 가능한 입지입니다.

1.5. 생활정보

• "효심어린이공원"이 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

• 오피스텔 건물 자체에 위생, 급배수, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

• 화곡동은 마곡지구와 인접하여 개발 호재의 영향을 받을 수 있는 지역입니다.

• 단지 내 총 주차 대수는 1대로, 세대당 주차 공간은 매우 부족한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

• 임대 현황이 미상으로, 현재 점유자 및 임대차 관계 확인이 필요합니다.

• 내부 구조 및 이용 상황이 집합건축물대장 도면과 다소 상이할 수 있으므로, 현장 방문을 통해 정확한 상태를 파악해야 합니다.

• 토지이용계획상 공항 중요시설물보호지구, 진입표면구역, 대공방어협조구역 등 항공 관련 규제가 존재하므로 이에 대한 확인이 필요합니다.

• 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역 등 추가적인 지역적 규제 사항도 고려해야 합니다.

• 현재까지 공개된 정보와 주변 시설 검색 결과, 명확히 드러나는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

• 본건은 신축(2019년 준공)된 오피스텔로 비교적 양호한 건물 상태를 기대할 수 있습니다.

• 효심어린이공원 인근의 준수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

• 권리관계가 명확하며, 대항력 포기 조건 매각으로 인해 명도 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.

• 다만, 임대 현황 미확인 및 내부 상태 확인이 필수적이며, 항공 관련 규제 등 지역적 제한 사항을 신중히 검토해야 합니다.

• 세대당 주차 공간이 매우 협소하다는 점은 생활 편의성에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

• 신축 오피스텔로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

• 마곡지구 개발과 연계한 지역 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

• 명도 관련 조건이 매수인에게 유리하게 작용할 수 있습니다.

• 소형 면적으로 투자 부담이 적어 소액 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

• 생활 편의시설이 비교적 잘 갖춰진 입지이며, 공원 인접성도 장점입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계