나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10773 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 717 그레이스힐 제15층 제1610호 교육연구시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10773 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 717 그레이스힐 제15층 제1610호 교육연구시설 경매

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서울남부지방법원 경매12계 2025타경10773 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 717 그레이스힐 제15층 제1610호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 201,000,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 물건 보고서 (사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10773 (1))

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10773 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 717 그레이스힐 제15층 제1610호

용도: 교육연구시설 (본건 이용상태: 노인복지주택)

감정가: 201,000,000원

토지면적: 11.00㎡ (약 3.33평)

토지 지분율: 1099.8

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 32.69㎡ (약 9.89평) - (노인복지주택 내부 이용 면적으로 추정)

건물 지분율: 3268.9

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 강서구 등촌동에 위치하며, 인근에 "경복비즈니스고등학교"가 직선거리 약 350m, "등원중학교"가 직선거리 약 220m 거리에 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

차량 접근 및 진출입이 용이하며, 지하철 9호선 가양역(부민병원)과 연결되어 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

단지 북동측으로는 노폭 약 30m의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO이고 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

등기부상 특별히 문제되는 권리 사항은 명시되지 않았으나, 경매 절차상 이해관계인 및 추가 권리 변동 사항은 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

이용 계획상 "도시철도(9호선)(저촉)", "상대보호구역"(강서교육지원청 확인 필수) 등의 제한 사항이 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 상권 분석

주변에 다수의 교육시설이 위치하고 있으며, 대로변에 인접하고 지하철역과 연결되어 있어 유동인구 및 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

본건이 노인복지주택으로 이용 중임을 감안할 때, 요양 시설, 의료 시설, 복지 서비스 관련 상권과의 연계성이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트조 지상 15층 건물 중 15층에 위치하며, 사용승인일은 2006년 11월 15일입니다.

내부 이용 상태는 방 1개, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 구성된 노인복지주택입니다.

위생, 난방, 승강기, 소방, 방송, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변에 학교가 있어 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 "중요시설물보호지구(공항)", "가로구역별 최고높이 제한지역", "원추표면구역(원추표면)<공항시설법>", "대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>" 등 공항 및 군사 시설 관련 규제가 존재합니다.

"(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>"이 지정되어 있어, 해당 지역 인근의 환경적 요인에 대한 주의가 필요합니다.

"가축사육제한구역", "상대보호구역"(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) 등의 규제가 있습니다.

"지역특화발전특구"로 지정되어 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특정 폐기물 처리 시설이나 혐오 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, "(한강)폐기물매립시설 설치제한지역"으로 지정되어 있어 해당 법률의 취지에 따른 간접적인 영향이나 규제 사항을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 등촌동의 지하철역 인근 및 대로변에 인접하여 교통과 생활 편의성이 우수한 입지를 갖추고 있습니다.

노인복지주택으로서 특정 수요층을 대상으로 하는 용도이며, 주변 교육 시설과도 근접해 있습니다.

감정가는 2억 1백만원으로, 면적 대비 적정성을 면밀히 검토해야 합니다.

다수의 복합적인 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하므로, 이러한 규제들이 물건의 가치 및 향후 이용에 미치는 영향을 입찰 전 반드시 확인하고 조사하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

9호선 가양역 역세권에 위치하여 탁월한 교통 접근성을 자랑합니다.

고령화 사회 진입에 따른 노인복지시설에 대한 수요 증가 가능성을 기대할 수 있습니다.

복합적인 규제 사항이 존재하지만, 이를 충분히 이해하고 활용한다면 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

향후 지역 개발 계획 및 교통망 확충 등에 따라 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계